Back to top houses
Pastorielaan 2
8414MN Nieuwehorne
€ 750.000
What stands out
Good size & layout
Good neighbourhood
Good outdoor & parking
Good environment
Good location
Good ownership & costs
Good price & market
Bad condition
Bad travel
Bad amenities
Bad building
Bad energy
Description
Uniek en karakteristiek object met volop mogelijkheden!
Op een prachtige locatie in Nieuwehorne staat deze monumentale en sfeervolle pastoriewoning, oorspronkelijk gebouwd in 1787 en in 1917 uitgebreid. Het object wordt aangevuld met een royaal aangebouwd verenigingsgebouw (circa 1955, met een ingrijpende verbouwing rond 1996). Samen bieden zij een bijzondere combinatie van wonen en werken, met tal van mogelijkheden voor herontwikkeling en invulling naar eigen wens.…
View more
Karakter
Hoge plafonds met ornamenten, paneeldeuren met fraaie lijsten, granito vloer, opkamer met kelderruimte
Bestemming
Het geheel beschikt bestemming ‘Wonen’ wat het object extra interessant maakt voor bewoning of een combinatie van wonen en werken.
Bijzonderheden
De karakteristieke pastoriewoning vraagt om een grootschalige renovatie en verduurzaming, waarmee het geheel weer in volle glorie kan worden hersteld. Het aangebouwde verenigingsgebouw verkeert in goede bouwkundige staat. Afhankelijk van het beoogde gebruik biedt dit gebouw uitstekende mogelijkheden voor transformatie, modernisering en verdere verduurzaming.
Een uniek object voor kopers met visie die op zoek zijn naar ruimte, karakter en veelzijdigheid!
Begane grond
Kenmerkende lange hal dwars door het pand met aan weerszijden 3 ruime kamers, aparte tuinkamer, opkamer met kelderruimte, dichte keuken met eenvoudig keukenopstelling, badkamer bereikbaar via een tussenhal, eveneens vanuit deze tussenhal is er toegang naar het verenigingsgebouw, bestaande uit een eigen entree, hal met dubbel toilet, keukenopstelling en een multifunctionele ruimte van 7,50 x 12,40 meter
Eerste verdieping
overloop met toegang naar 5 (slaap)kamers, een 2e badkamer en diverse bergruimte.
Ruime kavel van ruim 1700 m² omzoomd met veel volwassen groen en oude bomen wat veel privacy geeft.
Het betreft een gemeentelijk monument.
De woning wordt verkocht met een 'as is, where is' clausule (meer informatie via makelaar)
View less
Property details
- Object type
- House
- Building type
- Woonhuis
- Construction type
- Existing
- Insulation
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Insulation level
- Partial
- Heating
- Cv ketel
- Erfpacht
- No
- WOZ value
- € 384.000 (2025) · Listing
- Location tags
- Quiet road, Centre, Forest
Key facts
- Area
- 406 m²
- Rooms
- 7 bed, 2 bath, 3 wc
- Construction year
- 1787
- Energy label
- F
- House type
- Vrijstaande woning
Garden
Bathtub
Monument
Parking: Garage
Location
- Address
- Pastorielaan 2 8414MN Nieuwehorne
- Neighbourhood
- Nieuwehorne
- Province
- Friesland
Why it scored -33
Strengths
Neighbourhood
Neighbourhood has low crime (10.10 reports per 1,000 residents)
+80
Size & layout
Living area is 406 m²
+60
7 bedrooms
+20
2 bathrooms
+10
3 toilets
+10
Building
House type is vrijstaande woning
+50
Outdoor & parking
Parking includes a garage
+50
Garden present
+25
Location
Located on a quiet road
+40
Located in a forested area
+10
Price & market
Price per m² is €1847
+39
Ownership & costs
Freehold, no erfpacht
+30
Environment
Very low NO2 (6.1 µg/m³)
+25
Very low PM2.5 (6.9 µg/m³)
+25
No major road noise nearby
+10
Energy
Roof faces south-west and has no solar panels
+10
Travel
39 minutes by car to Leeuwarden
+10
Deductions
Travel
109 minutes by car to Nieuwegein
-100
Energy
Energy label is F
-100
Insulation is partially insulated
-20
Heating system is CV ketel
-10
Building
Built in 1787 (239 years old)
-100
BAG usage combines residential with other functions (bijeenkomstfunctie,woonfunctie)
-50
Amenities
Nearest train station is 9.1 km away
-50
Nearest hospital is 10.6 km away
-50
Condition
Monumental property with restrictions
-25
Price & market
Price is 195% of the WOZ value
-22
Location
Located in a city centre
-10