Back to top houses

Pastorielaan 2

8414MN Nieuwehorne
€ 750.000

What stands out

Good size & layout Good neighbourhood Good outdoor & parking Good environment Good location Good ownership & costs Good price & market Bad condition Bad travel Bad amenities Bad building Bad energy

Description

Uniek en karakteristiek object met volop mogelijkheden! Op een prachtige locatie in Nieuwehorne staat deze monumentale en sfeervolle pastoriewoning, oorspronkelijk gebouwd in 1787 en in 1917 uitgebreid. Het object wordt aangevuld met een royaal aangebouwd verenigingsgebouw (circa 1955, met een ingrijpende verbouwing rond 1996). Samen bieden zij een bijzondere combinatie van wonen en werken, met tal van mogelijkheden voor herontwikkeling en invulling naar eigen wens.…
Karakter Hoge plafonds met ornamenten, paneeldeuren met fraaie lijsten, granito vloer, opkamer met kelderruimte Bestemming Het geheel beschikt bestemming ‘Wonen’ wat het object extra interessant maakt voor bewoning of een combinatie van wonen en werken. Bijzonderheden De karakteristieke pastoriewoning vraagt om een grootschalige renovatie en verduurzaming, waarmee het geheel weer in volle glorie kan worden hersteld. Het aangebouwde verenigingsgebouw verkeert in goede bouwkundige staat. Afhankelijk van het beoogde gebruik biedt dit gebouw uitstekende mogelijkheden voor transformatie, modernisering en verdere verduurzaming. Een uniek object voor kopers met visie die op zoek zijn naar ruimte, karakter en veelzijdigheid! Begane grond Kenmerkende lange hal dwars door het pand met aan weerszijden 3 ruime kamers, aparte tuinkamer, opkamer met kelderruimte, dichte keuken met eenvoudig keukenopstelling, badkamer bereikbaar via een tussenhal, eveneens vanuit deze tussenhal is er toegang naar het verenigingsgebouw, bestaande uit een eigen entree, hal met dubbel toilet, keukenopstelling en een multifunctionele ruimte van 7,50 x 12,40 meter Eerste verdieping overloop met toegang naar 5 (slaap)kamers, een 2e badkamer en diverse bergruimte. Ruime kavel van ruim 1700 m² omzoomd met veel volwassen groen en oude bomen wat veel privacy geeft. Het betreft een gemeentelijk monument. De woning wordt verkocht met een 'as is, where is' clausule (meer informatie via makelaar)
View less

Property details

Object type
House
Building type
Woonhuis
Construction type
Existing
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Insulation level
Partial
Heating
Cv ketel
Erfpacht
No
WOZ value
€ 384.000 (2025) · Listing
Location tags
Quiet road, Centre, Forest

Key facts

Area
406 m²
Rooms
7 bed, 2 bath, 3 wc
Construction year
1787
Energy label
F
House type
Vrijstaande woning
Garden Bathtub Monument Parking: Garage

Location

Address
Pastorielaan 2 8414MN Nieuwehorne
Neighbourhood
Nieuwehorne
Province
Friesland

Why it scored -33

Strengths

Neighbourhood

Neighbourhood has low crime (10.10 reports per 1,000 residents) +80

Size & layout

Living area is 406 m² +60
7 bedrooms +20
2 bathrooms +10
3 toilets +10

Building

House type is vrijstaande woning +50

Outdoor & parking

Parking includes a garage +50
Garden present +25

Location

Located on a quiet road +40
Located in a forested area +10

Price & market

Price per m² is €1847 +39

Ownership & costs

Freehold, no erfpacht +30

Environment

Very low NO2 (6.1 µg/m³) +25
Very low PM2.5 (6.9 µg/m³) +25
No major road noise nearby +10

Energy

Roof faces south-west and has no solar panels +10

Travel

39 minutes by car to Leeuwarden +10

Deductions

Travel

109 minutes by car to Nieuwegein -100

Energy

Energy label is F -100
Insulation is partially insulated -20
Heating system is CV ketel -10

Building

Built in 1787 (239 years old) -100
BAG usage combines residential with other functions (bijeenkomstfunctie,woonfunctie) -50

Amenities

Nearest train station is 9.1 km away -50
Nearest hospital is 10.6 km away -50

Condition

Monumental property with restrictions -25

Price & market

Price is 195% of the WOZ value -22

Location

Located in a city centre -10