Tramstraat 87

indeling, woonoppervlakte en de ruime kavel biedt deze villa vele mogelijkheden en maakt het tot een uniek object. Het perceel heeft een oppervlakte van 11.385 m² en grenst aan de achterzijde aan een prachtig natuurgebied, genaamd Boswachterij Sleenerzand. Een natuurgebied met een oppervlakte van ca. 1600 ha. (Bron: Staatsbosbeheer). Een natuurgebied waarin u heerlijk kunt onthaasten. Er zijn vele wandelroutes maar ook mountainbike routes. Wees niet verrast indien u in de vroege ochtend een ree tegenkomt! Het is een plek die uitnodigt tot ontspannen, wandelen, paardrijden, mountainbiken en simpelweg genieten van het leven in harmonie met de aangrenzende natuur. Het erf is gesegmenteerd in een verzorgde tuin met uitstekende bezonning en een weiland met diverse bomen daarin. De villa is gebouwd in 1993 en volledig geïsoleerd, het heeft energielabel B. De woonoppervlakte is maar liefst ca. 167 m². Mocht u willen slapen en baden op de begane grond, het is aanwezig. Op de verdieping zijn 4 slaapkamers hierdoor mogen we spreken over een heerlijk familie huis waarin een ieder een eigen plek kan hebben. En dan de lichtinval op de begane grond. Doordat ieder vertrek voorzien is van grote ramen is er een direct contact met de tuin en haar omgeving. De aanwezige overstekken bieden in de warme zomerdagen bescherming tegen een te enthousiaste zon. Op het erf treft u verder nog enkele (eenvoudige) bijgebouwen aan. Zo is er een houten schuur met de mogelijkheid voor bijv. het stallen van uw paard, een houten tuinberging voor het plaatsen van fietsen en tuingereedschap. Het dorp Schoonoord heeft diverse voorzieningen, denk hierbij aan supermarkt, warme bakker, basisonderwijs, prima busverbindingen, sportaccommodaties. Maar mocht u een grotere plaats willen bezoeken, Emmen, Assen, Hoogeveen en Groningen bevinden zich op acceptabele afstand. Indeling. Kelder: de kelder met een oppervlakte van ca. 15 m² is bereikbaar vanuit de keuken. Begane grond: de ruime hal met vide bevindt zich aan de zijkant van de woning, uiteraard bevindt de toilet zich in de hal. Vanuit de hal is er toegang tot de bijkeuken alsmede de keuken met aangrenzende eetkamer. De eetkamer heeft een half open verbinding met de woonkamer die op haar beurt een half open verbinding heeft met de tuinkamer. vanuit de tuinkamer is er toegang tot de ruime slaapkamer (ca. 18m²) met open badkamer die voorzien is van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Verdieping: ruime overloop, separaat toilet, badkamer voorzien van ligbad, twee wastafels en douchecabine. Er zijn vier slaapkamers waarvan twee toegang hebben tot een dakterras. Zolderruimte: bereikbaar met een vlizotrap. Extra informatie: -Verwarming middels gasgestookte cv-installatie (Atag, 2021); -Volledig geïsoleerd; -Begane grond voorzien van vloerverwarming; -Badkamer voorzien van vloerverwarming; -Energielabel B; -Slapen en baden op de begane grond; -Voorzien van centraal stofzuigers systeem; -Gelegen nabij het bos met diverse uitrijmogelijkheden vanaf het erf; -Perceel aan de achterzijde bereikbaar middels naastgelegen pad; -4 slaapkamers en 2 badkamers.