Belenbroeklaan 2

grond én ruime verdiepingen met tevens extra slaapkamers en een 2e badkamer biedt deze woning volop ruimte om comfortabel te wonen. Ook op het gebied van duurzaamheid is er veel aandacht besteed aan wooncomfort, met onder meer een warmtepomp, 32 zonnepanelen en vloerverwarming; gasloos én met energielabel A++. De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin met overkapping, terras en overdekt zwembad (een Plunge pool uit RVS met led zwembadverlichting). De overkapping van het zwembad is zelfs makkelijk open en dicht te maken zodat u hier altijd heerlijk kunt genieten! Indeling Begane grond: Via de entree komt u in de hal, waar zich de meterkast bevindt en vanwaar u toegang heeft tot de centraal gelegen eetkamer. Dit is een gezellige plek om samen te tafelen. Bovendien beschikt de eetkamer over airconditioning. De eetkamer staat in verbinding met de moderne woonkeuken, die is uitgevoerd met een combinatie in 2 delen met een royaal kookeiland en een kastenwand. De combinatie van luxe donkere fronten, een licht werkblad en houten accenten zorgt voor een luxe en karaktervolle uitstraling. Het kookeiland biedt volop werkruimte en vormt het centrale punt van de keuken. Ook aan apparatuur ontbreekt het niet: er is een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, een combi-stoomoven, een wijnkoeler, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit de woonkeuken is de ruime woonkamer met erker bereikbaar. De stijlvolle afwerking, warme kleuraccenten en grote raampartijen geven deze ruimte een eigentijdse uitstraling. Via de dubbele openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen. De begane grond is geheel voorzien van comfortabele vloerverwarming. Op de begane grond bevindt zich bovendien een gelijkvloerse slaapkamer met wastafel en een eigen badkamer en suite, voorzien van een inloopdouche, een toilet met douche (Geberit douche toilet) en een wastafel met meubel. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen, maar ook voor wie een slaapkamer op de begane grond wil combineren met extra slaap- of werk/hobbyruimte op de verdiepingen. Verder zijn er op de begane grond een modern gastentoilet met tussenportaal, een zwevend toilet en fonteintje en diverse kasten aanwezig met een portaal naar de tuin. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een overloop en slaapkamer 2 en 3, beide voorzien van een eigen ruime inloopgarderobekamer. Dit biedt praktische bergruimte en extra comfort. Daarnaast bevindt zich hier een tweede luxe badkamer met een ligbad-/douchecombinatie, een zwevend toilet en een wastafel met meubel. De 1e verdieping is tevens geheel voorzien van comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over een extra ruime multifunctionele 4e (mogelijk 5e) kamer die momenteel is ingericht als slaapkamer/studio en is voorzien van airconditioning voor verwarming en koeling en een keukenblok. Daarnaast bevindt zich hier een technische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze verdieping is veelzijdig te gebruiken, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Door de ruimte te splitsen is het zelfs mogelijk op deze woonlaag 2 slaapkamers te realiseren zodat er zelfs 5 slaapkamers mogelijk zijn. Exterieur: Aan de voorzijde bevindt zich een voortuin met meerdere eigen parkeerplaatsen en een oprit met toegang tot de garage. De riante, diepe garage beschikt over lichtkoepels, een elektrische poort aan de voorzijde en een loopdeur naar de achtertuin. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt verschillende plekken om van het buitenleven te genieten. Zo is er een fraaie overkapping/tuinkamer met glazen schuifpanelen, waar het heerlijk buiten zitten is. Een bijzonder extra is het overdekte RVS zwembad met koepel en ledverlichting, waar het heerlijk ontspannen en genieten is van een verfrissende duik overdekt of open! Verder is er nog een berging met zwembad installatieruimte. Ook is er een dubbele poort die toegang biedt tot een 2e, brede achterom rechtstreeks naar de tuin. Bijzonderheden: Deze jonge én levensloopbestendige vrijstaande woning is degelijk gebouwd en voorzien van een uitstekend isolatiepakket met dak-, spouw- en vloerisolatie en houten kozijnen met HR++-beglazing. De kozijnen zijn in 2025 nog geschilderd. De verwarming vindt plaats via een energiezuinige warmtepomp. Voor de warmwatervoorziening zijn een boiler van 200 liter en een aanvullende boiler van 30 liter aanwezig. Op de begane grond en de eerste verdieping is vloerverwarming aangelegd. Verder is de woning op de begane grond en de tweede verdieping voorzien van airconditioning, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Ook beschikt de woning over een alarminstallatie. Met maar liefst 32 zonnepanelen wordt bovendien duurzame energie opgewekt en dit alles zonder gas (volledig gasloos woongenot). Dit alles resulteert in een energielabel A++. Dankzij de slaapkamer én badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen ook mogelijk, wat de woning geschikt maakt voor uiteenlopende woonwensen of zelfs wonen/werken aan huis. Tevens zijn er gezien het vigerende omgevingsplan ook maatschappelijke mogelijkheden. Ligging: Gelegen op loopafstand van het centrum van Heythuysen, waar u terecht kunt voor diverse dagelijkse voorzieningen. Winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op loop- en fietsafstand. Ook kent Heythuysen een rijk verenigingsleven. Dankzij de centrale ligging zijn zowel Roermond als Weert goed bereikbaar en is er een goede aansluiting op het wegennet. Natuurliefhebbers kunnen bovendien volop genieten van de diverse fiets- en wandelroutes in de omgeving, met natuurgebieden en de Limburgse Maasplassen binnen bereik. Zo combineert u hier het gemak van dagelijkse voorzieningen met volop mogelijkheden om eropuit te trekken. Interactief: Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.