Grotestraat 6

supermarkt om de hoek en een basisschool in het dorp. Het object ligt aan de rustige Grotestraat op korte afstand van de Maas, die voor de nodige recreatiemogelijkheden en rustgevende vergezichten zorgt. Linne is onderdeel van de gemeente Maasgouw. Het is een gezellig woondorp onder de rook van de stad Roermond (ca. 15 minuten met de auto) met al zijn grootstedelijke voorzieningen, zoals winkels, middelbare scholen, designer outlet en een gezellige binnenstad met leuke horeca, pleintjes en hotels. Algemene kenmerken van de woning De woning is gebouwd in 1870 en beschikt over de status deels monumentaal pand (gevels). De totale inhoud bedraagt 3058 m³ op een perceel van 641 m². De benedenwoning beschikt over een ruime woonkamer, een open keuken en een slaapkamer op de begane grond met badkamer en een binnentuin. De bovenwoning is zeer ruim met diverse slaapkamers, woonkamer, keuken, badkamer en een grote zolder. De status van onderhoud is zowel binnen als buiten redelijk tot goed. De woning dient gerenoveerd te worden en te worden voorzien van nieuw sanitair, keuken en verwarmingsinstallatie. De woning wordt verwarmd via centrale verwarming (deels), vloerverwarming (deels) en gevelkachels. Begane grond Bij binnenkomst via de voordeur betreedt u de winkelruimte (ca. 250 m2) voorzien van systeemplafond en winkelpuien. Onder de winkel bevindt zich nog een ruime kelder (tongewelf), voorzien van een personenlift (die buiten werking is) naar de 1e verdieping. Aan de voorgevel zijn markiezen geplaatst. Er is een apart toilet. Achter de winkel bereikt u de benedenwoning met badkamer, woonkamer met keuken voorzien van kookplaat, oven, koel vriescombinatie en magnetron, 1 slaapkamer, een extra badkamer en apart toilet. Via de winkel en benedenwoning komt u in de binnentuin. Deze is geheel ommuurd met optimale privacy. Vanuit de tuin heeft u ook toegang tot de kelder onder de benedenwoning. De winkel is te verbouwen tot een extra benedenwoning. Hiervoor heeft u formeel een vergunning van de gemeente nodig. (Zie de AI gegeneerde foto’s in de media voor een voorbeeld). Verdiepingen & indeling De 1e verdieping is te bereiken via een houten trap vanuit de winkel, zo betreedt u de bovenwoning, die eventueel ook te verdelen is in twee appartementen. De bovenwoning heeft een totaal van ca. 180 m2 woonoppervlakte. Bestaat nu uit een woonkamer, open keuken, 2 badkamers, 4 slaapkamers en een buitenterras met uitzicht op de binnentuin. Op de 2e verdieping (toegang via 2 trappen vanuit 1e verdieping) bevinden zich 2 slaapkamers en een zolderkamer. Een extra grote zolderkamer is verwarmd met een cv installatie. Multifuncioneel te gebruiken als hobbyruimte, logeerruimte of berging. Op de overloop bevindt zich de vlizotrap naar nog een extra zolderruimte. Buitenruimte & tuin Achter de woning bevindt zich een royale binnentuin van maar liefst 280m², gelegen op het oosten. De tuin biedt voldoende ruimte voor terrassen, een speelplek voor kinderen en een tuinhuis. Parkeren & extra voorzieningen Er zijn voldoende openbare parkeermogelijkheden aan de voorzijde van de woning. De woning heeft geen eigen garage, er ligt een parkeerterrein tegenover het object. Bijzonderheden & extra informatie - Type woning: Herenhuis - Woonoppervlakte 440m2 plus 250 m2 winkelruimte - Perceel oppervlakte: 641m2 - Bouwjaar 1870 - Eigenschap: deels monumentaal pand (gevels) - Oorsprong: Voormalige stoombierbrouwerij, bestaat uit een fors neoclassicistisch hoofdgebouw uit circa 1895 (voorzien van gebosseerde hoekpilasters en een fronton) en een aansluitend deel uit circa 1905. - Cv installaties: 2 stuks (benedenwoning en bovenwoning), HR ketels eigendom 2023 (bovenwoning) en 2003 (benedenwoning) - Gedeeltelijk vloerverwarming onder betegelde benedenwoning en deel winkelruimte plus in kelderruimte onder de winkel - Winkelpuien van hout met HR++ glas (gedeeltelijk) - Benedenwoning en bovenwoning met kunststof kozijnen en dubbel glas - Zonnepanelen op oost dak 46 stuks capaciteit ca. 7800 WP - Electrische rolluiken gedeeltelijk bovenwoning - Multifunctioneel Herenhuis te gebruiken als meergezinswoning met boven en benedenwoning (te maken in de winkelruimte) en familiewoning/mantelzorg woning, of als boven - en benedenwoning met winkelruimte. - Potentieel voor beleggers die studio's of appartementen willen maken en verhuren Wacht niet langer! Laat u verrassen door de ruimte, potentie en charmante uitstraling. Plan uw bezichtiging vandaag nog in en ontdek de mogelijkheden van dit unieke, karaktervolle pand in het hart van Linne. Uw nieuwe thuis wacht op u!