Molenweg 56a

achtertuin, waar je geniet van veel privacy en een vrij uitzicht over het groen, met in de verte het Leudalbos. Dankzij de slaapkamers en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen mogelijk, terwijl de extra ruimte op de verdieping ook interessant is voor gezinnen. Je woont hier in Roggel, een gezellig dorp met een groene, landelijke omgeving en volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Begane grond Via de entree kom je binnen in de ruime hal. Hier bevinden zich de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de keuken. De hal is verzorgd afgewerkt met een tegelvloer (waaronder vloerverwarming) en lichte wanden. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De royale leefkeuken (ca. 22,1 m²) vormt het hart van de woning. Hier heb je alle ruimte voor een grote eettafel, waar je gezellig kunt tafelen met familie en vrienden. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en een combimagnetron. De vele onder- en bovenkasten bieden bovendien volop bergruimte. Via de schuifpui heb je direct toegang tot de aangrenzende overkapping. Vanuit de keuken bereik je de woonkamer (ca. 15,9 m²). Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde geniet je hier van een prettige lichtinval. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en de open verbinding met de keuken zorgt ervoor dat beide ruimtes mooi op elkaar aansluiten. De overkapping (ca. 18,5 m²) is een echte meerwaarde! Deze royale ruimte vormt een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Dankzij de grote glazen schuifwanden en de lichtstraat valt er veel natuurlijk licht naar binnen. Op mooie dagen schuif je de glazen wanden eenvoudig open en geniet je van het directe contact met de tuin. Zijn de temperaturen wat lager, dan kun je de wanden juist sluiten. De overkapping is verder afgewerkt met een tegelvloer en inbouwspots in het plafond. Vanuit de keuken heb je toegang tot het portaal aan de achterzijde van de woning, dit portaal vormt de verbinding tussen het woon- en het slaapgedeelte van de woning met twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Slaapkamer 1 (ca. 12,9 m²); Slaapkamer 2 (ca. 8,1 m²). Centraal tussen de slaapkamers bevindt zich de badkamer (ca. 5,5 m²). Deze is geheel betegeld en ingericht met een ruime inloopdouche, een wandcloset en een wastafel met wastafelmeubel. De bijkeuken (ca. 12,4 m²), welke ook vanuit het portaal bereikbaar is, is een praktische aanvulling op het geheel. Hier bevind zich naast de witgoedaansluitingen en een keukenblok, het technische gedeelte van de woning, zoals de meterkast en de warmtepomp. Daarnaast is er volop ruimte voor het opbergen van huishoudelijke spullen, voorraad of andere benodigdheden. Via de buitendeur heb je rechtstreeks toegang tot de oprit. Verdieping Via de vaste trap in de hal bereik je de verdieping. Deze verdieping kan nog grotendeels naar eigen wens ingedeeld worden. Nu bevinden zich hier twee ruime slaapkamers, waardoor de woning in totaal over vier slaapkamers beschikt. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat. Slaapkamer 3 (ca. 20,8 m²) Vanuit deze slaapkamer heb je toegang tot slaapkamer 4; Slaapkamer 4 (ca. 20,2 m²). Een interessant detail is dat hier al aansluitingen aanwezig zijn voor het realiseren van een badkamer. Daarmee biedt de verdieping extra mogelijkheden om de indeling af te stemmen op je eigen woonwensen. Zolder Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte is geschikt voor het opbergen van bijvoorbeeld seizoensspullen, koffers en andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin en buitenruimte Ook buiten heeft deze woning veel te bieden! De royale achtertuin is ingericht met een groot gazon, beplanting en een tuinkas. Door de omvang van de tuin zijn er volop mogelijkheden om verschillende gedeeltes in te richten. Denk aan een terras met een grote tuinset, een speelgedeelte voor kinderen of een plek om lekker te tuinieren. Onderzoek ook eens de mogelijkheden voor het realiseren van een garage of berging, er is in ieder geval ruimte genoeg! Via een verhard pad bereik je de verschillende gedeeltes van de tuin. De aanwezige tuinkas is ideaal voor liefhebbers van tuinieren die graag hun eigen groenten of planten kweken. Een groot pluspunt is de vrije ligging aan de achterzijde. Vanuit de tuin kijk je uit over het omliggende groen en het Leudal, een beschermd Natura 2000-natuurgebied. In combinatie met de aanwezige beplanting zorgt dit voor een tuin met veel privacy. Bijzonderheden - Instapklare, goed onderhouden woning, gebouwd in 2022; - Levensloopbestendige indeling met twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond; - Aansluitingen voor een tweede badkamer aanwezig op de verdieping; - In totaal vier slaapkamers, waarvan twee royale slaapkamers op de verdieping; - Volledig gasloos, voorzien van 20 zonnepanelen en energielabel A+++; - Royale leefkeuken en aangrenzende overkapping met glazen schuifwanden en lichtstraat; - Ruime achtertuin met veel privacy, vrij uitzicht over het groen en een tuinkas; - Funderingsrisico: niet verhoogd (A, B, C).