Sleutelbloem 77

isolatie, een warmtepomp en 19 zonnepanelen is de woning zeer energiezuinig, het energielabel A+++! Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. De woning heeft een praktische indeling en een moderne, luxe afwerking, waardoor je deze woning zonder grote aanpassingen kunt betrekken. De woonkamer met luxe open keuken, welke is voorzien van alle gemakken, hebben een royale oppervlakte van maar liefst 56 m² en is voorzien van een pvc-visgraatvloer. Op de verdiepingen zijn 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 met inloopkast, een zeer ruime, moderne en complete badkamer en een royale zolderkamer waar met gemak een 4e slaapkamer te realiseren is met voldoende ruimte voor een thuiswerkplek, hobbyruimte of extra bergruimte. De woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Oostindie. De wijk is groen en ruim opgezet, met volop speelplekken en een brede school met basisscholen en kinderopvang om de hoek. Het centrum van Leek en natuurgebieden zoals landgoed "Nienoord" en Natuurschoonbos zijn op fietsafstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel onderweg richting Groningen, Drachten en Assen. Ook met het openbaar vervoer zijn de verbindingen goed; op loopafstand ligt de bushalte, waar circa iedere 15 minuten een rechtstreekse bus vertrekt naar het Centraal Station Groningen. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast, handige provisiekast, modern toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier bereik je de royale woonkamer van ca. 44 m² met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde is het eetgedeelte met de moderne woonkeuken van ca. 11 m². De keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, Quooker, vaatwasser, combimagnetron, combi-stoomoven, koel-/vriescombinatie en voldoende kastruimte. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers van ca. 12, 13 en 17 m², waarvan de grootste is voorzien van een inloopkast. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping biedt volop ruimte. Hier bevinden zich een royale zolderkamer van ca. 42 m² met aansluitingen voor wasmachine en droger, de warmtepompboiler en veel bergruimte achter de knieschotten. Een 4e slaapkamer met hobbyruimte of werkplek is hier, zonder ingrijpende verbouwingen, gemakkelijk te realiseren. Buiten: Ook buiten is er volop ruimte. De achtertuin is ca. 29 meter diep en ligt gunstig op het westen, waardoor je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Direct achter de woning ligt een royaal terras met voldoende plek voor een grote eettafel en loungehoek. In de tuin staat een extra houten berging voor tuingereedschap, fietsen en opslag, met daarnaast een overkapping waar je ook op minder zonnige dagen prettig buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt de woning over een garage en royale oprit, waardoor er voldoende ruimte is voor het stallen extra opslag en meerdere auto's. Goed om te weten: - Energielabel A+++; - 4e Slaapkamer is eenvoudig te realiseren; - Royaal perceel van ca. 651 m²; - Veel woonoppervlakte ca. 171 m²; - Moderne, luxe afwerking; - Vloerverwarming op begane grond en 1e verdieping; - Veel bergruimte.