Dr. C. Hofstede de Grootk 1a

rond 1900 en voorheen opgedeeld in twee woningen, is verdeeld over vier volwaardige woonlagen en beschikt over meerdere balkons en een heerlijk terras. In de afgelopen jaren is de woning met veel zorg en oog voor detail hoogwaardig gerenoveerd en afgewerkt. Authentieke elementen zoals ornamentenplafonds, glas-in-loodramen, ronde vensterbanken en originele kozijnen zijn daarbij prachtig behouden gebleven en gecombineerd met luxe materialen en een eigentijdse afwerking. Het resultaat is een volledig instapklare woning met een stijlvolle uitstraling en een hoog afwerkingsniveau. Een bijzonder pluspunt is de veelzijdigheid van het pand. Dankzij de royale indeling en de aanwezigheid van twee afzonderlijke voordeuren en entrees zijn er uitstekende mogelijkheden om wonen en werken te combineren. Zo kunnen verschillende ruimtes worden ingericht als kantoor, praktijkruimte of werkplek aan huis, met bij de entree bovendien een tweede toilet. Ook voor wie op zoek is naar extra slaapkamers biedt de woning diverse indelingsmogelijkheden. Het souterrain biedt eveneens volop mogelijkheden. Afhankelijk van de woonwensen kan deze verdieping op een andere manier worden ingericht en benut. Ter inspiratie zijn hiervan ook enkele virtuele indelingsmogelijkheden beschikbaar. Hier komen karakter, ruimte en eigentijdse luxe op een bijzondere manier samen. Een stijlvol grachtenpand met een hoogwaardige afwerking, een prachtige ligging aan het Noorderplantsoen en volop mogelijkheden om de woning aan te passen aan uw persoonlijke woon- en werkbehoeften. Indeling Souterrain Royale woonkeuken met Miele-apparatuur en vloerverwarming. Vanuit hier toegang tot de sfeervolle woon-/eetkamer met Jatobavloer, schouw en houtkachel. Deze ruimte is ook uitstekend geschikt als slaapkamer, kantoor of tweede woonkamer. Bel-etage Representatieve entree met hal en berging. Aan de voorzijde een ruimte van circa 15 m² met pellet-kachel, momenteel in gebruik als kantoor, en een royale kamer van circa 19 m² met wastafel, momenteel ingericht als salon/praktijkruimte met eigen entree. Beide ruimtes zijn ook als slaapkamer te gebruiken. Eerste verdieping Ruime woonkamer van circa 43 m² met hoge plafonds, authentieke rozetten, houtkachel en balkon met fraai uitzicht over het Noorderplantsoen en het Reitdiep. De benodigde leidingen voor een keuken zijn aanwezig. Tevens bevindt zich hier een in 2025 vernieuwde badkamer met vloerverwarming, dubbele regendouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Royale slaapkamer van circa 27 m² met authentieke balken, vrijstaand ligbad en dubbele wastafel. De naastgelegen inloopkast met natuurstenen vloer kan desgewenst worden ingericht als extra slaapkamer. Aansluitingen voor water en afvoer zijn nog aanwezig, waardoor ook een badkamer of doucheruimte mogelijk is. Vanaf de overloop is het terras bereikbaar. Dak en buitenruimte Het dak is in augustus 2025 vernieuwd en van binnenuit geïsoleerd. Ook de dakgoten zijn in 2025 gerenoveerd. Er zijn 12 zonnepanelen geplaatst. Oorspronkelijk bevond zich hier een zonneterras; dankzij de aanwezige vlizotrap kan dit eventueel weer worden gerealiseerd. Bijzonderheden Karakteristiek grachtenpand uit circa 1900; Gelegen aan de gracht, tegenover het Noorderplantsoen; Dubbele entree; Vier volwaardige woonlagen; Hoogwaardige renovatie met behoud van authentieke details; Royale woonkamer van circa 43 m²; Vier slaapkamers/werk- en praktijkruimtes mogelijk; Vernieuwde badkamer uit 2025 met vloerverwarming; Balkon én terras; 12 zonnepanelen; Het platte dak is vernieuwd in augustus 2025 en van binnenuit geïsoleerd; Veel HR++ beglazing en extra isolerende voorzetwanden; Vrijwel volledig voorzien van ethernetverbindingen; Professioneel Honeywell-alarmsysteem; Uitstekende mogelijkheden voor wonen en werken aan huis; Binnenstad, Noorderplantsoen en voorzieningen op loopafstand; Funderingsonderzoek uitgevoerd; laag risico. Een bijzonder grachtenpand op een unieke plek, waar karakter, ruimte en comfort op een mooie manier samenkomen.