Jozef Israëlsstraat 39

aanwezigheid van authentieke paneeldeuren en fraai handmatig bewerkt hout. De woning verkeert in uitstekende staat; enkele jaren geleden werden de gevels opnieuw gevoegd en zijn zowel het houtwerk als het schilderwerk vakkundig onderhouden. Daarnaast is er veel aandacht besteed aan duurzaamheid middels gevel-, vloer- en dakisolatie, gedeeltelijke HR-beglazing en zonnepanelen. Het gehele souterrain is voorzien van een betonnen vloer met vloerverwarming en biedt uitstekende mogelijkheden voor diverse hobby’s. Momenteel zijn de ruimtes in gebruik als muziekstudio en klusruimte. Deze bijzondere woning combineert authentieke elementen met modern comfort. Het is de ideale kans voor wie op zoek is naar een karakteristiek thuis in een levendige en gewilde wijk, waar ruimtelijkheid, stijl en de nabijheid van het centrum hand in hand gaan. LOCATIE De Schildersbuurt staat bekend om haar sfeervolle straten en pleinen met karakteristieke bebouwing, voornamelijk bestaande uit herenhuizen en schipperswoningen. Deze levendige buurt trekt jong en oud aan en biedt alle gemakken: volop winkels, gezellige restaurants en terrassen, het theater, openbaar vervoer en alle overige stadsvoorzieningen op loopafstand. Bovendien zijn de diverse uitvalswegen snel te bereiken. De indeling is als volgt: SOUTERRAIN Eigen entree. Hal. Voorkamer (momenteel in gebruik als studio) van ca. 26 m² met een fraaie schouw. Berging van ca. 14 m². Vanuit de hal is er toegang tot de achtertuin. BELETAGE Bijzonder fraaie hal met een trappartij voorzien van houtsnijwerk en een ruim toilet met fontein. Riante woonkamer en-suite met elegante suite-deuren en -kasten, twee schouwen, een visgraatparketvloer en prachtig gestuukte plafonds met ornamenten en rozetten. Vanuit de eetkamer zijn er openslaande deuren naar de veranda aan de achterzijde, met vervolgens toegang tot de tuin. Open keuken in U-vorm (2017) met natuurstenen blad en diverse inbouwapparatuur. De totale oppervlakte van de woonkamer en keuken bedraagt ca. 52 m². EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot vier slaapkamers. Twee grote slaapkamers van ca. 20 m² met vaste kasten en twee kleinere slaapkamers van ca. 7 m² waarvan 1 is voorzien van een wastafel en 1 toegang biedt tot het balkon aan de voorzijde. TWEEDE VERDIEPING Ruime, sfeervolle overloop met kastenwand en lichtkoepel. Slaapkamer 5 (ca. 18 m²) met een fraai balkenplafond. Slaapkamer 6 (ca. 20 m²). Separaat toilet. Ruime badkamer met ligbad, aparte douche-hoek en badkamermeubel met wastafel. Berging van ca. 5 m² met cv-installatie (2015) en wasmachine-opstelling. BUITEN Vanuit de woonkamer leidt een deur naar de sfeervolle veranda en vervolgens naar de groene tuin, waar zowel zon- als schaduwplekken zijn. Tevens is de achtertuin toegankelijk via het souterrain. BIJZONDERHEDEN Uniek herenhuis in een gewilde buurt Bouwjaar ca. 1906 Energielabel C Vier woonlagen inclusief souterrain; woonoppervlak ca. 253 m² Perceeloppervlak 170 m² Goed onderhouden Veel karakteristieke elementen aanwezig Op loopafstand van alle centrum-voorzieningen en het bruisende stadshart. Kortom: Een interessante woning voor woningzoekenden die ruim, stijlvol en nabij het centrum willen wonen. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m2 en m3 dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden.