de Balmerd 70

keuken met openslaande deuren naar de achtertuin. Verder heeft deze woning vier slaapkamers en een badkamer. De heerlijke tuin met veel privacy en de royale overkapping completeren het geheel en maken een bezichtiging meer dan de moeite waard. De opzet van woonwijk "de Balmerd" is ruim en de speels aangelegde waterpartijen en groenstroken geven deze wijk veel charme. Het gezellige centrum van Beuningen en andere openbare voorzieningen in het dorp liggen op fietsafstand. De natuurlijke omgeving van Beuningen aan de Waal met zijn uiterwaarden en slingerende dijken is ideaal voor mooie fietstochten. De historische stad Nijmegen met veel cultuur, theater en musea is gemakkelijk en snel bereikbaar. Dichtbij zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A50 en A73. INDELING Begane grond Hal met toilet Via de oprit loop je naar de voordeur van deze verrassend ruime woning. De hal is een mooie ontvangstruimte met de garderoberuimte, de meterkast, de toiletruimte met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Woonkamer met eetgedeelte Het hart van deze woning is de woonkamer met eetgedeelte, groot van formaat en met lichtinval aan meerdere zijden. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel waar je vrienden en familie kunt ontvangen voor een heerlijk diner. De openslaande deuren in het eetgedeelte geeft toegang tot de tuin en de overkapping; een sfeervolle leefruimte met een optimale verbinding richting de tuin. Keuken De moderne open keuken is uitgevoerd in een wandopstelling en een schiereiland en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven/magnetron, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een afzuigkap en een inductiekookplaat. De fraaie witte keuken is uitgevoerd met een natuurstenen aanrechtblad en is voorzien van diverse kasten en lades. De begane grond is vrijwel geheel voorzien van een fraaie eikenhoutenvloer. Eerste verdieping Middels een vaste trap in de hal komt u uit op de overloop met aangrenzend drie slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn lekker licht. Dankzij de ruime opzet is er voldoende plek voor een comfortabel tweepersoonsbed en extra meubels, zoals bijvoorbeeld een kaptafel of zitje. De badkamer beschikt over een douche, een ligbad, een toilet en een wastafelmeubel. Een raam zorgt hier voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping De tweede verdieping is te bereiken middels een vaste trap. De overloop, voorzien van witgoedaansluitingen en de cv- installatie, geeft toegang tot een slaapkamer. De vierde slaapkamer is ruim en licht. Deze veelzijdige ruimte biedt talloze mogelijkheden: gebruik het als slaapkamer, relaxruimte, sportruimte of extra bergruimte. De slaapkamer geeft u toegang tot een royaal balkon. Achter de knieschotten bevindt zich veel bergruimte, perfect voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin en garage Een van de grote pluspunten van deze woning is de ruimte rondom het huis. De ruime oprit beschikt over parkeercapaciteit voor minimaal twee auto's. Aansluitend bevindt zich de royale garage van circa 19 m², voorzien van elektra. De garage is zowel vanaf de oprit als vanuit de achtertuin bereikbaar en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen, gereedschap of het inrichten van een hobbyruimte. De achtertuin is ruim opgezet, beschikt over veel privacy en is gunstig gelegen op het zonnige oosten. Diverse beplanting, een groen gazon, een terras en een royale overkapping zorgen voor een sfeervol geheel. Kortom, een plek om heerlijk te genieten van een momentje rust of juist met de gezelligheid van het gezin. Het geheel bevindt zich in goede staat en is een ideaal huis voor een gezin met kinderen, maar ook zeer geschikt voor mensen die graag mooi en rustig willen wonen. ALGEMEEN Woonoppervlakte: 140 m² Inhoud: 494 m³ Perceeloppervlakte: 349 m² Bouwjaar: 1995 Energielabel: B Indien u belangstelling heeft voor deze uitgebouwde en goed onderhouden half vrijstaande woning, nodigen wij u uit een afspraak met ons kantoor te maken voor een vrijblijvende bezichtiging. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.