Het Lage Holt 12

beschikt de woning over een ruime, geïsoleerde garage, een groene tuin rondom de woning, tien zonnepanelen uit 2023 en een jonge cv-ketel uit 2025. De rustige, groene ligging aan de bosrand, nabij natuurgebied De Olde Kene, maakt het geheel compleet. Een bijzonder pluspunt is dat er al een start is gemaakt met de verbouwing. Diverse voorbereidingen zijn getroffen (waaronder vloerverwarming in woonkamer, keuken, hal en slaapkamer), waardoor u kunt voortbouwen op het werk dat al is gedaan en de woning verder naar eigen smaak kunt afwerken. Zo heeft u de vrijheid om de afwerking af te stemmen op uw eigen woonwensen en deze royale woning helemaal naar uw hand te zetten: PLUSPUNTEN: + Royale vrijstaande woning met 176 m² woonoppervlakte; + Gelegen aan de bosrand, grenzend aan het Kinholtbos; + Levensloopbestendig dankzij het complete woonprogramma op de begane grond; + Drie extra slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping; + Ruim perceel van 734 m² met een tuin rondom de woning; + Ruime, geïsoleerde garage met elektrische garagedeur; + Een mooie kans om de verdere afwerking en verbouwing naar eigen smaak vorm te geven. INDELING Begane grond: Via de entree komt u in de lichte hal met vide. Vanuit hier zijn de woonkamer, keuken, slaapkamer en garage bereikbaar. Ook bevinden zich hier het toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. De entree en vide zijn inmiddels opnieuw gestuct, wat een mooie basis vormt voor de verdere afwerking. De entree/vide beschikt over een vernieuwd en geïsoleerd plafond. De woonkamer is ruim opgezet en beschikt over een haard en een schuifpui naar de achtertuin. In 1996 is de woning uitgebreid met een serre, die zorgt voor extra leefruimte en een mooie verbinding met de tuin. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken uit 2017, voorzien van een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, koelkast, vijfpits inductiekookplaat, geïntegreerde afzuigkap en oven. Op de begane grond bevindt zich tevens de slaapkamer met vloerverwarming en directe doorgang naar de badkamer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Vanuit de woning is ook de ruime, aangebouwde en geïsoleerde garage bereikbaar. Deze is voorzien van een elektrische garagedeur en elektra. Aansluitend bevinden zich een berging en een bijkeuken met witgoedaansluitingen en een keukenblok met spoelbak, gasfornuis en afzuigkap. Via de buitendeur is er bovendien een praktische achterom naar de tuin. Eerste verdieping: De overloop met vide geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van een dakkapel. Daarnaast is er een tweede badkamer met dakkapel, douche, wastafel en een derde toilet. Ook is er bergruimte aanwezig met de opstelling van de cv-installatie. De vloerbedekking op deze verdieping is al verwijderd in verband met de voorgenomen verbouwing. Hierdoor kan de nieuwe eigenaar de vloerafwerking zelf kiezen en de verdieping verder naar eigen wens afwerken. BUITENRUIMTE Rondom de woning ligt een fraai aangelegde, groene tuin waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de vrije ligging aan de bosrand ervaart u hier volop privacy. De tuin biedt alle ruimte om heerlijk buiten te zitten, te genieten van het groen of verschillende plekjes te creëren om op elk moment van de dag van de zon te genieten. In de tuin bevindt zich tevens een vijver en een tuinschuurtje met elektra, dat praktische bergruimte biedt. Op de ruime oprit is plaats voor circa drie auto's. Daarnaast biedt de aangebouwde garage volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en het opbergen van spullen. OMGEVING De woning ligt in de groene en rustige wijk Kinholt, op een mooie plek aan de bosrand. Vanuit de woning loopt u zo het Kinholtbos in en ook natuurgebied De Olde Kene ligt in de nabijheid. Een fijne woonomgeving voor wie graag wandelt, fietst en geniet van rust en natuur. Tegelijkertijd zijn de dagelijkse voorzieningen dichtbij. Winkelcentrum De Weide, met onder andere supermarkten en diverse winkels, ligt op slechts 3 minuten rijden of 4 minuten fietsen. Ook het centrum van Hoogeveen, met een uitgebreid aanbod aan winkels en horeca, is goed bereikbaar. Verder beschikt Hoogeveen over diverse basis- en middelbare scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden. Het NS-station biedt treinverbindingen richting onder andere Zwolle en Groningen. Ook de uitvalswegen richting de A28 en A37 zijn goed bereikbaar. KENMERKEN - Bouwjaar: 1978; - Woonoppervlakte: 176 m²; - Perceeloppervlakte: 734 m²; - Energielabel: C; - Verwarming en warm water middels een HR-cv-ketel uit maart 2025; - Vloerverwarming met dekvloer in woonkamer, keuken en entree geplaatst in 2026; - Volledig geïsoleerd, met dubbele beglazing en HR(+/++)-glas; - Vloerisolatie nageïsoleerd met PUR in 2011; - Gevels nageïsoleerd met korrels in 2019; - Plat dak van de garage nageïsoleerd circa 2016; - 10 zonnepanelen, geplaatst in 2023; - Aanvaarding: in overleg. INTERESSE? Bent u benieuwd naar deze royale vrijstaande woning aan de bosrand en de mogelijkheden om deze naar eigen wens af te werken? Neem dan contact op met Hup & Fidom Garantiemakelaars Hoogeveen via 0528-262191 of per e-mail voor het plannen van een bezichtiging. We laten u de woning graag zien!