de Roder 2

water zorgt voor een unieke sfeer van vrijheid. Wooncomfort Binnen biedt de woning een verrassend ruime en speelse indeling. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt een prachtig uitzicht op de tuin en het water. De open verbinding met het eetgedeelte en de keuken zorgt voor een aangenaam leefklimaat waarin koken, eten en ontspannen moeiteloos samenkomen. De keuken is centraal gesitueerd en functioneel ingericht, met direct aansluitend een praktische bijkeuken. Flexibel wonen & werken De begane grond biedt volop mogelijkheden dankzij een royale praktijkruimte van ca. 44 m², die ook uitstekend als woonruimte kan worden gebruikt. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren, behoefte heeft aan een fijne thuiswerkplek of juist graag gelijkvloers wil wonen. Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en een royale berging, waardoor er volop ruimte is voor het hele gezin. De twee verzorgde badkamers zijn praktisch ingericht en maken het wooncomfort compleet. Buitenleven De tuin is zonder twijfel één van de absolute pluspunten van deze woning. Met een perceel van 1.814 m² geniet u hier van optimale privacy en ruimte. De ligging aan het water zorgt voor een uniek uitzicht en een bijzondere woonbeleving. Of het nu gaat om ontspannen aan de waterkant, tuinieren of spelen: hier kan het allemaal. De dubbele garage met berging maakt het geheel compleet en biedt volop mogelijkheden voor opslag, werkruimte of het stallen van voertuigen. Locatie Het geheel is gelegen in een rustige en groene woonomgeving in Grijpskerk, een dorp dat bekendstaat om zijn prettige leefklimaat en goede voorzieningen. Op korte afstand vindt u diverse dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, bakker en slager, evenals basisscholen en sportfaciliteiten. Dankzij het treinstation met directe verbindingen naar Groningen en Leeuwarden is de bereikbaarheid uitstekend, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor forenzen. Tegelijkertijd geniet u hier van de rust, ruimte en het dorpse karakter, met volop groen en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving. INDELING: Begane grond: Entree/ruime hal met trapopgang, toilet met fonteintje, royale woonkamer met veel lichtinval en zicht op de tuin en het water, moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, bijkeuken, gang, praktijkruimte ca. 44 m², garage. Verdieping: Overloop/vide, 4 slaapkamers, waarvan de master bedroom met inloopkast en aangrenzende moderne badkamer ligbad/douche en dubbele wastafel, moderne 2e badkamer met douche, wastafelmeubel met 2 kranen en toilet. BIJZONDERHEDEN: Vrijstaand woonhuis aan het water Gebruiksoppervlakte wonen ca. 308 m² Perceeloppervlakte 1.814 m² Bouwjaar 1974 Zeer royaal woonoppervlak 4 slaapkamers 2 badkamers Geschikt voor grote gezinnen en/of werken aan huis Dubbele garage Aparte ruime berging Levensloopbestendig wonen mogelijk Gelegen op een unieke locatie aan het water Veel privacy en groen rondom