Saffierdreef 21

huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren diverse verbeteringen aangebracht, waaronder een fraaie pvc-visgraatvloer en een mooi vormgegeven tv-wand. Daarnaast is de badkamer op de verdieping gedeeltelijk gemoderniseerd en zijn er enkele verbeteringen aangebracht m.b.t. verduurzaming. De voorzijde van de villa is voorzien van een overdekte entree en verraad niet direct al datgene wat deze woning te bieden heeft. Eenmaal binnen wordt de ruime indeling pas goed zichtbaar. Aan de zij- en achterkant is de woning onder architectuur uitgebreid, wat heeft geresulteerd in een riante woonkamer met zithoek, een TV-zithoek met schuifpui, waardoor er een mooie directe verbinding is met de fraai aangelegde tuin, diverse inbouwkasten, apart kantoor en een riante tuingerichte woonkeuken. Zowel de living als woonkeuken bieden via een eigen schuifpui toegang tot een overdekte loungeruimte met open haard en ruimte voor een buitenkeuken en een eettafel. Indien gewenst kan de woonkamer zodanig worden aangepast, door een slaapkamer te realiseren en in combinatie met de aanwezige badkamer er een levensloopbestendige woning ontstaat. Woonkeuken en loungeruimte zijn middels een doorlopende lichtstraat met elkaar verbonden wat het hele jaar zorgt voor een optimale lichtinval en een ruimtelijke ervaring geeft. De volledige begane grond (met uitzondering van de geïsoleerde garage/berging) en badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. Naast de royale benedenverdieping beschikt de villa over maar liefst 5 slaapkamers, waarvan twee met zongerichte dakkapel/ loggia. De master bedroom is voorzien van een ruime, op maat gemaakte inbouwkast. Tevens is de volledige woning voorzien van luxe paneeldeuren met fraai hang- en sluitwerk. Voor de thuiswerker bevindt zich aan de voorzijde van de woning een ruim kantoor, voorzien van een zwart maatwerk bureau en inbouwkast. Op de zolder zijn twee extra kamer(s) die bijv. als slaapkamer(s) kunnen dienen Aan energiebesparende maatregelen is ook de nodige aandacht besteed. De verwarming en warmwatertapvoorziening wordt verzorgd door lucht-water warmtepomp en een zonneboiler met collectoren. Tevens is de woning voorzien van 26 zonnepanelen die zorgen voor de stroomvoorziening van de warmtepomp en laadpunt voor een elektrische auto. Voor de conditionering van het leidingwater is een waterontharder geïnstalleerd. Dit in combinatie met een goede isolatie resulteert in een comfortabele, energiezuinige woning die is voorzien van energielabel A. Dit energielabel is opgesteld vóór de plaatsing van de extra zonnepanelen; deze uitbreiding is hierin dus nog niet meegenomen. Daarnaast is er in 2023 in de keuken en de slaapkamer airconditioning geplaatst, om zowel te koelen als te verwarmen. En dan de op het zuiden gesitueerde tuin, waaraan uiteraard ook de nodige zorg en aandacht is besteed. Het betreft een prachtig aangelegde en onderhouden tuin inclusief een robuust tuinhuis met bergruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een overdekte loungeruimte met lichtstraat, waar het heerlijk genieten is. De tuin bevat meerdere terrassen, waarvan één direct gelegen is aan het water en voorzien van een aanlegsteiger. Dankzij deze voorzieningen en de ideale ligging is er de mogelijkheid om een eigen boot aan te meren en te genieten tot in de late uurtjes. De villa is gelegen in de Emmense wijk Parc Sandur die is omgeven met veel natuurschoon en grenst aan een 9-holes golfbaan ‘Golfparc Sandur’. Op loopafstand vindt u verder een overdekt zwembad, sport- /fitness centrum en het Parc Centrum met faciliteiten zoals diverse restaurants, een supermarkt, bowling, squash en- padelbanen en een indoor speelparadijs. Volgens de ANWB heeft Emmen alles wat een mens nodig heeft met een eigen dierentuin, een prachtig winkelcentrum, een mooi nieuw theater, wandel- en fietsroutes en een goede ontsluiting via de nabij gelegen snelweg A37. Niet voor niets riepen zij Emmen uit tot beste vrijetijdsgemeente van Nederland. Wat wenst u nog meer? De provincie Drenthe kenmerkt zich door afwisselende landschappen met een rijke natuur- en cultuurhistorie en biedt veel wandel- en fietsgelegenheid en uitgestrekte bossen en veengebieden. INDELING Begane grond: hal/entree, toilet, kantoor- /werkkamer, royale living met tv-kamer en open woonkeuken, badkamer, bijkeuken, doorgang naar de (inpandige) garage/berging. 1e verdieping: ruime overloop met dakkapel, 3 slaapkamers waarvan twee met loggia, ruime badkamer. 2e verdieping: bereikbaar met een vaste trap, overloop, 2 slaapkamers. BIJZONDERHEDEN -Volledig geïsoleerd; -Verwarming geschiedt middels een Lucht-water warmtepomp; -26 zonnepanelen; -Zonnecollectoren/zonneboiler; -HR ++ glas in gehele huis; -Vloerverwarming begane grond (met uitzondering van de garage/berging); -Keuken en slaapkamer voorzien van airconditioning (2023); -Oplaadpunt voor elektrische auto; -Waterontharder; -Massies houten Eco maatwerk keuken; -Maatwerk inbouwkasten; -Gehele huis voorzien van luxe paneeldeuren met fraai hang- en sluitwerk; -Tuin grenst aan water met vaarmogelijkheden naar zowel de grote als de kleine Rietplas; -Woning is gasloos; -Uitstekend bereikbaar middels de A37.