B.L. Tijdensweg 10A

prachtige Westerwolde Voor wie bewust afstand zoekt van drukte, volle agenda’s en mensenmassa’s, biedt Bellingwolde een woonomgeving die in Nederland steeds zeldzamer wordt: ruimte, stilte, karakter en een landschap dat nog echt ademt. Nabij de Duitse grens, midden in het eeuwenoude Westerwolde, ligt dit bosrijke streekdorp met een rijk verleden en een bijzondere uitstraling. Niet voor niets is Bellingwolde aangewezen als Rijksbeschermd dorpsgezicht: monumentale herenboerderijen, de imposante Magnuskerk met vrijstaande klokkentoren en het 17e-eeuwse rechthuis vertellen hier nog dagelijks het verhaal van een welvarende historie. De Hoofdweg van Bellingwolde vormt als lange, statige laan met oude bomen, monumentale herenhuizen en karakteristieke boerderijen een voornaam decor voor wie de charme van authentiek landelijk wonen weet te waarderen. De omgeving nodigt uit tot vertragen en ontdekken. Op korte afstand ligt het middeleeuwse vestingstadje Oudeschans met zijn oude wallen en sfeervolle straatjes. Ook het nabijgelegen Veendiep, onderdeel van de ecologische hoofdstructuur van Nederland, versterkt het natuurlijke en ongerepte karakter van deze bijzondere woonomgeving. Hier wandelt of fietst u rechtstreeks de natuur in: door bossen, langs velden, over stille landwegen en richting het Duitse Emsland. Dit is een omgeving waar privacy, groen en stilte geen luxe zijn, maar vanzelfsprekend onderdeel van het dagelijks leven. Tegelijkertijd woont u hier niet geïsoleerd. Bellingwolde beschikt over basisvoorzieningen, waaronder een bouwmarkt, supermarkt en diverse restaurants terwijl Winschoten met een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod (circa 200 winkels en horecagelegenheden) op circa 10 autominuten afstand ligt. Aan de rand van dit karaktervolle grensdorp, dicht bij het B.L. Tijdenskanaal en gelegen op een perceel met groen en veel privacy ligt een bijzonder landhuis dat direct tot de verbeelding spreekt. Op een royaal en idyllisch terrein van bijna 5.000 m², omzoomd door een heerlijke tuin en veel privacy, bevindt zich dit royale romantische landhuis, onlangs opgeleverd: deels opgetrokken uit oude kloostermoppen, met ruime carport en schuur. De ligging is fantastisch: aan een landweg met uitzicht over open velden draagt bij aan een unieke woonbeleving die vooral aantrekkelijk is voor wie kwaliteit, rust en afzondering zoekt zonder concessies te doen aan comfort. Dit is een plek voor mensen die bewust kiezen voor vrijheid, sfeer en ruimte; voor wonen in het groen, met alle mogelijkheden om in alle rust te leven, te werken, gasten te ontvangen en te genieten van een uitzonderlijk privédomein. Bellingwolde ligt bovendien in Westerwolde, een van de groenste gemeenten van Nederland en internationaal erkend als Cittaslow-gebied: een omgeving waar kwaliteit van leven, landschap, historie en lokale identiteit centraal staan. Begane grond: U betreedt het ruime erf vanaf de landweg aan de zijkant, waar zich ook de entree tot de woning bevindt. De woning bestaat uit twee gedeelten, herkenbaar aan de twee daken. Via de voordeur komt u in de centrale hal met toegang tot het toilet en de royale technische ruimte/wasruimte. Vanuit de hal bereikt u, onder het linkerdak, de zeer ruime living (circa 60 m2) met open keuken. Dankzij de ramen, schuifpui en openslaande deuren aan drie zijden, met toegang tot het terras, geniet u hier van een magnifiek uitzicht over de tuin en de landerijen. In het rechterdeel van de woning onder het rechterdak bevinden zich een zeer ruime master-bedroom met eigen badkamer, voorzien van inloopdouche, ligbad en 2e toilet, en een 2e slaapkamer/werkkamer waarin zich de vlizotrap naar de ruime vliering bevindt. 1e verdieping: Via de trap in de hal bereikt u de andere verdieping waarbij de prachtige sporenkap zichtbaar is, hier vindt u twee ruime slaapkamers en een 2e badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, 3e toilet en wastafelmeubel. Tuin: De woning ligt fraai aan de achterzijde van het royale perceel van 4.960 m² en wordt omgeven door een natuurlijke wal met een groene singel van bomen en struiken. Hierdoor ontstaat een beschutte, intieme woonplek met een uitzonderlijk gevoel van privacy. Op het terrein bevindt zich een ruime carport, geschikt voor twee auto’s met aangebouwde berging/schuur. De tuin biedt volop ruimte om geheel naar eigen wens vorm te geven: als weelderige landschapstuin, rustige werkplek aan huis of privé buitenplaats om in alle stilte te genieten van licht, groen en ruimte om u heen. Omgeving: De bosrijke en uitgestrekte landelijke omgeving, in de nabijheid van het Duitse Emsland, nodigt uit tot eindeloos wandelen en fietsen over stille wegen, langs velden en door het groen. Hier ervaart u de ruimte en rust van het buitengebied, zonder de hectiek van drukbezochte recreatiegebieden. Toch zijn dagelijkse voorzieningen dichtbij: het in de provincie Groningen gelegen dorp Bellingwolde beschikt onder andere over scholen, horeca, een bouwmarkt en een supermarkt. De nabijgelegen stad Winschoten, op circa 10 autominuten, biedt daarnaast een uitgebreid en gevarieerd winkel- en horeca-aanbod, een nieuw theater en cultuurcentrum en een ziekenhuis aan de A7. De plek en de woning moet u echt zelf ervaren! Wij maken graag een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging. Extra informatie: • De woning is zeer goed geïsoleerd, gas-loos, voorzien van HR++ beglazing, een warmtepomp en 12 zonnepanelen • Energielabel A++ • Voorzien van vloerverwarming • Gebouwd met zeer hoogwaardige materialen en onlangs opgeleverd! • De woning is levensloopbestendig met slaapkamer(s) en badkamer op de begane grond. • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. • Gelegen nabij diverse voorzieningen: - Scholen voor basis- en voortgezet onderwijs o.a. in Bellingwolde, Vriescheloo, Winschoten en Stadskanaal - Supermarkt op fietsafstand in Bellingwolde - Winkels in Vlagtwedde op circa 7 autominuten - Winkelcentrum van Winschoten op circa 10 autominuten • Op circa 10 autominuten van de A7 richting Duitsland en de stad Groningen. • De foto's van de vertrekken zijn genomen zonder dat deze ingericht zijn. Voor een beeld van de woning mét inrichting zijn de 'artists impressions’ beschikbaar via de button ‘Virtuele Styler’.