Funen 7

uitstekende isolatie, driedubbel glas, het warmte-terugwin systeem, de 21 in het dak geïntegreerde zonnepanelen en de warmtepomp is de woning bovendien energieneutraal (label A++++). Woonwijk Het Riet kenmerkt zich door de diversiteit aan huizen gebouwd onder architectuur met voornamelijk natuurlijke materialen. Op 5 kilometer is de gezellige winkelstad Winschoten gelegen en via de nabijgelegen A7 bent u in een half uur met de auto in de stad Groningen. Via een fiets- en voetgangersbrug bent u binnen een kwartier met de fiets in Winschoten en in de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals een basisschool, sportfaciliteiten, apotheek, huisarts en zwembad. Klik op de 3d-tour om de woning alvast van binnen te bekijken! Indeling: Entree met hier de meterkast, het toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot het kantoor op de begane grond en deur naar de keuken. De hoge risaliet zorgt voor veel lichtinval. De moderne open keuken van wit eikenhout is uitgerust met een kook-/spoeleiland, inductiekookplaat met downdraft-afzuiging, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Openslaande deuren bieden toegang tot het terras en de achtertuin. Aan de rechterzijde is er een bijkeuken met de witgoedaansluitingen en doorgang naar de berging / technische ruimte. Ook is er hier een deur naar de carport en oprit. Aan de linkerzijde bevindt zich de ruime woonkamer. Deze is, net als de rest van de begane grond, voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming. Openslaande deuren bieden hier toegang tot het terras aan de zijkant van de woning. Eerste verdieping; De trap in de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping met hier drie slaapkamers, de badkamer en een luik naar de zolder. De master-bedroom beschikt over een walk-in-closet en Frans balkon. De stijlvolle badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet, dubbel wastafelmeubel, twee grote dakramen en vloerverwarming. De zolder (stahoogte) is volledig geïsoleerd en loopt over de gehele lengte van het huis. Door het plaatsen van een vaste trap zou hier ook een extra kamer gerealiseerd kunnen worden. Tuinen: De tuin aan de voorzijde is een fraaie siertuin met diverse planten en bloemen, grindpad, brede oprit met parkeerruimte voor meerdere auto's en een carport met laadpunt voor een elektrische auto. Aan de linkerzijde biedt een deur in de stijlvolle schutting van cortenstaal toegang tot een terras en pad naar de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuiden en bestaat uit een terras, groot gazon, diverse sierbomen bomen en een fraaie houten overkapping met aangrenzende berging. Hier bevindt zich ook een eigen insteekhaven waarvandaan je zo het Oldambtmeer op vaart. Bijzonderheden: * Hoogwaardig afgewerkte, moderne villa (2023); * Energieneutraal: 21 indak zonnepanelen, warmtepomp, wtw-installatie, driedubbel glas; * Label A++++; * Een ideale plek voor thuiswerken met een licht en ruim kantoor en glasvezel; * Passieve koeling, zowel op begane grond als verdieping; * Traditionele bouw met betonnen vloeren en kalkzandstenen muren. Afgewerkt met onderhoudsarme Cape Cod; * Laadpunt elektrische auto; * Fraaie ligging aan het water met eigen insteekhaven; * Prachtig aangelegde tuinen, achtertuin op het zuiden.