Notarisappel 186

geïntegreerd in de woning en omgetoverd tot een prachtige woonkeuken met kookeiland. Dankzij de vele raampartijen is dit een heerlijke, lichte plek waar koken, eten en samenzijn naadloos in elkaar overlopen – het echte hart van het huis. De sfeervolle L-vormige woonkamer met erker biedt een mooi uitzicht en extra veel lichtinval. Doordat de woning is gelegen in het rondlopende gedeelte van de Notarisappel, geniet u vanuit de woonkamer van vrij uitzicht aan zowel de linker- als rechterzijde – een zeldzame combinatie van rust, ruimte en privacy. Buitenruimte om van te genieten De speels aangelegde tuin biedt meerdere terrassen, zodat u op elk moment van de dag een fijne zitplek in zon of schaduw heeft. De bewuste keuze van afwisseling van hoge en lage (hardhouten) schuttingen zorgt voor privacy zonder het open en groene karakter te verliezen, met een fraai zicht op het park van Passewaaij. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met plaats voor twee auto’s en aan de achterzijde van de woning bevindt een praktische houten berging. Evenals een overdekte fietsenstalling. Indeling Eerste verdieping Hier bevinden zich vier ruime en lichte slaapkamers. De badkamer is netjes en compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, tweede toilet en wastafel. Tweede verdieping De woning heeft een officieel NEN 2580-gecertificeerd woonoppervlak van 153 m². Daarnaast is er op de tweede verdieping, bereikbaar met vaste trap, nog circa 21 m² aan extra gebruiksruimte aanwezig. Deze ruimte is formeel niet opgenomen in het woonoppervlak, doordat er geen radiator is geplaatst, maar voelt en functioneert wel als een volwaardige en aangename verdieping. In het verleden is deze dan ook met succes gebruikt als royale kinderslaapkamers, wat de praktische indelingsmogelijkheden van deze woning extra onderstreept. In totaal beschikt de woning over maar liefst vijf (slaap-/werk)kamers, wat dit huis bijzonder geschikt maakt voor grotere gezinnen of voor wie wonen en werken graag combineert. Comfort en duurzaamheid - Verwarming via een CV-combiketel (bouwjaar 2025, eigendom) - 6 zonnepanelen in eigendom (bouwjaar 2020) - Aansluiting voor een elektrische auto aanwezig - Goed en netjes onderhouden, in 2025 volledig rondom geschilderd Ligging De woning ligt op een zeer gunstige locatie nabij NS Station Tiel Passewaaij, basisscholen, winkels en diverse voorzieningen. Deze woning ligt op korte afstand van de Waal en de Linge, in een prachtige omgeving met volop fiets- en wandelmogelijkheden. De routes voeren langs dijken en karakteristieke boomgaarden, die in het voorjaar schitteren door de bloeiende appel- en perenbomen. Een ideale locatie voor wie houdt van rust, ruimte en natuur.