Laan van Oost-Indië 315

waarmee de woning in de toekomst aanzienlijk kan worden vergroot. Ook beschikt de woning over een privéparkeerplaats en 6 zonnepanelen. De centrale ligging nabij zowel het stadscentrum als de Waal en Spiegelwaal, in combinatie met de goede bereikbaarheid via diverse uitvalswegen, maakt deze woning meer dan compleet en absoluut een bezichtiging waard. Indeling Via de entree betreed je de woning. In de hal bevinden zich een modern separaat toilet met fontein en de meterkast. Vanuit hier kom je in de heerlijk lichte woon- en eetkamer, waar de hoekligging zorgt voor grote raampartijen en een open, prettige sfeer. De moderne open keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer en twee combi-ovens. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de stadstuin, gelegen op het zuidwesten. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon. De tuin beschikt over een achterom en een overkapping direct grenzend aan de woning. Vanuit de hal is tevens de praktische bijkeuken/wasruimte bereikbaar, met aansluitingen voor wasmachine en droger, de mechanische ventilatie en een extra deur naar de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De tweede slaapkamer is extra licht dankzij ramen aan twee zijden. De derde slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand met schuifdeuren. De moderne badkamer aan de voorzijde is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de flexibiliteit. De royale tweede verdieping is momenteel ingericht als lichte studio met eigen keuken en badkamer. Hierdoor is deze verdieping uitermate geschikt als gastenverblijf, voor een inwonend kind, au pair of als comfortabele werkplek aan huis. Dankzij ramen aan drie zijden en openslaande deuren naar het balkon op het oosten is deze verdieping heerlijk licht. De open keuken met kookeiland vergroot de veelzijdigheid en is voorzien van een inductiekookplaat, breakfast bar, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Indien gewenst kunnen hier eenvoudig twee volwaardige slaapkamers worden gerealiseerd. Met de reeds verleende vergunning voor een dakopbouw van circa 64 m² liggen de mogelijkheden volledig open. Denk aan een kangoeroewoning, extra slaapkamers met een derde badkamer, een luxe masterverdieping met dakterras of een verdere combinatie van wonen en werken. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning met groeipotentie, een woning voor meerdere levensfases of ruimte voor werk aan huis: deze woning biedt de basis én de vrijheid om het geheel naar eigen wens in te vullen. Tot slot beschik je over een eigen privéparkeerplaats op het achtergelegen binnenterrein. Locatie De ligging is bijzonder centraal en combineert stad en natuur. Op korte loopafstand bevinden zich de Waal en de Spiegelwaal, ideaal voor wandelen, sporten en ontspannen aan het water. Ook de Waalstranden en diverse fietsroutes zijn eenvoudig bereikbaar, onder andere via fietsbrug De Snelbinder. Het bruisende stadscentrum en het centraal station van Nijmegen liggen eveneens op korte afstand. In de directe omgeving vind je een ruim aanbod aan horeca, cultuur, sportscholen en het creatieve NYMA-terrein. Winkels en supermarkten voor de dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. De bereikbaarheid is uitstekend. Uitvalswegen zoals de A325, A73 en A50 zijn snel aan te rijden en ook locaties als het Radboudumc zijn goed bereikbaar, zowel met de auto als per fiets. Kortom: een ideale woonomgeving voor wie centraal wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik en natuur om de hoek. Aanvullende informatie • Woonoppervlakte ca. 248 m² • Vergunning aanwezig voor dakopbouw van ca. 64 m² • Gelegen op eigen grond • 3 slaapkamers, eenvoudig uit te breiden • Volledig geïsoleerd en voorzien van 6 zonnepanelen • Privéparkeerplaats (nr. 315) op achtergelegen binnenterrein met speeltuin; bijdrage € 21,86 per maand • Gebouwd in 2017 • Aanvaarding in overleg • Niet-zelfbewoondclausule van toepassing • Aan de tekeningen van de eventuele dakopbouw kunnen geen rechten worden ontleend, deze zijn indicatief Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren