Noorderstraat 168
9611AP Sappemeer
€ 675.000
What stands out
environment
size & layout
price & market
outdoor & parking
ownership & costs
condition
location
amenities
building
neighbourhood
energy
travel
Key facts
- Surface area
- House 219 m² · Plot 931 m²
- Rooms
- 4 bedrooms, 2 bathrooms
- Toilets
- 3 toilets
- Construction year
- 1868
- Energy label
- E
- House type
- Vrijstaande woning
Garden facing south
Solar panels
Bathtub
Shed
Monument
Parking: Public (2 places)
Photos
Description
In het centrum van Sappemeer is dit SCHITTERENDE VRIJSTAANDE HERENHUIS uit 1868 gelegen aan de "ventweg" van de Noorderstraat. De grandeur van weleer is zowel buiten als binnen terug te vinden door de prachtige authentieke ornamenten die bewaard zijn gebleven. Denk daarbij aan het portaal met bordes en houten versiering met een balkon erboven. De gehele woning is gerenoveerd en gemoderniseerd, zodat u in een INSTAPKLAAR HERENHUIS komt. Er is met zoveel zorg en aandacht…
View more
vernieuwd naar de wensen die men stelt aan de huidige tijd, zonder de sfeer van weleer verloren te laten gaan. De achtertuin is een lust voor het oog en u waant zich in een totaal andere wereld.
Indeling:
Begane grond:
Ruime entree/hal met tochtportaal en trap naar de eerste verdieping. Grenzend aan deze entree bevindt zich de kamer en suite (37m2) met haardpartij. Aan de andere zijde van de hal de royale woonkeuken van 22m2 met toegang naar de kelder en de TV/werkkamer van 22m2. Achterin de woning bevindt zich de badkamer met luxe ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Via de keuken bereikt u de aanbouw waarin hal met opstellingruimte voor witgoed en een inpandige berging van 15m2 met zolder.
Verdieping:
Overloop met aangrenzend vier slaapkamers van resp. 19, 16, 16 en 10m2. Waarvan een slaapkamer met inloopkast en een slaapkamer met slaapzolder. Aan het einde van de overloop bevindt zich de badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel.
Buitenruimte:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het ruime terras met een pergola en ruimte voor meerdere zitplekken. Ook beschikt de tuin over een grote vijver en een houten tuinhuis met royale overkapping. Een broeikas en moestuin maakt het geheel compleet.
Omgeving:
Vanuit het Herenhuis loopt u zo naar de winkels, zoals de bakker, slager, groenteboer en supermarkten. Ook verdere voorzieningen zoals het treinstation of de bushalte zijn eenvoudig te bereiken. De ontsluiting met de A7 naar Groningen en Bad Nieuweschans zijn binnen een paar autominuten te bereiken. Ook de N386 naar Zuidlaren en de N385 naar Veendam zijn nabij. Voorzieningen als kinderopvang, basisscholen en het voortgezet onderwijs zijn op de fiets bereikbaar.
Ook vele sportaccommodaties, denk daarbij aan tennis, voetbal, hockey, zwemmen, paardrijden zijn op een paar autominuten of per fiets makkelijk te bereiken.
Info
- goed onderhouden karakteristiek herenhuis;
- energielabel E;
- grotendeels dubbel glas, muur- en dakisolatie;
- voorzien van 12 zonnepanelen;
- aanvaarding kan in goed overleg;
Hebben wij u nieuwsgierig gemaakt? Neem gerust contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende afspraak!
View less
Property details
- Object type
- House
- Building type
- Woonhuis
- Construction type
- Existing
- Insulation
- Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
- Insulation level
- Partial
- Heating
- Cv ketel
- Boiler year
- 2010
- Garden quality
- Fraai aangelegd
- Maintenance inside
- Goed
- Maintenance outside
- Goed
- Home quality
- Normaal
- Erfpacht
- No
- WOZ value
- € 635.000 (2025) · Listing
- Location tags
- Busy road, Centre
Suggested bid
74% confidence,
2 comparables
ask
estimate
550k
575k
600k
625k
650k
675k
700k
725k
750k
Your bid
560k – 605k
Bid reduced by 65k for the energy renovation.
Suggested bid is not based on WOZ history and may be inaccurate.
Mortgage
Your bid
€ 605.000
Need to borrow
€ 238.253
35% LTV; 106% for energy saving (65k financed).
Net monthly term
€ 1.201
30-year linear · 3.79%
Total monthly cost
€ 1.201
Location
- Address
- Noorderstraat 168 9611AP Sappemeer
- Neighbourhood
- Boswijck-Oost
- Travel time to work
- 153 minutes
Why it scored -297
Strengths
Size & layout
Living area is 219 m²
+60
2 bathrooms
+10
3 toilets
+10
Building
House type is vrijstaande woning
+50
Environment
Neighbourhood has few households with children (28.0%)
+50
Very low NO2 (8.0 µg/m³)
+25
Very low PM2.5 (7.2 µg/m³)
+25
No major road noise nearby
+10
Travel
24 minutes by car to Groningen
+50
Price & market
Price per m² is €3082
+31
Price is 106% of the WOZ value
+28
Ownership & costs
Freehold, no erfpacht
+30
Outdoor & parking
Garden present
+25
Garden faces south
+25
Garden quality is beautifully landscaped
+25
Shed present
+25
Condition
Inside maintenance is good
+25
Outside maintenance is good
+25
Energy
Solar panels present
+20
Deductions
Travel
153 minutes by car to work
-400
Building
Built in 1868 (158 years old)
-100
Energy
Energy label is E
-75
Insulation is partially insulated
-20
Heating system is CV ketel
-10
CV boiler from 2010 is 16 years old
-6
Outdoor & parking
Only street parking
-50
Amenities
Nearest hospital is 14.9 km away
-50
Neighbourhood
Neighbourhood has many low-income households (45.3%)
-40
Leefbaarometer class is Ruim voldoende (6/9)
-25
Neighbourhood has little green space (0.0%)
-10
Condition
Monumental property with restrictions
-25
Location
Located on a busy road
-25
Located in a city centre
-10