Back to top houses

Klapstraat 35

6601AA Wijchen
€ 825.000

What stands out

Good outdoor & parking Good size & layout Good ownership & costs Good location Bad building Bad environment Bad price & market Bad energy Bad neighbourhood

Description

Ontsnap aan de drukte en geniet van rust en ruimte op Klapstraat 35 in Wijchen. Deze vrijstaande semi-bungalow biedt je de unieke kans om gelijkvloers te wonen in een groene en rustige omgeving. Met drie slaapkamers en twee badkamers is er genoeg ruimte voor een gezin. De gezellige tuin met meerdere zitjes en een houtkachel in de woonkamer maken dit huis tot een warme en uitnodigende plek. En dat alles aan de bekende dierenweide. Kom langs en ervaar zelf de rust en het…
comfort van deze leuke woning. BEGANE GROND Op de begane grond vind je alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. De ruime woonkamer heeft 2 zitgedeeltes en een eetkamer. Aan de voorzijde is een schuifpui naar een terras, waar je heerlijk in de ochtendzon kunt ontbijten. De tuingerichte woonkamer aan de achterzijde heeft een houtkachel en is de perfecte plek om te ontspannen na een lange dag. De grote ramen laten veel natuurlijk licht binnen en bieden een prachtig uitzicht op de tuin. De keuken is van alle gemakken voorzien en biedt genoeg ruimte om uitgebreid te koken. Daarnaast vind op de begane grond de hoofdslaapkamer met een badkamer, wat gelijkvloers wonen mogelijk maakt. Ideaal voor wie op zoek is naar gemak en comfort. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De kamers zijn licht en ruim, met voldoende ruimte voor al je spullen. Deze verdieping biedt genoeg plek voor een groot gezin of voor gasten die komen logeren. De badkamer voor deze slaapkamers is op de begane grond en voorzien van een groot ligbad, toilet en een inloopdouche. ACHTERBOUW De achterbouw op de begane grond biedt nog meer mogelijkheden. Met een extra kamer die kan dienen als hobbyruimte of kantoor heb je alle ruimte om je eigen stempel op het huis te drukken. In deze ruimte is een keuken gemaakt. BUITENRUIMTE De tuin bij het huis is een echte eyecatcher. Met gezellige zitjes is het de perfecte plek om te genieten van mooie zomerdagen. De vrijstaande garage met 2 bergingen bieden veel extra opslagruimte. Parkeren doe je gemakkelijk op eigen terrein, wat zorgt voor extra gemak en veiligheid. OMGEVING Klapstraat 35 ligt aan de rand van een rustige woonwijk in Wijchen, dicht bij alle voorzieningen die je nodig hebt. Scholen, winkels en openbaar vervoer zijn allemaal in de buurt. Bovendien ben je binnen enkele minuten op de snelweg, waardoor je snel en gemakkelijk naar andere steden kunt reizen. En vergeet niet de dierenweide, een geliefde plek in Wijchen waar je heerlijk kunt kijken naar de hertjes en andere dieren en genieten van het buitenleven. Ben je nieuwsgierig geworden naar deze unieke woning? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme en mogelijkheden van Klapstraat 35 in Wijchen.
View less

Property details

Object type
House
Building type
Woonhuis
Construction type
Existing
Insulation
Dakisolatie, Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Insulation level
Partial
Heating
Cv ketel
Heating distribution
Direct
Erfpacht
No
WOZ value
€ 344.000 (2024) · Neighbourhood
Location tags
Residential, Park

Key facts

Area
218 m² 747 m²
Rooms
4 bed, 1 bath, 2 wc
Construction year
1964
Energy label
C
House type
Vrijstaande woning
Type check
BAG shows 1 shared wall; verify house type
Garden Solar panels Bathtub Shed Parking: Garage

Location

Address
Klapstraat 35 6601AA Wijchen
Neighbourhood
Heilige Stoel
Province
Gelderland

Why it scored 46

Strengths

Size & layout

Living area is 218 m² +60

Building

House type is vrijstaande woning +50

Outdoor & parking

Parking includes a garage +50
Garden present +25
Shed present +25

Travel

20 minutes by car to Nijmegen +50

Ownership & costs

Freehold, no erfpacht +30

Energy

Solar panels present +20

Price & market

Price per m² is €3784 +16

Location

Located near a park +10

Environment

No major road noise nearby +10

Deductions

Building

Built in 1964 (62 years old) -52

Travel

58 minutes by car to Nieuwegein -50

Neighbourhood

Neighbourhood has many residents on social assistance (3.0%) -40
Leefbaarometer class is Ruim voldoende (6/9) -25

Price & market

Price is 240% of the WOZ value -33

Energy

Energy label is C -25
Heating relies on direct heaters such as wood or gas stoves -25
Insulation is partially insulated -20
Heating system is CV ketel -10

Environment

Elevated PM2.5 (9.6 µg/m³) -10
Elevated NO2 (12.2 µg/m³) -10