Gerstweg 25

buitenzwembad optellen. Dit alles is gelegen op een heerlijk rustig en vrij plekje, in de dorpskern maar toch in alle privacy. Dat komt ook doordat het een riant perceel betreft van 675 m². Naast de woning is er een oprit met carport en achter de woning een heerlijke vrije achtertuin, met gunstige zonligging en een fantastisch zwembad van ca. 10 x 5. Deze is goed onderhouden, is eventueel te verwarmen en heeft een diepte van 1.40 tot zelfs 2.40 meter. Vakantie vieren kan hier in de achtertuin! Een veelzijdige woning, met een kantoor/slaapkamer gelijkvloers, vrijwel nieuwe en moderne keuken en badkamer en een zee aan overige ruimtes. Zo zijn er op de verdieping al vier slaapkamers, maar zijn er op de tweede zolderverdieping ook nog volop mogelijkheden voor het realiseren van meerdere slaapkamers. De kelder onder de woning biedt ook tal van kansen voor speelkamer, hobbyruimte of werkruimte. Het is binnendoor, maar ook via buiten bereikbaar. Ook aan duurzaamheid is gedacht; de woning is in 2023 voorzien van 12 zonnepanelen. Tegelijk zult u wellicht de woning ook nog verder willen verduurzamen met dubbele beglazing en eventueel een nieuwe ketel. Hiermee is het huidige label E redelijk eenvoudig aanzienlijk beter te krijgen. De ligging is ideaal te noemen. Binnen drie minuten wandelen staat u tussen de weilanden en in de bosrijke omgeving, terwijl supermarkten, scholen en horeca zich op comfortabele loopafstand bevinden. Een woning die u van binnen en buiten moet ervaren. Voor meer informatie bezoekt u gerstweg25.nl of belt u ons kantoor op 0341-217454. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is traditioneel gebouwd in 1977. Het geheel is opgetrokken in steen en voorzien van muurisolatie. De begane grond is voorzien van een betonvloer. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van enkele beglazing. De benedenverdieping is voorzien van voorzetramen. Het dak is bedekt middels dakpannen. Voor de verwarming is er een Brink heteluchtverwarming (1977) en het warme water is er een nieuwe elektrische boiler aanwezig (2026). Ter verduurzaming is er een PV-installatie geplaatst met 12 zonnepanelen (2023). Tevens is de hoofdslaapkamer uitgerust met airconditioning. INDELING Begane grond: U stapt de woning binnen in een zeer ruime en representatieve hal met een prachtige vide. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang, de kelder en een ruime slaap-/werkkamer aan de voorzijde. De sfeervolle, L-vormige woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en is ruim van formaat. Deze ruimte is hoogwaardig afgewerkt met deels gestucte wanden, een sfeervol balkenplafond, ramen met roedeverdeling en een fraaie PVC visgraatvloer. De (draaibare!) houtkachel en de twee zithoeken maken dit een heerlijke plek voor het hele gezin. Via openslaande deuren bereikt u de aangebouwde tuinkamer, een heerlijke ruimte die met glazen wanden af te sluiten is en voorzien is van een houtkachel. De open keuken is in 2021 vernieuwd en voorzien van een praktische U-opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, (stoom)oven, vriezer, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en koelkast. Aansluitend treft u de praktische bijkeuken met achterentree. Eerste verdieping: Vanaf de ruime overloop heeft u toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is bijzonder royaal te noemen, beschikt over airconditioning en biedt toegang tot een inpandig balkon/loggia. Vervolgens zijn er nog drie slaapkamers en twee grote ingebouwde kasten. De luxe badkamer is in 2020 vernieuwd en compleet uitgerust met een dubbele wastafel, een comfortabel ligbad, een inloopdouche en een toilet en is bereikbaar vanuit de overloop en vanuit de master-bedroom. Tweede verdieping/Zolder: Middels een vlizotrap bereikt u de royale bergzolder. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden; het realiseren van extra (slaap)kamers behoort hier zeker tot de opties. Souterrain/Kelder: De woning is volledig onderkelderd (ca. 105 m²). Deze indrukwekkende ruimte is voorzien van verwarming en beschikt over een aparte ingang. Een ideale plek voor een riante berging, hobby-of recreatieruimte. Het is inpandig bereikbaar, maar ook via de garagedeur met hellingbaan aan de voorzijde en een trapportaal aan de achterzijde van de woning. Tuin: De woning wordt omringd door een prachtig verzorgde tuin. De voortuin is fraai aangelegd met beplanting en een sierhek. De oprit, bestraat met klinkers, biedt parkeerruimte voor meerdere auto's. De besloten achtertuin is georiënteerd op het zuiden en biedt u volledige privacy. Hier geniet u van een ruim terras en het fantastische zwembad. Voor de verwarming van het zwembad is er een cv-ketel, echter wordt deze al twee jaar niet meer gebruikt en is deze gezien de leeftijd aan te raden om die te vervangen. Bijgebouwen: Aan de woning vast bevindt zich een heerlijke tuinkamer/serre. Deze is te verwarmen door een heater, maar er is ook een houtkachel. De tuinkamer beschikt over glazen schuifwanden en daarmee geheel af te sluiten. Bij het zwembad is een extra overkapping geplaatst. Op het perceel staat tevens een praktische houten schuur (ca. 2.7 x 3.9 meter) en er is een ruime carport (19 m²) aanwezig voor uw auto. KENMERKEN WONING - Perceeloppervlakte: ca. 675 m² - Woonoppervlakte: 216 m² - Overige inpandige ruimte: 112 m² - Overige buitenruimte: 51 m² (loggia, tuinkamer en overkapping) - Externe bergruimte: 11 m² - Inhoud woning: 1095 m³