Zuiderlingedijk 179

Breda. Het perceel is maar liefst 1.165 m² groot en biedt volop rust, groen en mogelijkheden. De grote schuur is een perfecte aanvulling. De woning is recent verduurzaamd met een Daikin lucht-water warmtepomp (2023) en 30 Solaredge zonnepanelen (2023). Maar houdt in gedachten dat de woning ook nog echt wel een moderniseringslag dient te maken. Ook de ligging is bijzonder: aan de achterzijde ligt golfbaan The Dutch, aan de voorzijde kijk je uit over de uiterwaarden van rivier de Linge. Dit alles op 40 minuten autorijden van Utrecht, Rotterdam, Breda en Den Bosch. De woning zou ook uitermate geschikt zijn als mantelzorgwoning of meergeneratiewoning. Download de brochure op onze website voor meer informatie, foto’s en plattegronden. Indeling Via de deur aan de zijkant van de woning kom je binnen in de ruime hal met toilet en toegang tot de kelder. De hal vormt de spil van het huis en verbindt verschillende ruimtes met elkaar. De kelder is groot en jarenlang gebruikt als wijnkelder. De voormalige deel is indrukwekkend opengebroken tot een leefruimte van 94 m² met een karakteristiek balkenplafond, houten spanten, een open haard en brede schuifpui naar het terras. De indeling is speels met een gezellige zithoek, eethoek en een open keuken. Naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met opstelling voor wasmachine en droger. Aansluitend ligt een grote multifunctionele ruimte. Eerste verdieping De verdieping heeft meerdere niveaus en is voorzien van diverse slaapkamers en twee badkamers. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer van 17 m². Daarnaast zijn er twee extra slaapkamers en een overloop met toegang tot een badkamer met wastafel en douche. Op de overloop bevindt zich nog een vaste kast. In het voorhuis tref je aan de voorzijde een werk-/logeerkamer, een tweede badkamer met ligbad, toilet en wastafel en een tweede kamer die in gebruik is als ‘voorkamer’, uiteraard voorzien van een sfeervolle open haard. Vanuit deze beide leefruimtes heb je zicht op de dijk en uiterwaarden. Een geweldige plek met klassieke elementen. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met een slaapkamer van 27 m². Deze kamer is hoog (nokhoogte 3,07 m) en afgewerkt met houten delen. Vanuit deze kamer heb je een geweldig zicht over de Linge. Aangrenzend is een technische ruimte aanwezig. Boven de deel bevindt zich een grote zolderruimte, ideaal voor opslag of uitbreiding van de slaapkamer. Tuin Het erf is bereikbaar vanaf de oprit aan de dijk of via een eigen achterom vanaf de Spijkse Kweldijk. De oprit aan de achterzijde leidt naar de achtertuin. De achtertuin met meerdere zitplekken, groene borders en volwassen bomen is een heel rustige plek met veel privacy. Achter het huis ligt een charmant terras met klinkers, omgeven door groen. De niveauverschillen zorgen voor bijzondere doorkijkjes en geven het geheel een bijzondere uitstraling. Aan de voorzijde bieden de oude Lei-lindes hun toepasselijke charme en praktische bescherming tegen de zon. Naast de woning staat een vrijstaande houten schuur van 37 m² met vliering, perfect als berging, werkruimte of hobbyruimte. De tuin biedt volop ruimte voor ontspanning, moestuin of zelfs het houden van enkele kleine dieren zoals kippen. Een plek met historie én toekomst, ideaal voor wie landelijk en comfortabel wil wonen met uitstekende bereikbaarheid. Bijzonderheden Voor technische kenmerken en bijzonderheden verwijzen wij je naar de brochure. Spijk is een klein, landelijk dorp met ongeveer 900 inwoners, gelegen in de uiterste westpunt van de gemeente West Betuwe. Het dorp ligt aan de Linge en grenst aan de provincies Zuid-Holland en Utrecht, wat het een centrale en goed bereikbare locatie maakt. Spijk heeft een basisschool en een actief dorpshuis waar veel sociale activiteiten plaatsvinden. Het dorp biedt een rustige woonomgeving met een prachtige landelijke setting, ideaal voor buitenrecreatie zoals fietsen, wandelen en varen. Spijk ligt op slechts enkele minuten van het winkelcentrum Hoog Dalem in Gorinchem, wat zorgt voor alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de nabijheid van de A2 en A15 zijn steden zoals Rotterdam, Utrecht en Den Bosch binnen een half uur te bereiken, waardoor Spijk ook een aantrekkelijke woonplek is voor forenzen. Het sociale leven in Spijk is sterk, en het dorp heeft een gemoedelijke sfeer waar iedereen elkaar kent. Voor wie houdt van rust, natuur en een hechte gemeenschap, is Spijk een heerlijke plek om te wonen. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging.