Back to top houses
Houttuinen-Zuid 8
7325RK Apeldoorn
€ 1.050.000
€ 998.000
What stands out
Good condition
Good outdoor & parking
Good size & layout
Good neighbourhood
Good energy
Good building
Good ownership & costs
Good location
Bad environment
Bad travel
Bad price & market
Description
Prachtig gelegen in de jonge wijk het “Woudhuis” staat deze imposante in 1998 duurzaam gebouwde vrijstaande villa met aangebouwde grote stenen garage, berging en praktische multifunctionele ruimte. Grote en fraai aangelegde tuin met diverse zitjes en tuinhuisje.
De woning is prima geïsoleerd, voorzien van een energielabel A, onder andere door het plaatsen van 13 zonnepanelen. Parkeerruimte in de garage en op de dubbele oprit, waar wel 3 auto's op passen.
De woonkamer…
View more
kijkt vrij uit over een plantsoen. De wijk Woudhuis is een plezierige leefomgeving, niet te ver van de uitvalswegen en met de benodigde voorzieningen op korte afstand.
Indeling:
Ruime hal met garderobehoek en luxe toilet met extra urinoir, riante living met open haard en studiehoek in open verbinding met de grote en luxe woon-/eetkeuken met aan de achterzijde een tuingerichte ronde erker met openslaande deuren naar de tuin. De keuken is opgesteld in een L-vorm in combinatie met een werkeiland, voorzien van een fraai werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur. Via de bijkeuken loop je binnendoor naar de praktische garage met aanrechtblad en aansluiting voor wasmachine en droger. Hieraan grenst de berging en de multifunctionele ruimte. Deze is prima geschikt voor bijvoorbeeld een beroep aan huis, extra slaapkamer, mediaruimte, hobbyruimte, maar ook een mooie gelegenheid voor inwoning.
1e Verdieping:
Grote overloop, geschikt als werkhoek en separaat toilet, ruime badkamer met 2-persoonsbad, douchehoek en dubbele wastafel, 2 grote kinderkamers en riante ouderslaapkamer met aangrenzende kleedkamer.
2e Verdieping:
Geheel afgewerkte zolderverdieping met 2 fraaie en ruime kinderkamers beiden met dakkapel en diverse bergruimten.
Info:
- Het woon-/eetkamergedeelte alsmede de bijkeuken en de badkamer zijn v.v. vloerverwarming.
- Alarminstallatie aanwezig.
- Zowel boven als beneden elektrisch bedienbare screens met afstandsbediening.
- Prachtig afgewerkte, robuuste villa, gebouwd met duurzame materialen!
Benieuwd naar dit huis? Bel ons gauw voor een afspraak, wij laten het u graag zien.
Aanvaarding in overleg.
View less
Property details
- Object type
- House
- Building type
- Woonhuis
- Construction type
- Existing
- Insulation
- Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Insulation level
- Full
- Heating
- Cv ketel
- Heating distribution
- Floor, Direct
- Boiler year
- 2011
- Garden quality
- Verzorgd
- Maintenance inside
- Goed tot uitstekend
- Maintenance outside
- Goed tot uitstekend
- Home quality
- Luxe
- Erfpacht
- No
- WOZ value
- € 417.000 (2024) · Neighbourhood
- Initial asking price
- € 1.050.000
- Location tags
- Residential, Open view
Key facts
- Area
- 245 m² 611 m²
- Rooms
- 6 bed, 1 bath, 3 wc
- Construction year
- 1998
- Energy label
- A
- House type
- Vrijstaande woning
- Type check
- BAG shows 1 shared wall; verify house type
Garden facing north-east
Solar panels
Floor heating
Bathtub
Shed
Parking: Garage (1 places)
Location
- Address
- Houttuinen-Zuid 8 7325RK Apeldoorn
- Neighbourhood
- Woudhuis
- Province
- Gelderland
Why it scored 379
Strengths
Neighbourhood
Neighbourhood has low crime (12.76 reports per 1,000 residents)
+80
Size & layout
Living area is 245 m²
+60
6 bedrooms
+20
3 toilets
+10
Condition
Home quality is luxury
+50
Inside maintenance is good to excellent
+40
Outside maintenance is good to excellent
+40
Building
House type is vrijstaande woning
+50
Energy
Insulation is fully insulated
+50
Energy label is A
+25
Solar panels present
+20
Floor heating present
+10
Outdoor & parking
Parking includes a garage
+50
Garden present
+25
Shed present
+25
Garden quality is well maintained
+15
Travel
11 minutes by car to Apeldoorn
+50
Ownership & costs
Freehold, no erfpacht
+30
Environment
Low PM2.5 (8.7 µg/m³)
+10
No major road noise nearby
+10
Location
Open view
+10
Price & market
Asking price dropped 5.0% from €1050000
+5
Price per m² is €4073
+4
Deductions
Travel
67 minutes by car to Nieuwegein
-100
Price & market
Price is 98,000 over budget
-50
Price is 239% of the WOZ value
-32
Environment
Neighbourhood has many households with children (41.5%)
-50
Elevated NO2 (12.9 µg/m³)
-10
Energy
Heating relies on direct heaters such as wood or gas stoves
-25
Heating system is CV ketel
-10
CV boiler from 2011 is 15 years old
-5
Building
Built in 1998 (28 years old)
-18
Outdoor & parking
Garden faces north-east
-10