Hamersestraat 5

veel leefruimte en mogelijkheden. De authentieke details herinneren aan de rijke historie van het pand, terwijl de woning tegelijkertijd volledig is aangepast aan het wooncomfort van nu. Zo is de woning grotendeels gerenoveerd en verduurzaamd, waarbij ook constructieve verbouwingen zijn uitgevoerd en het pand opnieuw is gefundeerd volgens de meest recente bouwnormen. Daarnaast beschikt de woning over energielabel A, is deze volledig gasloos dankzij een warmtepomp en uitgerust met maar liefst 21 zonnepanelen. Of je nu veel ruimte zoekt voor een gezin, wonen en werken wilt combineren of simpelweg valt voor een karaktervolle woning met een bijzonder formaat: hier kun je alle kanten op! WOONKAMER EN KEUKEN Via de karakteristieke entree stap je binnen in de ruime hal, waar de authentieke deuren en sfeervolle uitstraling direct opvallen. Hier is voldoende ruimte voor je garderobe en aan de rechterzijde bevindt zich een royale werkkamer, ideaal als thuiswerkplek of kantoor. Vanuit de hal bereik je tevens de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de prachtige leefkeuken, die in 2023 volledig is gerenoveerd. Het royale kookeiland met luxe kwartsiet werkblad vormt het middelpunt en is uitgerust met een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, vaatwasser en volop bergruimte. Daarnaast beschikt de keuken over een grote koelkast, vriezer en combi-oven. Via dubbele schuifdeuren bereik je de lichte serre aan de zijkant van de woning. Dankzij de vele ramen geniet je hier van een prettig uitzicht over zowel de voor- als achtertuin en valt er volop daglicht naar binnen. De ruimte leent zich uitstekend voor een grote eettafel, maar kan ook perfect worden ingericht als tweede zitkamer of rustige leesplek. Een fijne plek om je even terug te trekken met een goed boek, terwijl je hier net zo gemakkelijk een gezellige speel- of zithoek voor de kinderen creëert. De open verbinding tussen keuken en woonkamer zorgt voor een fijne en ruimtelijke leefomgeving. Aan de linkerzijde is volop plaats voor een grote eettafel met tien stoelen, terwijl aan de rechterzijde een royale zithoek kan worden gecreëerd met een ruime hoek- of U-vormige bank. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van grote raampartijen met triple glas. De uitbouw heeft een glazen plafond, waardoor bijzonder veel daglicht naar binnen valt. Via de openslaande deuren loop je rechtstreeks de achtertuin in. De woonkamer is afgewerkt met een nette visgraat-pvc-vloer. De woonkamer, keuken en hal zijn bovendien volledig voorzien van vloerverwarming. Terug in de hal bevinden zich het toilet en de praktische kelder van circa 20 m², ideaal voor voorraad en extra opslag. Aan de voorzijde ligt daarnaast de wasruimte met de warmtepompinstallatie, aansluitingen voor de wasmachine en droger, een spoelbak en ingebouwde kastruimte. Aan de andere zijde van de begane grond bevindt zich een multifunctionele ruimte die momenteel als atelier wordt gebruikt. Deze ruimte leent zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden, zoals een speelkamer, hobbyruimte, kantoor of praktijk aan huis. De aangrenzende bijkeuken is rechtstreeks toegankelijk vanaf de oprit, waardoor deze zijde van de woning via een aparte entree kan worden bereikt zonder gebruik te hoeven maken van de hoofdentree. Ideaal wanneer je wonen en werken graag van elkaar wilt scheiden. Ook kan de ruimte worden ingericht als slaapkamer. In de aangrenzende bijkeuken zijn aansluitingen aanwezig die mogelijkheden bieden voor het realiseren van een badkamer. Zo kan hier een volwaardige slaap- en badkamer op de begane grond worden gecreëerd en biedt de woning tevens mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen. EERSTE VERDIEPING Via de trap bereiken we de eerste verdieping. De grote raampartijen boven het trappenhuis zorgen hier direct voor een prettige lichtinval. Op deze verdieping bevinden zich maar liefst vijf ruime slaapkamers en een complete badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk royaal en bieden volop mogelijkheden voor verschillende indelingen. Naast slaapkamer kunnen de kamers bijvoorbeeld uitstekend worden gebruikt als werk-, kinder- of kledingkamer. Meerdere kamers beschikken over praktische inbouwkasten en vanuit verschillende slaapkamers is het dak bereikbaar. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel met spiegel, toilet en designradiator. De badkamer is wat ouder van uitvoering, maar biedt dankzij het ruime formaat volop mogelijkheden om deze in de toekomst geheel naar eigen smaak te moderniseren. De aanwezige ramen zorgen voor veel natuurlijk daglicht en kunnen worden geopend voor natuurlijke ventilatie. Aan zowel de linker- als rechterzijde van de woning bestaat bovendien de mogelijkheid om in de toekomst een dakterras te realiseren. . Goed om te weten is dat de eerste verdieping momenteel niet wordt verwarmd. Uiteraard kan hier eenvoudig verwarming worden gerealiseerd, bijvoorbeeld door het plaatsen van airco’s of elektrische radiatoren. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereiken we de verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevindt zich een grote open zolderruimte met volop potentie. Het dak is geïsoleerd en dankzij het dakraam valt er prettig daglicht naar binnen. Deze verdieping kan volledig naar eigen wens worden ingericht. Denk aan extra slaapkamers, een royale master bedroom met inloopkast, een sportruimte, hobbykamer of thuisbioscoop. Een waardevolle extra verdieping die alle ruimte biedt om mee te groeien met toekomstige woonwensen. TUIN EN OPRIT Rondom de woning ligt een fraai perceel van 765 m² met veel privacy, groen en ruimte. De achtertuin is gelegen op het noorden, maar dankzij de royale afmetingen is er gedurende de dag altijd wel een zonnige plek te vinden. De voormalige kerk aan de linkerzijde draagt bij aan de bijzondere, bijna parkachtige sfeer rondom de woning. De tuin biedt voldoende ruimte voor meerdere terrassen en een eventuele overkapping. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig voor fietsen, tuinspullen en overige opslag. Via de zijkant lopen we naar de ruime voortuin en de royale oprit, waar plaats is voor twee auto’s. Achter de poort kunnen fietsen veilig worden gestald en er is een laadpaal aanwezig. OMGEVING De Hamersestraat ligt in een prettige en karaktervolle omgeving in Westervoort. Je woont hier rustig, terwijl dagelijkse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en horeca op korte afstand te vinden zijn. Ook voor groen en ontspanning hoef je niet ver. Park Steenderens en Park Driegaarden liggen op loopafstand en in de omgeving zijn verschillende wandel- en fietsroutes te vinden. Het centrum van Arnhem is bovendien snel bereikbaar. Het treinstation van Westervoort bevindt zich op enkele minuten loopafstand en biedt goede verbindingen richting onder andere Arnhem en Nijmegen. Met de auto zijn via verschillende uitvalswegen de omliggende steden en regio’s eveneens goed bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Karaktervolle voormalige pastorie uit de jaren ’20 - Circa 300 m² woonoppervlakte - Perceel van 765 m² - Vijf ruime slaapkamers en een grote zolderverdieping - Twee royale werk-/multifunctionele ruimtes op de begane grond - Luxe leefkeuken uit 2023 met kookeiland en hoogwaardige apparatuur - Visgraat-pvc-vloer in de woonkamer - Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en hal - Energielabel A - 21 zonnepanelen - Volledig gasloos dankzij een warmtepomp - Royale oprit met ruimte voor twee auto’s en een laadpaal - Veel mogelijkheden voor wonen, werken en hobby’s aan huis Nieuwsgierig geworden naar deze bijzondere woning? Kom aanstaande zaterdag tijdens de Open Huizen Dag vrijblijvend binnenkijken en ervaar zelf de ruimte, sfeer en veelzijdigheid van Hamersestraat 5. Liever volgende week de woning persoonlijk bezichtigen met de makelaar? Ook dat is uiteraard mogelijk. Neem gerust contact op met ons kantoor om een afspraak in te plannen.