Fie Sijbrantstraat 45

van een indrukwekkend energielabel A++++. Klaar voor de toekomst! Met een woonoppervlakte van maar liefst 176 m², een royale aanbouw en een hoogwaardige afwerking is dit een huis waar je zó in kunt. De begane grond verwelkomt je met een zeer royale, tuingerichte woonkamer met een prachtige gietvloer en veel lichtinval. De open keuken aan de voorzijde is een echte eyecatcher: strak, luxe en voorzien van hoogwaardige Siemens Studio Line inbouwapparatuur en een royaal kookeiland. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken en gezellig samen te zijn. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 comfortabele slaapkamers en een stijlvolle badkamer met royale inloopdouche en een modern badkamermeubel met dubbele wastafel. Daarnaast is er een separate toiletruimte. De 2e verdieping verrast met een riante 4e slaapkamer en een praktische technische ruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook buiten is het heerlijk wonen. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten en beschikt over een terras, gazon en groene borders. De vrijstaande stenen berging zorgt voor volop praktische bergruimte. Aan de woning bevindt zich een eigen oprit met parkeergelegenheid voor maar liefst twee auto’s. De ligging maakt het plaatje compleet: wonen in Parijsch betekent het beste van twee werelden. Rust, groen en natuur met de uiterwaarden en de Lek in de omgeving, gecombineerd met een uitstekende bereikbaarheid. Binnen circa 30 minuten bereik je Utrecht of ’s-Hertogenbosch. Het NS-station van Culemborg ligt op circa 15 minuten fietsen en de A2 en A15 zijn binnen circa 10 minuten bereikbaar. Bouwjaar: 2023 Woonopp.: 176 m² Inhoud: 689 m³ Perceelopp.: 272 m² plus 12 m² (parkeerplaats) De indeling van deze woning is als volgt: Begane grond: Entree aan de zijkant van de woning, hal met moderne gietvloer, meterkast, trapkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. De zeer riante woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met strak gestuukte wanden en plafond. Op de vloer ligt een fraaie gietvloer met vloerverwarming én koeling, waardoor het hier ook tijdens warme zomerdagen aangenaam verblijven is. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen. De luxe inbouwkeuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een grote vaste kastenwand met diverse apparatuur, waaronder een oven, koelkast en vriezer. Het royale kookeiland heeft een fraai keramisch aanrechtblad en is voorzien van een spoelbak met Quooker, vaatwasmachine, inductiekookplaat en veel praktische kastruimte. Alle inbouwapparatuur is van Siemens Studio Line. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer. Separate toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. De moderne en luxe badkamer beschikt over een royale inloopdouche en een fraai badkamermeubel met dubbele wastafel. 2e verdieping: Via de vaste trap bereik je de 2e verdieping. Hier bevindt zich een royale 4e slaapkamer en een technische ruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de warmtepomp. Buitenruimte: De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De fraai aangelegde achtertuin is voorzien van een terras, gazon en plantenborders en wordt omzoomd door een groene haag. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet je hier volop van de zon. Daarnaast biedt de vrijstaande stenen berging op eigen terrein zeer veel opbergruimte. Een belangrijk pluspunt is de eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's. Algemeen: - De woning is gasloos gebouwd en heeft een energielabel A++++. - Volledig geïsoleerd (lage energielasten) - De woning heeft geïntegreerde zonnepanelen in de dakpannen. - Een riante aanbouw aan de achterzijde. - De begane grond en alle verdiepingsvloeren zijn voorzien van vloerverwarming en koeling middels een warmtepomp. - Groene, autoluwe woonstraten met beplanting Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 825.000 k.k.