Dobbe 3

woning moeiteloos mee met je gezin. Ook beneden is verrassend veel ruimte. Bij de bouw is er bewust voor gekozen om de aanbouw (bedoeld als garage) direct als volwaardige werk- of slaapkamer uit te voeren. Aansluitend bevindt zich een bijkeuken met douche en wastafel. Ideaal voor thuiswerken, een speelkamer, logees of wonen en slapen op de begane grond. De woning is modern afgewerkt, volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, een hybride warmtepomp en maar liefst 17 zonnepanelen. Tel daar de glazen serre, de diepe achtertuin, de veranda en de vrijstaande berging bij op en je hebt een huis waarin binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. BEGANE GROND Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet met fonteintje, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De open keuken met eethoek ligt aan de voorzijde van het huis. Een heerlijke plek om de dag te beginnen, met vrij uitzicht over het groene plantsoen en de waterpartij schuin tegenover de woning. De moderne keukenopstelling is verrassend royaal en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een kokendwaterkraan, stoomoven en koel-vriescombinatie. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime zithoek. De sfeervolle gashaard vormt hier een warm middelpunt, terwijl de openslaande deuren en het zicht op de tuin zorgen voor veel licht en een prettige verbinding met buiten. De deuren geven toegang tot de afsluitbare glazen serre: een fijne extra leefruimte waar je al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar comfortabel zit. Vanuit de woonkamer bereik je de extra kamer op de begane grond. Deze is geschikt als werk-, speel-, slaap- of logeerkamer. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met witgoedaansluiting, douche, wastafel en een deur naar de tuin. Door de aanwezige voorzieningen bieden deze ruimten een mooie basis voor een slaap- en badkamer op de begane grond. De begane grond is verzorgd en eigentijds afgewerkt met stijlvolle binnendeuren en comfortabele vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van geïsoleerde solar zonwering. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en kijkt uit over het groen en het water. De twee slaapkamers aan de achterzijde profiteren van veel natuurlijke lichtinval en zijn uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer beschikt over daglicht en is ingericht met een inloopdouche, een dubbele wastafel, een tweede toilet en een designradiator. Ook deze gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming . TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap brengt je naar de royale tweede verdieping. Hier is volop ruimte om één of zelfs twee extra slaapkamers te realiseren. Het aanwezige dakraam en zijraam zorgen voor daglicht, terwijl de bergruimte achter de knieschotten ervoor zorgt dat koffers, kerstspullen en speelgoed netjes uit het zicht blijven. Op deze verdieping bevindt zich ook de technische ruimte met de cv-installatie, warmtepomp met boiler, mechanische ventilatiebox en de omvormer van de zonnepanelen. De verdieping wordt verwarmd met radiatoren. BUITEN De brede en meer dan elf meter diepe achtertuin ligt op het oosten en is groen, sfeervol en verzorgd aangelegd. Dankzij de diepte van de tuin zijn er gedurende de dag verschillende fijne plekken in de zon én in de schaduw te vinden. De volwassen begroeiing en groene erfafscheiding zorgen bovendien voor veel privacy. Direct aan de woning bevindt zich de afsluitbare glazen serre. Achter in de tuin staat een gezellige veranda, waar je heerlijk beschut kunt zitten. De pergola met schaduwdoek versterkt het groene karakter van de tuin. Aan de achtergevel is een zonnescherm geplaatst en ook de slaapkamers aan de achterzijde beschikken over solar zonwering. In de tuin staat een vrijstaande berging van circa 18 m² met dubbele deuren: ideaal voor fietsen, gereedschap, tuinspullen of hobby’s. De tuin beschikt daarnaast over een achterom en een buitenkraan. Ook aan de voorzijde is een buitenkraan aanwezig. Op de eigen oprit is plaats voor één auto. DUURZAAM EN COMFORTABEL De woning is gebouwd in 2018, volledig geïsoleerd en beschikt over in 2017 afgegeven energielabel A. Het huis is daarna nóg verder verduurzaamd. De cv-installatie werkt samen met een hybride warmtepomp en op het dak liggen 17 zonnepanelen: zeven panelen uit 2018 en tien aanvullende panelen uit 2022. In combinatie met de vloerverwarming op de onderste twee woonlagen zorgt dit voor aangenaam en energiezuinig wooncomfort. Op de aanbouw ligt een sedumdak, en in de tuin is een grote regenton aanwezig. WONEN IN LINGEDONK Dobbe 3 ligt in Lingedonk, een ruim opgezette en kindvriendelijke wijk aan de westzijde van Geldermalsen. De wijk is relatief jong, maar heeft inmiddels precies genoeg tijd gehad om groen en volwassen te worden. Brede straten, waterpartijen, plantsoenen en speelruimte geven de buurt een rustige en prettige uitstraling. Het NS-station, rivier de Linge en de Heemtuin liggen op loopafstand. Ook het gezellige centrum van Geldermalsen, supermarkten, basisscholen, middelbaar onderwijs, sportverenigingen en sportscholen zijn snel bereikbaar. Met de A15 en A2 op korte afstand woon je bovendien bijzonder centraal ten opzichte van onder meer Tiel, Gorinchem, ’s-Hertogenbosch en Utrecht. Dobbe 3 is zo’n woning waar je als gezin niet snel uit groeit. Veel leefruimte, maximaal vijf of zes slaapkamers, een fijne tuin, lage energielasten en een groene ligging vlak bij alle dagelijkse voorzieningen. Hier hoef je alleen nog maar je verhuisdozen uit te pakken.