Lunet 1

woonoppervlakte van circa 196 m² en een royaal perceel van 601 m² biedt deze villa een unieke balans tussen ruimte, licht en functionaliteit. De speelse indeling, grote raampartijen en de ligging aan een watergang zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een sterke verbinding met buiten. Binnen geniet je van een stijlvolle woonkamer, een ruime woonkeuken, een praktische werkkamer en vier comfortabele slaapkamers. Buiten wacht een diepe, fraai aangelegde tuin met een zonnig vlonderterras direct aan het water – een plek waar rust en privacy samenkomen. De ligging maakt het geheel compleet: in een jonge, ruim opgezette woonwijk, op loopafstand van dagelijkse voorzieningen en met een uitstekende bereikbaarheid richting Gorinchem en de uitvalswegen A2, A15 en A27. Laat je verrassen door een woning die inspireert, overtuigt en nét even anders is. Pluspunten van deze riante villa: • Iconische architectuur met unieke dak- en gevel vormen • Bouwjaar 2002 | Woonoppervlakte ca. 196 m² • Riant perceel van 601 m² met veel privacy • Energielabel A • Garage (31 m²) + carport en ruime oprit • Speelse woonkamer van 48 m² met veel licht • Woonkeuken van 18 m² • Bijkeuken • Werkkamer op de begane grond • 3 slaapkamers, inclusief royale master bedroom met maatwerk kasten en dakterras • Complete badkamer • Zolderkamer + bergkast op de tweede verdieping • Volledig geïsoleerd en voorzien van 14 zonnepanelen • Vloerverwarming op de begane grond • Riante zonnige tuin met berging • Direct aan het watergang gelegen met sfeervol vlonderterras INDELING BEGANE GROND Welkom thuis Via de zij-entree betreed je de woning en krijg je direct toegang tot de lichte woonkamer, het gastentoilet, de meterkast én de trap naar de eerste verdieping. Wonen & koken – stijlvol en sfeervol De ruime woonkamer vormt het kloppend hart van de woning. Grote, indrukwekkende raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en geven het interieur een open en luchtige uitstraling. De strakke inrichting wordt prachtig aangevuld door warme kleuraccenten, wat zorgt voor een perfecte balans tussen modern design en huiselijke sfeer. De begane grond is afgewerkt met duurzame plavuizen, voorzien van comfortabele vloerverwarming. Een op maat gemaakt wandmeubel en een strak gestuct plafond met geïntegreerde spots dragen bij aan het stijlvolle karakter van de ruimte. Via de dubbele terrasdeuren aan de oostzijde loop je zo naar buiten, waar twee heerlijke plekken op je wachten: een ruim terras om te ontspannen en een beschut vlonderterras direct aan het water. Beide bieden een rustige, sfeervolle setting om te genieten van het groen en het vrije uitzicht. Woonkeuken – functioneel én sfeervol koken De ruime woonkeuken van ca. 18 m² staat in een halfopen verbinding met de woonkamer en biedt voldoende plek voor een gezellige eethoek. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van een bijpassende hoge keukenkast in een stijlvolle houtlook gecombineerd met fris wit. Een warme, tijdloze combinatie die past in elk interieur. De keuken is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, roestvrijstalen afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Dankzij de vele kasten en lades is er meer dan voldoende opbergruimte voor kookgerei, servies en voorraad. Bijkeuken – praktisch en doordacht Grenzend aan de keuken bevindt zich een royale bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier vind je ook een tweede toilet en toegang tot zowel de tuin als de inpandige garage – ideaal voor dagelijks gebruik en extra comfort. Veelzijdige werkruimte met daglicht Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een lichte en rustige werkruimte van circa 14 m². Deze kamer is direct bereikbaar vanuit de woonkamer en voorzien van een groot raam dat zorgt voor aangenaam daglicht en uitzicht op de voortuin. Ideaal als thuiskantoor, studieplek of leeshoek, maar ook uitstekend te gebruiken als speelkamer of extra slaapkamer. Een multifunctionele ruimte die zich moeiteloos aanpast aan jouw woonwensen. Garage & carport – ruimte voor alles De inpandig bereikbare garage van maar liefst 31 m² is voorzien van een elektrische, sectionale garagedeur aan de voorzijde én een loopdeur naar de tuin. De ruimte leent zich perfect voor het stallen van voertuigen, het inrichten van een werkplek of extra opslag. Voor de garage bevindt zich een ruime carport met twee dakkoepels, waardoor je ook bij regen droog uitstapt. Comfort en functionaliteit gaan hier hand in hand. INDELING EERSTE VERDIEPING Wegdromen De overloop wordt fraai verlicht door een groot raam in de zijgevel, wat zorgt voor een lichte en open sfeer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruim bemeten slaapkamers. De masterbedroom springt eruit door zijn speelse indeling, royale lichtinval via meerdere ramen en karakteristieke ronde vormen. Op maat gemaakte kastruimte biedt praktische opbergruimte, terwijl de openslaande deur toegang geeft tot een heerlijk dakterras – een fijne plek om je even terug te trekken. De gehele verdieping is afgewerkt met stijlvol marmoleum, dat niet alleen een comfortabele basis biedt, maar ook bekendstaat om zijn onderhoudsvriendelijke en duurzame karakter. Opfrissen De royaal opgezette badkamer (ca. 10 m²) is volledig betegeld en bevindt zich aan de rustige achterzijde van de woning. Het grote raam in de achtergevel zorgt voor een prettige inval van natuurlijk daglicht, wat de ruimte een frisse en open uitstraling geeft. De badkamer is compleet uitgerust met alle denkbare voorzieningen: een comfortabel ligbad om heerlijk in te ontspannen, een separate douchecabine voor een verkwikkende start van de dag, een zwevend toilet, twee wastafels met dubbele spiegels en een stijlvolle designradiator. INDELING TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, gelegen onder het karakteristieke lessenaarsdak. Deze lichte en prettige ruimte is voorzien van drie ramen, wat zorgt voor een aangename daglichttoetreding. Perfect geschikt als studeer- of logeerkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer. Aangrenzend bevindt zich een aparte berging, voorzien van handige planken en de opstelling voor de mechanische ventilatie. Tuin – volop ruimte, groen en privacy De woning staat op een ruime driehoekige kavel van maar liefst 610 m², met rondom tuin en buitenruimte. De voortuin is verzorgd aangelegd en loopt over in een fijne zijtuin op het oosten, waar je de ochtendzon vangt op het terras of het sfeervolle vlonderterras aan de watergang – een unieke plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. De achtertuin is circa 16 meter diep en fraai aangelegd met strakke bestrating van getrommelde stenen, borders met diverse beplanting én achterin een houten berging in blokhutstijl. Dankzij de hoge groene hagen, de ligging aan de watergang aan de oostzijde en een gemetselde tuinmuur aan de westzijde, biedt deze tuin bijzonder veel privacy en beschutting. Een heerlijke buitenruimte waar rust, ruimte en zon samenkomen. Fijne woonomgeving De woning is gelegen in een jonge en ruim opgezette woonwijk in het rustige dorp Vuren, onderdeel van de gemeente West Betuwe. Deze regio, in het prachtige rivierengebied tussen de Linge en de Waal, staat bekend om haar groene karakter, waterrijke omgeving en centrale ligging in Nederland. Met circa 2.000 inwoners biedt Vuren een gemoedelijke dorpssfeer, met alle basisvoorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand van de woning vind je een kleinschalig centrum met supermarkt, basisschool, kinderopvang en diverse sportverenigingen. Het dorp heeft een actief verenigingsleven en een sterke sociale samenhang – ideaal voor gezinnen en rustzoekers. Voor meer uitgebreide voorzieningen, winkels, horeca en cultuur ligt Gorinchem op slechts 4 kilometer afstand. Dankzij de centrale ligging nabij de A2, A15 en A27 zijn steden als Den Bosch, Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30 minuten bereikbaar met de auto. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met een uitstekende busverbinding richting Gorinchem en Geldermalsen. Kortom: een onderscheidende villa op een unieke plek – verrassend ruim, heerlijk licht en tot in detail verzorgd. Maak snel een afspraak en ervaar zelf het woongenot van deze bijzondere woning!