Hengelderweg 6m

een royale kavel van maar liefst 2.006 m². Naast de royale woonruimte van 141 m², omvat dit object een zelfstandige bedrijfsruimte (huisnummer 6L) met een vloeroppervlakte van ca. 111 m². Daarnaast is er een optie om een extra bedrijfsruimte (Hengelderweg 6G) van 295 m² bij te kopen of te huren. De perfecte combinatie van wonen en ondernemen op één locatie! Indeling van de woning: Bij binnenkomst in de woning word je verwelkomd in een ruime en lichte entree. Vanuit hier zijn verschillende vertrekken bereikbaar, waaronder de royale woonkamer met toegang naar de veranda. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de tuin geniet je hier van een prachtige lichtinval en een open, ruimtelijk gevoel. De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken, waarbij kopers de mogelijkheid hebben om deze naar eigen wens in te richten. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een ruime slaapkamer met directe toegang tot een luxe badkamer. Deze is stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming, wat bijdraagt aan optimaal wooncomfort. Verder een apart toilet en een technische ruimte waarin de warmtepompinstallatie en ventilatie zijn ondergebracht. Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar een overloop leidt naar drie ruime slaapkamers. Eén van deze slaapkamers biedt direct toegang tot een prachtig balkon, waar je kunt genieten van het uitzicht op de groene omgeving. De andere twee slaapkamers zijn eveneens ruim en bieden tal van mogelijkheden. Op deze verdieping bevindt zich bovendien een tweede, moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Dankzij de aanwezige grote raampartijen heeft de verdieping een extra open en lichte uitstraling. Tot slot beschikt de woning over een vliering, die perfect dient als extra bergruimte. Indeling van de bedrijfsruimte (Hengelderweg 6L): De bedrijfsruimte is toegankelijk via een overheaddeur en een separate loopdeur. Op de begane grond bevindt zich een ruime werkruimte met een zwaar belastbare begane grondvloer, ideaal voor diverse bedrijfsactiviteiten. Daarnaast zijn er een meterkast met eigen aansluitingen voor water en elektriciteit, internet en een RVS wastafel aanwezig. Op de eerste verdieping bevindt zich een hoge open ruimte met veel daglicht, mede dankzij de grote raampartij aan de voorzijde. Deze ruimte is uitstekend geschikt als kantoorruimten. KENMERKEN • Nieuwbouw (2023) met hoogwaardige bouw- en installatie materialen. • Energielabel A+++ – volledig geïsoleerd, voorzien van warmtepomp en trippel glas. • Ca.141 m² woonoppervlakte en ca. 551 m³ inhoud. • Gebouw gebonden buitenruimte ca. 40 m². • Perceel van 2.006 m² met tuin rondom. • Gehele woning voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. • Luxe sanitair en vloerverwarming in beide badkamers. • Keuken, wand en vloerafwerking naar eigen wensen te vervullen. • Moderne technieken zoals glasvezelkabel, alarm en camera beveiliging, warmtepomp met 365 liter boiler en 16 zonnepanelen. • Bedrijfsruimte (Hengelderweg 6L) van ca.111 m² begane grond + verdieping inbegrepen. • Optioneel: extra bedrijfsruimte (6G) van ca.170 m² bij te kopen (prijs op aanvraag). • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. • KCAF-indicatie funderingsrisico (bron: NVM): Geen verhoogd risico (categorie A, B of C) Bestemmingsplan: Het geldende bestemmingsplan ter plaatse geeft als bestemming 'bedrijventerrein' aan. Gebruik is toegestaan voor bedrijven in categorie 1 en 2. De volgende bedrijvigheid is niet toegestaan: vervoersbedrijven, logistieke of distributiebedrijven die in hoofdzaak zijn aangewezen op vervoer van personen of goederen, opslag van gevaarlijke, brandgevaarlijke of explosieve stoffen. Ook een inrichting als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen is uitgesloten. Autohandel, garagebedrijven en bedrijvigheid met vetten en oliën zijn eveneens niet toegestaan. Meer informatie hierover is te vinden via of bij de gemeente Montferland. LOCATIE Deze bedrijfswoning bevindt zich buiten de bebouwde kom op een kleinschalig bedrijventerrein, waardoor wonen en werken hier perfect samengaan. De locatie biedt een goede bereikbaarheid en veel privacy. Benieuwd naar de mogelijkheden van deze unieke woonlocatie met bedrijfsruimte? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en luxe van Hengelderweg 6M in Didam! "Interesse in dit object? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”