Rouwenhofstraat 14

privacy biedt. Dit is met recht het beste van twee werelden: historisch wonen met een groen energielabel! Waarom u hier wilt wonen: * Historisch karakter: Prachtige authentieke details die herinneren aan het bouwjaar 1650. * Modern wooncomfort: Volledig en hoogwaardig gerenoveerd in de afgelopen jaren. * Duurzaam & energiezuinig: Uitgerust met zonnepanelen, een efficiënte HR-combiketel en een zonneboiler. Klaar voor de toekomst! * Buitenleven in de stad: Een heerlijke, beschutte en besloten achtertuin waar u in alle privacy kunt ontspannen. * Toplocatie: Gelegen in een rustige straat midden in het gezellige centrum van Wageningen, met winkels, terrasjes en cultuur op loopafstand. Indeling: Begane grond: Entree; gang met meterkast; woonkamer met houtkachel; opkamer; hal met garderobe-nis; toiletruimte tot de helft betegeld met wandcloset en fontein; woon-/eetkeuken in L-opstelling geplaatst en voorzien van vaatwasser, close-in boiler, koelkast, oven (SMEG zelfreinigend), inductiekookplaat (90 cm breed SMEG) met afzuigkap (2022) en twee keer dubbele deuren naar de tuin; Kelder: Onder de opkamer met raam en wasmachine-aansluiting; 1e verdieping: Overloop, slaapkamer/werkkamer I aan de voorzijde; slaapkamer II aan de achterzijde; badkamer met raam en voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator, toilet met wandcloset en urinoir; 2e verdieping: Overloop met dubbel dakvenster en wastafel; slaapkamer III met 3 dakvensters; slaapkamer IV met dubbel dakvenster; slaapkamer V met dakvenster; Zolder: Middels vaste trap naar opbergzolder met opstelling C.V.-ketel en aparte 200 liter zonneboiler en zonnecollector. Wilt u de unieke sfeer van dit historische herenhuis zelf ervaren? Plan vandaag nog uw bezichtiging en laat u betoveren! Bijzonderheden: - Gemeentelijk monument, gebouwd in 1650 en in de afgelopen jaren gerenoveerd, waaronder in 2022 keuken, trappen en vloeren; - Nieuwe keuken v.v. diverse inbouw apparatuur in 2022; - Terras deels opnieuw aangelegd om de toegang van keuken naar tuin te verbinden; - Totaal 197 m² woonoppervlakte; - 5 slaapkamers; - Meterkast met 11 groepen en 3 aardlekschakelaars; - Dubbel glas met uitzondering van monumentale ramen; - Dak isolatie; - Muur isolatie; - C.V.-HR ketel Nefit uit 2002; - Zonneboiler 200 liter; - 12 zonnepanelen en zonnecollector; - Energielabel B; - Vanuit de tuin is er een recht van overpad voor de doorgang naar de Junusstraat (ingang naast Columbus) en in de binnentuin een overdekte fietsenstalling.