Culemborgseweg 27

parkeerterrein. De huidige eigenaar is toe aan een nieuwe fase. Zij draagt haar goed lopende zaak graag over aan een enthousiaste horecaondernemer die er verder mee wil. Het mooie van dit object: Boven de zaak ligt een compleet appartement met drie slaapkamers. Achter het pand staat een vergunde B&B die extra inkomsten oplevert. INDELING: Begane grond: u komt binnen via het terras en een tochtportaal. Het restaurant bestaat uit drie ruimtes die op elkaar aansluiten, met een grote, uitnodigende bar in het midden. De voorste ruimte van circa 45 m² kunt u afsluiten: handig voor besloten bijeenkomsten, feestjes en vergaderingen. Achter de bar liggen de keuken, de spoelkeuken, het kantoor en ruime sanitaire voorzieningen, inclusief invalidetoilet. Daarnaast een grote berging met koel- en vriescel. 1e verdieping: via de berging loopt u naar boven, naar een zelfstandig appartement. Woonkamer met open keuken van 31 m², drie slaapkamers van 6,4, 12,7 en 14,2 m², een complete badkamer, een tweede toilet, een aparte douche en een stookruimte. B&B: los van het hoofdgebouw, aan de achterkant, een ruimte van circa 66 m². Met eigen entree, ruime woonkamer met keuken, twee slaapkamers en twee badkamers. ALGEMENE INFORMATIE: - bouwjaar 1900 – 1930, meerdere keren verbouwd en uitgebreid, goed onderhouden - restaurant, keuken en sanitair samen circa 240 m² v.v.o. - berging circa 49 m² v.v.o. - woonruimten samen circa 158 m² v.v.o. - 100 zitplaatsen binnen, 70 zitplaatsen buiten op het omheinde terras - terras circa 100 m² - perceelgrootte 670 m² - energielabel restaurant met verdieping: B - energielabel B&B: C BESTEMMING: Volgens het omgevingsplan Buitengebied Buren 2009 mag hier: - een horecabedrijf - een bedrijfswoning - een vergunde bed & breakfast PARKEREN: Eigen parkeerterrein aan de overkant van de weg. BEREIKBAARHEID: Asch ligt verrassend centraal. Met de auto, op de fiets of te voet bent u er zo. Van het vroege voorjaar tot het late najaar is de Betuwe een van de fijnste streken om te recreëren, en niet alleen in de bloesemtijd. Er komen veel fietsers en wandelaars langs, en in de omgeving liggen campings en chalets, onder andere op het Eiland van Maurik. Kortom: dagelijks passanten en toeristen die op zoek zijn naar een goede plek om te eten. RUIMTE OM TE GROEIEN: De zaak is nu vijf dagen per week open, alleen 's avonds. Er is dus ruimte om te groeien: lunch, koffie met gebak voor fietsers en wandelaars, ontbijt voor uw B&B-gasten en de afsluitbare zaal voor partijen, vergaderingen en catering. VRAAGPRIJS & OVERNAME: De vraagprijs voor het vastgoed bedraagt € 895.000,- kosten koper. Daarnaast is de vraagprijs voor de overname van inventaris, inrichting en goodwill € 100.000,-. Hiervoor krijgt u het pand met een goed lopend horecabedrijf, de complete inventaris en inrichting, de goodwill en de handelsnaam, de bovenwoning met drie slaapkamers, de naastgelegen B&B en het parkeerterrein aan de overzijde van de weg. Over het deel inventaris en goodwill is geen overdrachtsbelasting verschuldigd; uw adviseur kan dat voor uw situatie natrekken. Koopovereenkomst conform NVM-model. FINANCIERING: Krijgt u bij uw eigen bank geen ruimte? Voor een object als dit zijn er goede mogelijkheden bij gespecialiseerde vastgoedfinanciers buiten de bank om, zoals Mogelijk.nl. Die partijen kijken vooral naar de waarde van het pand: rechtstreeks tot circa 75% van de waarde, met een eigen inbreng vanaf 25%, vanaf € 50.000 en ook voor starters. Ook Briqwise en Horeca Crowdfunding Nederland financieren dit soort plannen. Wij denken graag met u mee en brengen u in contact met de juiste partij. BIJZONDERHEDEN: - centraal gelegen tussen Culemborg, Buren en Tiel - groot omheind terras met 70 zitplaatsen - eigen parkeerterrein aan de overzijde van de weg - vijf dagen per week open, stabiele omzet en een vaste gastenkring - wonen boven de zaak, plus een vergunde B&B als extra inkomsten - goed onderhouden, energielabel B - alternatieve financiering mogelijk