Strangkade 24

Deze royale woning combineert duurzaamheid, comfort en karakter, met een ongeëvenaard uitzicht over het omliggende natuurgebied. Hier woon je letterlijk op het water én in het landschap – dagelijks bezoek van bevers, reeën, vossen, vogels en zelfs wilde paarden is geen uitzondering. Energiebewust en toekomstgericht Deze watervilla/woonark is niet alleen uniek vanwege de locatie en ruimte, maar ook dankzij de duurzame voorzieningen: - 30 zonnepanelen leveren een groot deel van je energie zelf op - Laadpaal aanwezig voor je elektrische auto! - Volledig geïsoleerd (R-waarde 4), dubbel glas en zuinig verwarmingssysteem - Energielabel A! Locatie die inspireert Gelegen aan de voet van de Waaldijk tussen Beneden- en Boven-Leeuwen, in het veelbezongen Land van Maas en Waal. Vanuit je woning wandel je direct de natuur in of de dijk op. Benden Leeuwen is een kerngemeente, waar jaarlijks veel activiteiten georganiseerd worden en tegelijkertijd zijn alle voorzieningen dichtbij: winkels, scholen, sportclubs, OV én goede verbindingen via de N322, A15, A2 en A73. Veelzijdig en succesvol in gebruik De watervilla/woonark bestaat uit 2 unieke woondelen, waarvan één deel wordt gebruikt als hoofdwoning. Het andere deel is een succesvolle bed & breakfast. Door de aparte entree, eigen keuken, woonkamer, 2 slaapkamers, toilet en badkamer is dit woondeel ook uitermate geschikt voor inwoing, gasten, verhuur of praktijk/kantoor aan huis. De watervilla/woonark heeft rondom terrassen. Daarnaast is er een drijvende tuin op een aanliggende dekschuit (ruim 100 m2), gelegen achter de watervilla/woonark, gesitueerd met voor beide woondelen een eigen zonneterras. Recent contact met de verzekeraar geeft aan dat de verzekering overgezet kan worden naar een nieuwe eigenaar zonder vlakrapport waardoor de ark dus niet uit het water hoeft! Dit kunnen wij garanderen! Mogelijkheid tot aanleggen van een recreatieboot aan de eigen aanlegsteiger. Ook is er een kleine sloep ter overname aanwezig. Op de wal staat een opslag/fietsen schuur. Indeling & mogelijkheden Woondeel (rechts): Entree met hal, toilet en ruime woonkeuken met inbouwapparatuur (2022) Riante living met eiken vloer, houtkachel, airco, schuifpuien en vide (met aparte bergruimte) Onderdeks: 3 ruime slaapkamers (waarvan 2 met inloopkast), luxe wellnessbadkamer met sauna, bijkeuken, technische ruimte en veel opbergruimte Linkerdeel (B&B): Eigen entree, woonkamer met airco, keuken, slaapkamer, toilet en traplift naar onderdeks Onderdeks: een grote slaapkamer met badkamer en suite en een extra ruimte, uitermate geschikt als werkkamer of extra slaapkamer. B&B Slapenopdewaal Sinds 2022 is Slapenopdewaal een succesvolle B&B op 5 verschillende boekingsites met een gemiddelde reviewscore van 9.5. Deze B&B met ruim 250 geboekte nachten per jaar, voor maximaal 4 personen, is volledig gemeubileerd over te nemen. Extra: Tweede terras op de aangrenzende dekschuit Aangrenzende dekschuit heeften eigen ruimte kajuitruimte en veel opslagruimte Mogelijkheid tot aanleggen van een recreatieboot Ruime parkeergelegenheid op de wal Laadpaal (11 kw, eenvoudig om te zetten naar 22 kw) 2 airco units aanwezig Groepenkast zeer uitgebreid Glasvezel Highlights op een rij: Bouwjaar: 2001 | Woonoppervlakte: ca. 325 m² | Inhoud: ca. 1.215 m³ 30 zonnepanelen | Laadpaal aanwezig Volledig geïsoleerd (R-waarde 4) | Verwarming via olie gestookte cv-ketel Sauna, houtkachel, 2 badkamers, 2 keukens Ligplaatsvergunning Rijkswaterstaat | Geen jaarlijkse ligplaatskosten Bestemmingsplan staat werken aan huis toe Woonboot is gebrandmerkt – dus (beperkt) financierbaar LET OP! DE MOGELIJKHEDEN VOOR HET FINANCIEREN VAN WOONARKEN BIJ BANKEN (RABOBANK EN CREDIT ORANGE FINANCIEREN DEZE). VOOR DE AANKOOP VAN DEZE WOONBOOT IS EEN BEDRAG UIT EIGEN MIDDELEN BENODIGD. Spudpalen aanwezig, geen verankering aan wal nodig Wonen op het water zoals nergens anders – in de natuur, comfortabel, energiebewust en met eindeloze mogelijkheden. Bekijk de video en plattegronden of maak direct een afspraak voor een bezichtiging. Deze plek moet je voelen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.