Ruijsdaelstraat 44

samenkomen. Een woning die niet alleen indruk maakt, maar vooral voelt als thuiskomen. Een woning als deze komt zelden op de markt. EEN HUIS MET ZIEL Zodra je binnenkomt, voel je het meteen. De sfeer. De warmte. De ruimte. De geschiedenis. Originele elementen zoals robuuste houten balken, karaktervolle raampartijen en hoge plafonds geven deze woonboerderij een unieke uitstraling. Hier geen standaard woning, maar een thuis met persoonlijkheid — een plek waar ieder detail een verhaal vertelt. En toch woon je hier verrassend comfortabel. Dankzij goede isolatie, energielabel C, een moderne CW5-combiketel (2024) én 18 zonnepanelen geniet je van de charme van vroeger met het comfort van nu. BUITENLEVEN OP ZIJN MOOIST Met een perceel van 598 m² geniet je hier volop van rust, vrijheid en privacy. De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt altijd een fijne plek in de zon of schaduw. Denk aan: • lange zomeravonden onder de veranda of op het zonnige terras aan de woonkamer; • ontspannen bij de vijver; • een kop koffie in de ochtendzon; • gezellige diners met vrienden en familie; • een volledig omheinde tuin waar kinderen en huisdieren vrij kunnen spelen. Het geïsoleerde bijgebouw, de ruime veranda en de verschillende zitplekken maken het buitenleven hier compleet. LANDELIJK WONEN MET NIJMEGEN DICHTBIJ Millingen aan de Rijn staat bekend om haar gemoedelijke sfeer, prachtige uiterwaarden en ligging aan de Rijn. Een plek waar buren elkaar nog kennen en het dorpsgevoel springlevend is. Bovendien ligt het dorp aan het bekende Pieterpad en diverse prachtige fiets- en wandelroutes. Hier woon je rustig en groen, terwijl voorzieningen en de stad Nijmegen verrassend dichtbij zijn. Wandelen langs het water, fietsen door de natuur of simpelweg genieten van de rust: het ligt hier letterlijk om de hoek. ERVAAR HET ZELF Sommige huizen moet je niet alleen bekijken — die moet je beleven. Ben jij op zoek naar een woning met karakter, sfeer, ruimte en historie? Dan is Ruijsdaelstraat 44 absoluut een bezichtiging waard. Maak snel een afspraak en ontdek zelf de unieke sfeer van deze authentieke woonboerderij. Indeling De stijlvolle entree met tegelvloer en karaktervolle lambrisering zet direct de toon. De eetkamer loopt sfeervol over in de opkamer — ideaal als extra zithoek, speelkamer, muziek- of leeshoek of thuiswerkplek. De royale keuken met kookeiland vormt het kloppend hart van het huis: een plek waar koken, leven en samenzijn vanzelf samenkomen. Daarnaast vind je op de begane grond: • een sfeervolle woonkamer met gashaard; • openslaande deuren naar de tuin; • een werkkamer; • een praktische bijkeuken; • een toiletruimte; • een authentieke gewelfkelder; • een geïsoleerd bijgebouw, tevens geschikt als hobbyruimte of atelier. Eerste verdieping De speelse split-level verdieping versterkt het unieke karakter van de woning. Hier bevinden zich: • een royale hoofdslaapkamer en twee ruime slaapkamers; • een vierde slaapkamer of multifunctionele overloop; • een complete badkamer met ligbad, inloopdouche en tweede toilet; • volop bergruimte dankzij inbouwkasten, een extra bergkamer en twee praktische bergvlieringen. Perfect voor gezinnen, thuiswerken of logés. Tuin Met een perceel van 598 m² geniet je hier volop van rust, vrijheid en privacy. De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt altijd een fijne plek in de zon of schaduw. Denk aan: • lange zomeravonden onder de veranda of op het zonnige terras aan de woonkamer; • ontspannen bij de vijver; • een kop koffie in de ochtendzon; • gezellige diners met vrienden en familie; • een volledig omheinde tuin waar kinderen en huisdieren vrij kunnen spelen. Het geïsoleerde bijgebouw, de ruime veranda en de verschillende zitplekken maken het buitenleven hier compleet. Bijzonderheden • Oorspronkelijk bouwjaar: 1702 • Door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en gerenoveerd • Rieten dak vernieuwd in 2009 • Dak voorhuis vernieuwd in 2005 • Buitenzijde geïsoleerd in 2005 • Energielabel C • CW5-combiketel uit 2024 • 18 zonnepanelen (2018) • Laadpaal voor elektrische auto aanwezig