Koudhoornlaan 10

7339BP Ugchelen
€ 685.000

What stands out

neighbourhood outdoor & parking location condition environment ownership & costs size & layout building
price & market amenities travel energy

Key facts

Surface area
House 154 m² · Plot 326 m²
Rooms
5 bedrooms, 1 bathroom
Toilets
2 toilets
Construction year
1969
Energy label
E
House type
Vrijstaande woning
Garden facing west Bathtub Parking: Garage (1 places)

Description

Aan de Koudhoornlaan 10 in het geliefde Ugchelen staat deze royale vrijstaande woning met vrij uitzicht, een zonnige tuin en een prachtige ligging nabij de bossen en de sprengen. De woning bevindt zich op een fijne en rustige locatie waar je volop geniet van natuur, privacy en wooncomfort. Vanuit huis wandel je zo richting het groen, terwijl de gezellige dorpskern, scholen en uitvalswegen eveneens goed bereikbaar zijn. Binnen een uur ben je op Schiphol! Een ideale…
combinatie van rust en bereikbaarheid. Deze vrijstaande woning biedt verrassend veel leefruimte, grote raampartijen en een prettige lichtinval. Met maar liefst vijf slaapkamers, een royale living en een ruime garage is dit een woning met volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerken of hobby’s aan huis. Enkele pluspunten: +Vrijstaande woning op een mooie locatie in Ugchelen +Vrij uitzicht en veel privacy +Royale living met grote raampartijen +Vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen +Ruime keuken met veel werk- en kastruimte +Zonnige tuin +Ruime garage en eigen oprit +Op loopafstand van bossen, sprengen en dorpskern Door de woning heen: Bij binnenkomst valt direct de verrassend ruime en sfeervolle hal op. Vanuit hier bereik je de royale living, waar de grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht op het groen rondom de woning. De open haard geeft de woonkamer extra sfeer en warmte. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, mooi gericht op de tuin. De open verbinding met de keuken maakt dit een fijne plek om samen te komen met familie en vrienden. De keuken is royaal van opzet en beschikt over veel werkblad en kastruimte, waardoor koken en opbergen hier bijzonder comfortabel is ingericht. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers hebben een prettige afmeting en een fijne lichtinval. De slaapkamer aan de achterzijde is echt heel ruim en biedt een mooi uitzicht over de tuin en De badkamer is ruim uitgevoerd en voorzien van een ligbad, tweede toilet en wastafel. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee extra kamers en bergruimte. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor een groot gezin, een werkplek aan huis, hobbyruimte of logeerkamers. Buiten: Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De zonnige tuin beschikt over een terras, een gazon en fraaie borders. Dankzij de vrije ligging geniet je hier van veel rust en privacy. Een heerlijke plek om te ontspannen en optimaal van het buitenleven te genieten. Aan de zijkant van de woning bevinden zich de ruime garage en de eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze royale vrijstaande woning combineert ruimte, rust en een prachtige ligging nabij de natuur van Ugchelen. Een ideale plek voor wie comfortabel en vrij wil wonen. Ben je enthousiast geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!
View less

Property details

Object type
House
Building type
Woonhuis
Construction type
Existing
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Insulation level
Partial
Heating
Cv ketel
Heating distribution
Direct
Garden quality
Verzorgd
Maintenance inside
Goed
Maintenance outside
Goed
Home quality
Normaal
Erfpacht
No
WOZ value
€ 520.000 (2025) · Listing
Location tags
Quiet road, Residential, Forest, Open view

Suggested bid

Estimated value € 560.000
Listing WOZ (2025)
€ 520.000
Index 2025 → 2026
×1.078
Indexed WOZ
€ 560.376
74% confidence, 1 comparable
bid
ask estimate
450k 500k 550k 600k 650k 700k
Your bid 460k – 495k
Bid reduced by 65k for the energy renovation.
Suggested bid is not based on WOZ history and may be inaccurate.

Mortgage

Your bid € 495.000
Total required € 560.000
Bid amount
€ 495.000
Energy renovation (to label A)
€ 65.000
Own money € 500.000
Furniture, art & reserve
€ 50.000
Transfer tax (k.k., 2%)
€ 9.900
Mortgage advice
€ 2.000
Notary fees
€ 1.500
Valuation
€ 600
Bank guarantee
€ 500
Building inspection
€ 500
Land registry
€ 100
NHG guarantee fee
€ 502
Own money used for the house
€ 434.398
Need to borrow € 125.602
22% LTV; 106% for energy saving (65k financed).
Net monthly term € 654
30-year linear · 3.79%
Tax break € 92
Gross monthly payment
€ 746
Annual mortgage interest
€ 4.760
Eigenwoningforfait (0.35% × WOZ)
€ 1.820
Deductible interest
€ 2.940
Tax rate
37.48%
Annual tax benefit
€ 1.102
Monthly tax benefit
€ 92
Net monthly payment
€ 654
NHG 4.2y break-even
LTV
22%
Assumed discount
0.15%
NHG limit
€ 498.200
NHG fee
€ 502
Monthly interest saving (est.)
€ 10
Break-even
4.2 years
10-year net benefit (est.)
€ 698
Interest rate
3.79%
Extra monthly cost € 0
Erfpacht
€ 0
Total monthly cost € 654

Location

Address
Koudhoornlaan 10 7339BP Ugchelen
Neighbourhood
Ugchelen
Travel time to work
61 minutes

Why it scored 229

Strengths

Neighbourhood

Neighbourhood has low crime (13.66 reports per 1,000 residents) +80
Leefbaarometer class is Uitstekend (9/9) +50
Neighbourhood has a lot of green space (25.1%) +25

Building

House type is vrijstaande woning +50

Outdoor & parking

Parking includes a garage +50
Garden present +25
Garden quality is well maintained +15

Travel

14 minutes by car to Apeldoorn +50

Location

Located on a quiet road +40
Located in a forested area +10
Open view +10

Ownership & costs

Freehold, no erfpacht +30

Condition

Inside maintenance is good +25
Outside maintenance is good +25

Energy

Roof faces south and has no solar panels +25

Size & layout

Living area is 154 m² +14
5 bedrooms +10

Environment

Low NO2 (9.1 µg/m³) +10
Low PM2.5 (8.7 µg/m³) +10
No major road noise nearby +10

Deductions

Travel

61 minutes by car to work -100

Energy

Energy label is E -75
Heating relies on direct heaters such as wood or gas stoves -25
Insulation is partially insulated -20
Heating system is CV ketel -10

Amenities

Nearest train station is 5.3 km away -50

Building

Built in 1969 (57 years old) -47

Price & market

Price per m² is €4448 -7
Price is 132% of the WOZ value -1