Holtpasweg 3

een gunstig energielabel A. De woning meet een totale inhoud van 684 m³, heeft een comfortabele woonoppervlakte van 169 m² en is gelegen op een perceel eigen grond van maar liefst 8105 m². De aangelegde tuin biedt voldoende privacy. De ruime tuin is voorzien van een zonneterras met veranda voorzien van pizza oven. Het agrarische gedeelte is te bereiken via een strook grond aan de rechterzijde van de kavel. Deze strook is eigendom van de gemeente Montferland. Deze woning beschikt zowel op de begane grond als de eerste verdieping over een badkamer, hierdoor is de woning desgewenst ook levensloopbestendig te bewonen. Deze woning biedt uitstekende mogelijkheden voor mantelzorg of kantoor aan huis. Beek is aan de voet van de Montferlandse bossen gelegen. In Beek zijn alle benodigde voorzieningen binnen handbereik, zoals een basisschool met BSO, een supermarkt, dokterspraktijk met apotheek en tandartspraktijk. Met steden als Didam, Zevenaar, Doetinchem en Arnhem in de buurt, profiteer je van de nabijheid van uitgebreide voorzieningen en mogelijkheden voor vermaak. De woning is op loopafstand van het Bergherbos en 't Peeske gelegen. Verken de talloze wandel- en fietsroutes in de omgeving of breng tijd door op de nabijgelegen tennis- en voetbalvelden of de sporthal. Hier geniet je van een ideale balans tussen rust en activiteit. De ontsluitingswegen A12(Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Duitsland) bereikt u binnen enkele autominuten. Hier ervaar je iedere dag het buitenleven: rust, ruimte en uitzicht, terwijl alle voorzieningen toch dichtbij liggen. INDELING BEGANE GROND: Entree, hal, trapopgang, kelder op stahoogte, meterkast, werk/slaapkamer, royale woonkamer met niveauverschil, leistenenvloer, speksteen/houtkachel, openslaande deuren naar tuin, woon/eetkeuken voorzien van hoek opgestelde inbouwkeuken met afzuigkap, keramische kookplaat, magnetron, hetelucht oven, koelkast en vaatwasmachine, achter portaal voorzien van toilet met fontein, badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel 1E VERDIEPING: Overloop, slaapkamer 1, toilet met fontein, slaapkamer 2, royale ouderslaapkamer annex doucheruimte met Finse sauna, 4e slaapkamer, vlizotrap naar 2E VERDIEPING: Bevloerde zolderberging. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 1938/vernieuwbouw 1995, perceeloppervlakte 8105 m², woonoppervlakte 169 m², overige inpandige ruimte 23 m², externe bergruimte 140 m², inhoud woonhuis 684 m³, energielabel A, dak,- muur,- en vloerisolatie, hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, Atag HR combiketel 2021, 8 zonnepanelen 2022, nieuwe groepenkast voorzien van krachtstroomaansluiting, buitenschilderwerk 2026 (gevels en kozijnen), diverse (inbouw) rolluiken. Aanvaarding in overleg Interesse? Neem vrijblijvend contact met ons op. Wij kijken graag samen met u naar de kansen en mogelijkheden teneinde uw droomhuis aan te kopen! Beek is een dorpskern in de gemeente Montferland in het oosten van de provincie Gelderland, aan de voet van het Montferland en het Bergherbos. Ten zuiden van de dorpskern ligt de landsgrens met Duitsland. Het kerkdorp Beek telt ongeveer 2500 inwoners. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven, waaronder een eigen voetbalvereniging, een carnavalsvereniging, een schutterij, een eigen harmonie en een rijvereniging. Montferland is hèt wandelparadijs in Nederland. Een prachtig heuvelachtig bosgebied in Nederlands en Duits grensgebied. In dit prachtige heuvelachtige bosgebied kun je eindeloos fietsen of mountainbiken. In vergelijking met de andere kleine kernen is Beek bijzonder door zijn brinken met hoge bomen, aan de dorpsrand maar ook langs de Sint Jansgildestraat. ’s-Heerenberg en Didam zijn de levendige centra van de gemeente Montferland, maar ook de kleine pittoreske dorpjes zijn zeker een bezoek waard. Grotere plaatsen in de omgeving zijn Doetinchem en Arnhem. De gemeente Montferland kenmerkt zich in een afwisselend landschap, mooie bossen en beschikt daarnaast over alle faciliteiten om lekker tot rust te komen. Naast de natuur kunt u ook qua cultuur en historie uw hart ophalen in Montferland en omgeving. Niet voor niets is de slogan van de gemeente “Groen met karakter!”. “Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”