Klaashofweg 15

waardoor je hier niet alleen ruim en sfeervol woont, maar ook klaar bent voor de toekomst. De ligging is eveneens een groot pluspunt. Klaashofweg 15 ligt in een rustige, groene woonomgeving in Eibergen, met voorzieningen, scholen, speelgelegenheid en het centrum op korte afstand. Door de hoekligging en de volwassen beplanting rondom ervaar je veel privacy en een vrij gevoel, terwijl je toch midden in een praktische woonomgeving woont. De tuin is verzorgd aangelegd met meerdere terrassen, verhoogde borders, gazon, volwassen bomen en een sfeervolle overkapping. Een plek waar je op verschillende momenten van de dag heerlijk buiten kunt zitten. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de combinatie van wonen, werken, hobby en opslag. Naast het ruime woonhuis beschikt het geheel over een zeer royale garage van ca. 190 m², meerdere berg-/kastruimtes, een kantoorruimte van ca. 20,9 m² en extra multifunctionele ruimte. Daarmee is dit een ideale woning voor wie ruimte zoekt voor meerdere auto’s, een praktijk of kantoor aan huis, een atelier, opslag, een hobbyruimte of gewoon veel gebruiksgemak. Tel daarbij de verzorgde woonruimtes, de ruime keuken, vier slaapkamers, een complete badkamer en een kelder op, en je hebt een woning die veel meer biedt dan je aan de voorzijde zou verwachten. DE WONING Het object heeft een warme en herkenbare uitstraling. De voorzijde wordt gekenmerkt door de fraaie erker, de glas-in-looddetails, de hoge kap en de groene entree. De tuin aan de straatzijde zorgt voor een vriendelijke eerste indruk en geeft de woning meteen een eigen gezicht. De klassieke voordeur, het metselwerk en de dakvorm versterken het karakter, terwijl de woning door de jaren heen is aangepast aan hedendaags wooncomfort. Eenmaal binnen valt de verzorgde afwerking op. De entree is ruim en licht, met een fraaie trapopgang, een hardstenen vloer en karaktervolle details zoals de paneeldeuren en de glas-in-loodaccenten. Vanuit de hal zijn de verschillende leefruimtes goed bereikbaar. De woning voelt ruim en logisch ingedeeld aan, met duidelijke woonfuncties en veel praktische bergruimte. De woonkamer is royaal van formaat. Dankzij de erker aan de voorzijde, de grote raampartijen en de openslaande verbinding richting de tuinzijde is dit een prettige, lichte leefruimte. De brede houten vloer, de rustige wandafwerking en de maatwerk kastenwand zorgen voor een warme, verzorgde uitstraling. De glas-in-loodramen aan de voorzijde geven de kamer extra karakter en vormen een mooie verwijzing naar de oorspronkelijke bouwstijl van het huis. De woonkamer is ruim genoeg voor een royale zithoek, een leeshoek of extra werkplek. Aan de tuinzijde is een fijne plek gecreëerd om te zitten met uitzicht op het groen. Door de grote ramen loopt binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over. Dit maakt de woonkamer niet alleen praktisch, maar ook bijzonder sfeervol. Aansluitend ligt de woonkeuken. Dit is een echte leefkeuken: ruim opgezet, licht en met voldoende plek voor een grote eettafel. De rode keukenopstelling geeft de ruimte een eigen en uitgesproken karakter. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een ruim werkblad, veel kastruimte en een praktische indeling. Door de verbinding met de woonkamer is er een mooie balans tussen samen zijn en afzonderlijke leefruimtes. De keuken heeft bovendien een directe relatie met de tuin, waardoor ook deze ruimte prettig licht en groen aanvoelt. Tussen de keuken en de woonkamer bevinden zich en-suite deuren. Tevens beschikken zowel de keuken als woonkamer over een airconditioning, welke kan verwarmen en verkoelen. Op de begane grond bevinden zich verder een hal, een toiletruimte met mechanische ventilatie en een bijkeuken met een vaste inbouwkast met paneeldeuren. De bijkeuken is praktisch ingericht met aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte. Ook is er een kelder aanwezig, ideaal voor voorraad, wijn, opslag of andere spullen die je koel en uit het zicht wilt bewaren. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is verrassend ruim en beschikt over vier slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is licht, ruim en voorzien van een wastafelmeubel. Door de kapvorm heeft de ruimte een knusse uitstraling, zonder in te leveren op bruikbaarheid. Daarnaast zijn er drie extra slaapkamers. Deze kamers zijn ideaal als kinderkamer, logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Alle slaapkamers beschikken over airconditioning, wat zorgt voor extra comfort in de warmere maanden. De kamers hebben ieder hun eigen sfeer en zijn praktisch in te delen, mede door de aanwezige raampartijen. De badkamer op de verdieping is compleet uitgevoerd. De ruimte is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, mechanische ventilatie en moderne sanitaire voorzieningen. Door het raam is er daglicht en natuurlijke ventilatie aanwezig. Separaat op de overloop bevindt zich een tweede toiletruimte met mechanische ventilatie, wat het gebruiksgemak voor een gezin aanzienlijk vergroot. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Deze biedt extra bergruimte. MULTIFUNCTIONELE GARAGE, KANTOOR EN PRAKTIJKRUIMTE Een van de meest onderscheidende onderdelen van Klaashofweg 15 is de enorme garage. Met een oppervlakte van ca. 190,5 m² is dit een ruimte die je zelden ziet bij een woonhuis. De garage is toegankelijk via meerdere overheaddeuren en biedt volop ruimte voor auto’s, motoren, fietsen, gereedschap, werkbanken, opslag of hobbymatig gebruik. Voor liefhebbers van techniek, oldtimers, klussen of ondernemen aan huis is dit een uitzonderlijke kans. Het geheel heeft een bedrijfsbestemming maar er is een brief van de gemeente aanwezig waarin wordt aangegeven dat de gemeente wil meewerken aan functiewijziging. Naast de garage zijn er extra kastruimtes/bergingen aanwezig. Deze maken het geheel nog praktischer. Aansluitend bevindt zich een ruime kantoorruimte, die door de eigen ligging en indeling uitstekend geschikt is voor werken aan huis, praktijkruimte, studio of atelier. Ook de extra multifunctionele ruimte met zwarte tegelvloer, lichtkoepels en eigen uitstraling biedt mogelijkheden. Denk aan een chillruimte, sportruimte, hobbykamer, speelruimte, opslag of een rustige werkplek buiten het hoofdwoonhuis. Deze combinatie van wonen en werken maakt het object zeer geschikt voor ondernemers, zelfstandigen, hobbyisten of gezinnen die gewoon veel ruimte willen hebben. BUITENRUIMTE De tuin is een heerlijke verrassing. Aan de achterzijde ligt een besloten, groene tuin met veel privacy, volwassen beplanting, gazon, verhoogde borders en meerdere zitplekken. De tuin is zo ingericht dat je op verschillende plekken kunt genieten van zon, schaduw en beschutting. De combinatie van bestrating, groen en hoogteverschillen geeft de tuin diepte en sfeer. Aan de woning ligt een ruim terras, direct bereikbaar vanuit de woonkamer/keuken. Verderop in de tuin is een sfeervolle overkapping aanwezig. Deze is ingericht als buitenkamer en vormt een fijne plek om beschut te zitten. De blauwe regen rondom de pergola zorgt in het voorjaar en de zomer voor een prachtige groene en bloemrijke beleving. De tuin voelt intiem en verzorgd, maar tegelijk praktisch. Door de volwassen erfafscheidingen, bomen en beplanting is er veel privacy. Aan de andere zijde is er een ruime oprit en toegang tot de garage, waardoor ook het parkeren en dagelijks gebruik uitstekend geregeld zijn. DUURZAAM EN TOEKOMSTIGBESTENDIG Klaashofweg 15 beschikt is volledig gasloos en beschikt over energielabel A+++, en dat maakt deze woning bijzonder toekomstbestendig. Waar veel karaktervolle woningen vragen om forse verduurzaming, is hier al een zeer sterke basis aanwezig. Het hoge energielabel betekent dat de woning uitstekend scoort op energiezuinigheid en comfort. Dat merk je niet alleen in het dagelijks gebruik, maar ook in de woonlasten en de toekomstwaarde van de woning. De woning is voorzien van moderne installaties, waaronder meerdere airco-units die zorgen voor extra comfort in zowel zomer als winter. Ook zijn er duurzame voorzieningen aanwezig zoals een warmtepompinstallatie en zonnepanelen, wat bijdraagt aan het gunstige energielabel. De combinatie van isolatie, energiezuinige installaties en eigen opwekking maakt dit huis klaar voor de toekomst. Er zijn tevens twee thuisaccu's aanwezig voor energieopslag. Daarmee biedt deze woning het beste van twee werelden: de uitstraling en charme van een karaktervol woonhuis, maar met de energieprestatie die past bij deze tijd. Zeker in combinatie met de royale garage, de kantoorruimte en de multifunctionele indeling is dit een huis dat niet alleen vandaag prettig woont, maar ook op lange termijn aantrekkelijk blijft. BIJZONDERHEDEN • Vrijstaande karaktervolle woning aan de Klaashofweg in Eibergen; • Volledig gasloos met een energielabel A+++ ; • Een verrassend veelzijdige indeling; • Zeer royale garage van ca. 190,5 m² met meerdere overheaddeuren; • Extra multifunctionele ruimte geschikt voor hobby, opslag, studio of ontspanning; • Besloten groene tuin met meerdere terrassen en volwassen beplanting; • Hoekligging met veel privacy en een vrij gevoel; • Gelegen in een rustige woonomgeving nabij voorzieningen, school en speelgelegenheid. VRAAGPRIJS: € 695.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom