Driegaardsestraat 18

verduurzaamd: de woning is volledig gasloos, voorzien van een warmtepompboiler, 20 zonnepanelen en airconditioning. Daarnaast zijn er de nodige isolerende maatregelen getroffen. Gelegen aan de rand van het voormalige kassengebied zijn allerhande voorzieningen op loopafstand te vinden, zoals een basisschool, peuterspeelzaal en opvang, supermarkt, openbaar vervoer, gemeenschapshuis en multifunctioneel gebouw ‘De Zandse Kerk’. Ook sport- en medische voorzieningen en het sfeervolle centrum met veel winkels, supermarkt, horecagelegenheden en de wekelijkse markt zijn per fiets bereikbaar. De verbindingen met Arnhem en Nijmegen zijn uitstekend en verschillende uitvalswegen liggen op slechts enkele autominuten afstand. Indeling Begane grond: entree aan de voorzijde. Toegang tot de ruime hal met verzorgd toilet (met wandcloset en toiletraam), karakteristieke bordestrap met praktische bergruimte eronder, garderobenis en een uitgebreide meterkast. Vanuit de hal is de royale woonkamer bereikbaar, met inbouwkast en zowel aan de voor- als achterzijde voldoende ruimte voor een eet- en loungegedeelte. De grote ramen zorgen voor veel lichtinval. De woonkamer is grotendeels voorzien van een fraaie eikenhouten vloer en beschikt over een mooie schouw met houtkachel en een gebrandschilderd glas-in-loodraam. De ruime woonkeuken is uitgevoerd met massief houten laden en kasten en een groot raam boven het terrazzo werkblad. De keukenopstelling is voorzien van onder meer een brede inductiekookplaat, eveneens brede onderbouw-afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer met drie laden, carrouselkast en een diepe gootsteen. Daarnaast is airconditioning aanwezig en er is volop ruimte voor een eettafel. Vanuit de keuken doorloop naar de begane grondbadkamer en de praktische bijkeuken. De badkamer beschikt over een douche, ligbad en een wastafelmeubel met spiegelkast erboven. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur aanwezig en deuren leiden naar een vaste bergkast en de royale provisiekelder (met kelderraam en opstelplaats voor de omvormer zonnepanelen). Via het tochtportaal met berging is de achtertuin bereikbaar. Buiten beschikt de woning over een gevarieerd ingerichte voortuin en een brede oprit waar tenminste 2 auto’s kunnen staan. Een pad met poort leidt tussen de woning en de dubbele garage naar de achtertuin. Uitgerust met 2 metalen kanteldeuren, elektriciteit en enkele licht-doorlatende golfplaten is de garage praktisch ingericht. Met een verwarmende buitenkachel is het onder de overkapping goed toeven. Een openslaande poort opzij biedt toegang (voor een aanhanger of auto) vanaf de openbare weg naar de achtertuin. Aan de achtergevel van de woning is een (2 meter diepe) regenwaterput aanwezig, voorzien van een handpomp. Daarnaast is er ook een buitenkraan met leidingwater. In de aanpandige stenen berging bevinden zich de warmwaterboiler (270 liter) en er is een gootsteen met koudwaterkraan aanwezig. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot vier slaapkamers en de tweede badkamer. De eerste slaapkamer beschikt over fraaie zichtbare elementen van de houtconstructie, en uitzicht over de achtertuin.. De tweede slaapkamer ertegenover heeft een groot raam aan de voorzijde. De royale derde hoofdslaapkamer aan de voorzijde ernaast beschikt over drie draai-kiepvensters met rolluiken en een grote garderobekast. Aan de rechterachterzijde bevindt zich de vierde slaapkamer. De tweede badkamer is ingericht met een wandcloset en een fraai wastafelmeubel met brede wastafel en dubbele kranen. Een deur biedt toegang tot het platte dak. Het tweede deel van de overloop is voorzien van airconditioning. Een deur naar het laatste deel van de overloop brengt je naar een vaste trap naar de tweede verdieping. Onder de trap bevindt zich extra kastruimte. Tweede verdieping: voorzolder met Velux-dakraam en toegang tot de vijfde en zesde slaapkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een groot dakraam en er is airconditioning aanwezig. Deze 6e slaapkamer beschikt over de volledige nokhoogte en heeft 2 gevelramen aan de voorzijde van de woning. Bijzonderheden De woning – voormalige bakkerij - is gebouwd in 1926. Door de jaren heen is het pand getransformeerd tot een comfortabele woning, daarbij het oorspronkelijke karakter van de woning zoveel mogelijk behoudende. Qua verduurzaming zijn diverse belangrijke verbeteringen uitgevoerd: de woning is volledig gas-loos - er is een warmtepompboiler geïnstalleerd. Er zijn 20 zonnepanelen aanwezig. Verwarmen, koelen en ontvochtigen vindt plaats middels airconditioning (op elke etage). Het dak is vernieuwd en (na)geïsoleerd en ook de vloer is (na)geïsoleerd. Verder beschikt de woning onder meer over dubbele beglazing en gedeeltelijk onderhoudsarme kunststof kozijnen met draai-kiepvensters en horren. De goten en boeiboorden zijn terloops vernieuwd en de platte daken zijn in het verleden vervangen en (gedeeltelijk) voorzien van sedummatten. Gebruiksoppervlakte wonen: 188 m² Overige inpandige ruimte: 29m² Externe bergruimte: 27 m² Inhoud woning: ca. 810 m³ Perceeloppervlakte: 450 m² Vraagprijs: € 675.000,- k.k. Aanvaarding in overleg