Woerdsestraat 18

bescherming bood tegen hoogwater. Deze bijzondere ligging leeft voort in de naam van de straat: de Woerdsestraat. Een woning met een sterke basis De rieten kap, het dak, de kozijnen en het schilderwerk zijn goed bijgehouden. Daarnaast is de woning voorzien van HR++ beglazing en is het gehele dak geïsoleerd naar de huidige standaard, waardoor een sterke basis aanwezig is voor comfortabel wonen. De huidige eigenaren zijn gestart met het verder moderniseren van de woning. De bovenverdieping vormt hiervan wellicht het mooiste voorbeeld. Hier bevindt zich grotendeels één royale open ruimte waar de contouren van de toekomstige vertrekken zichtbaar zijn, terwijl de uiteindelijke invulling nog volledig vrij is. Eén zolderkamer is reeds afgewerkt en laat zien hoeveel sfeer deze verdieping bezit. Authentieke houten balken zijn zichtbaar gebleven en vormen samen met de hoogte en de openheid een fraaie combinatie van karakter en comfort. Ook de begane grond biedt verrassend veel ruimte. Dankzij de huidige indeling is de woning uitstekend geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, een inwonend familielid, praktijk aan huis of een combinatie van wonen en werken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale woonkamer met veel lichtinval en daarnaast een ruime woonkeuken. De verschillende niveaus geven de woning een speels karakter en zorgen voor een uitstraling die men zelden aantreft. Verder bevinden zich aan deze zijde een badkamer met toilet en één kamer die uitstekend kan dienen als slaapkamer, kantoor, praktijk- of hobbyruimte. Daarnaast zijn er voorbereidingen getroffen voor een tweede trapopgang naar de bovenverdieping. Via een doorgang bij de keuken bereikt u het tweede woongedeelte van de woning. Ook hier bevinden zich een badkamer, een separaat toilet en een extra slaapkamer of werkkamer met ruime kastenkamer. Aansluitend vindt u een verrassend ruime en lichte leefruimte met tuindeuren naar het grote terras aan de achterzijde. Een heerlijke plek met uitzicht op het omliggende groen. De gang biedt toegang tot de bijkeuken, een tweede voordeur en een trapopgang naar de bovenverdieping. Een erf vol karakter Het perceel van ruim 11.500 m² is veel meer dan alleen de grond rondom de woning. Het terrein bestaat uit verschillende sfeervolle plekken die ieder hun eigen karakter hebben. Zo bevindt zich achter een groene wal een grote visvijver annex waterbassin. Via een loopbruggetje bereikt u een ander deel van het terrein waar omgeven wordt door het volwassen groen. Verspreid over het erf bevinden zich daarnaast diverse schuren die herinneren aan het verleden als viskwekerij. Op een open plek naast één van de schuren is bovendien de fundering nog aanwezig van een voormalig geitenstal. Daarnaast bevindt zich op het terrein een royale bogenkas van circa 1.000 m². Deze kas biedt volop mogelijkheden voor fruitteelt, boomkweek, plantenteelt of andere agrarische activiteiten. Moderne loods van circa 540 m² Een absolute meerwaarde van het object is de moderne loods van circa 540 m² met geïsoleerde studioruimte, gelegen in het verlengde van de woning. De loods beschikt over twee grote overheaddeuren en een separate loopdeur en biedt uitstekende mogelijkheden voor opslag, werkplaats, stalling van voertuigen, machines of materieel. Dankzij de omvang en praktische indeling is deze ruimte bijzonder geschikt voor ondernemers, agrarische activiteiten, hobbyisten, verzamelaars of voor het combineren van wonen en werken op één locatie. Een voorziening van deze omvang en kwaliteit wordt slechts zelden aangetroffen bij een woonobject. Bestemming Het geheel heeft momenteel een agrarische bestemming. De locatie is geschikt voor agrarische bedrijfsactiviteiten met eventuele nevenactiviteiten. Daarnaast biedt de huidige regelgeving onder voorwaarden mogelijkheden voor functiewijziging naar wonen. Ook kunnen er kansen bestaan voor verdere herontwikkeling van het erf. Geïnteresseerden wordt geadviseerd dit nader te onderzoeken bij de gemeente en de omgevingsdienst. De bestemmingsplan regels zijn op verzoek beschikbaar. Algemeen • Bouwjaar vóór 1908 • Gebruiksoppervlakte wonen 278 m² • Inhoud circa 1.120 m³ • Moderne loods circa 540 m² • Bogenkas circa 1.000 m² • Oppervlakte overige bijgebouwen circa 885 m² • Perceeloppervlakte 11.530 m² • Grotendeels HR++ beglazing • Dakisolatie volledig aanwezig • Deels muurisolatie • Goed onderhouden rieten kap • Goed onderhouden schilderwerk en kozijnen • Glasvezelaansluiting aanwezig Ligging Altforst is een charmant dorp in het Land van Maas en Waal. Hier woont u landelijk, maar niet afgelegen. De dorpsgemeenschap is actief en betrokken, terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen en medische voorzieningen in voldoende mate aanwezig zijn in Maas en Waal. De omgeving biedt daarnaast volop recreatiemogelijkheden. Fietsen over de dijken, wandelen door het rivierlandschap of genieten van het water in recreatiegebied de De Gouden Ham behoren hier tot de mogelijkheden. Tot slot Een perfect object voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en veelzijdigheid. De combinatie van een karaktervolle woning, een royaal perceel, omvangrijke bijgebouwen, een moderne loods maakt dit tot een zeldzaam aanbod. Een plek waar wonen, werken, ondernemen en genieten van het buitenleven op natuurlijke wijze samenkomen. Benieuwd naar de mogelijkheden? Plan een bezichtiging en ontdek zelf de unieke sfeer en potentie van Woerdsestraat 18 in Altforst!