van de Veldeweg 85
6562WE Groesbeek
€ 685.000
What stands out
outdoor & parking
energy
location
environment
ownership & costs
building
price & market
neighbourhood
size & layout
travel
Key facts
- Surface area
- House 148 m² · Plot 408 m²
- Rooms
- 4 bedrooms, 1 bathroom
- Toilets
- 2 toilets
- Construction year
- 1980
- Energy label
- B
- House type
- Vrijstaande woning
Garden
Solar panels
Shed
Parking: Garage
Photos
Description
Aan verkeersluwe doodlopende straat nabij het centrum gelegen uitgebouwde VRIJSTAANDE WONING, GARAGE met CARPORT en zonnige achtertuin gelegen op het zuiden.
Indeling
hal/entree met witgoedaansluitingen, toilet met fontein, L-vorm woonkamer met airco-unit, ruime eetkamer met openslaande deuren naar terras en tuin, halfopen keuken met keukenblok in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur.
Eerste verdieping
overloop, 3 slaapkamers (1 slaapkamer met toegang tot klein…
View more
balkon), luxe moderne badkamer (2021) met inloopdouche, vaste wastafel, 2e toilet, designradiator en
elektrische vloerverwarming.
Tweede verdieping
overloop met bergruimten, berging met cv-ketel, ruime 4e slaapkamer met airco-unit en dakkapel.
Balkon
Klein balkon, gelegen op het noordoosten, te bereiken via slaapkamer.
Tuin
Royale zonnige achtertuin gelegen op het zuiden, garage met carport.
Bijzonderheden
De woning is voorzien van houten / kunststof en aluminium kozijnen met dubbele / HR++ beglazing . Er zijn 16 stuks zonnepanelen geplaatst in 2022. Verwarming en warmwater-voorziening van de woning geschiedt middels Nefit Trendline HRC combiketel, bouwjaar 2020. De uitgebouwde eetkamer is voorzien van elektrisch bedienbare screens. Het definitief energielabel B is geldig tot 28.10.2036.
De woning is gelegen aan een rustige doodlopende wijkstraat in een rustige kindvriendelijke woonomgeving nabij scholen, bossen en het centrum van Groesbeek met al haar voorzieningen. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en voldoende in de directe omgeving van de woning.
View less
Property details
- Object type
- House
- Building type
- Woonhuis
- Construction type
- Existing
- Insulation
- Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie, Vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Insulation level
- Full
- Heating
- Cv ketel
- Boiler year
- 2020
- Erfpacht
- No
- WOZ value
- € 550.000 (2025) · Listing
- Location tags
- Quiet road, Residential
Suggested bid
74% confidence,
1 comparable
ask
estimate
525k
550k
575k
600k
625k
650k
675k
700k
Your bid
580k – 620k
Bid reduced by 20k for the energy renovation.
Suggested bid is not based on WOZ history and may be inaccurate.
Mortgage
Your bid
€ 620.000
Need to borrow
€ 208.434
35% LTV; 106% for energy saving (20k financed).
Net monthly term
€ 1.050
30-year linear · 3.79%
Total monthly cost
€ 1.050
Location
- Address
- van de Veldeweg 85 6562WE Groesbeek
- Neighbourhood
- Groesbeek De Drul-Oost
- Travel time to work
- 76 minutes
Why it scored 136
Strengths
Neighbourhood
Neighbourhood has low crime (9.52 reports per 1,000 residents)
+80
Building
House type is vrijstaande woning
+50
Energy
Insulation is fully insulated
+50
Solar panels present
+20
Outdoor & parking
Parking includes a garage
+50
Garden present
+25
Shed present
+25
Travel
20 minutes by car to Nijmegen
+50
Location
Located on a quiet road
+40
Ownership & costs
Freehold, no erfpacht
+30
Environment
Low NO2 (9.9 µg/m³)
+10
Low PM2.5 (9.3 µg/m³)
+10
No major road noise nearby
+10
Size & layout
Living area is 148 m²
+8
Price & market
Price is 125% of the WOZ value
+4
Deductions
Travel
76 minutes by car to work
-100
Size & layout
No bathtub
-50
Neighbourhood
Neighbourhood has many low-income households (38.9%)
-40
Neighbourhood has many residents on social assistance (5.0%)
-40
Leefbaarometer class is Ruim voldoende (6/9)
-25
Neighbourhood has little green space (0.0%)
-10
Building
Built in 1980 (46 years old)
-36
Price & market
Price per m² is €4628
-15
Energy
Heating system is CV ketel
-10