Rijksweg 68

woongenot. De grote slaapkamer op de begane grond is bovendien multifunctioneel inzetbaar als kantoor of hobbyruimte. De ligging is ideaal: dichtbij Nijmegen, omringd door natuur en met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Licht en ruimte De witte gevel en verzorgde voortuin zorgen voor een prettige eerste indruk. Via de ruime oprit bereik je de achterzijde van de woning, waar je meerdere auto’s op eigen terrein en in de garage kunt parkeren. Aan de zijkant van de woning kom je binnen in een royale hal met garderobe, toilet en trapopgang. Vanuit hier heb je toegang tot het leefgedeelte en de eerste slaapkamer. Het leefgedeelte bevindt zich aan de zij- en achterkant van de woning. Direct valt de hoeveelheid ruimte op. De bijzondere indeling met speelse niveauverschillen bieden volop mogelijkheden voor verschillende zithoeken. De woonkamer vormt het hart van het huis. Grote raampartijen aan de achter- en zijgevel zorgen voor veel daglicht en een prachtig uitzicht op de tuin. De open haard voegt extra sfeer toe en de schuifpui naar het terras maakt van binnen en buiten één geheel. Hier geniet je het hele jaar door van rust, ruimte en groen. Woonkeuken met serre Aangrenzend aan het leefgedeelte bevindt zich de half open woonkeuken. De praktische opstelling biedt veel werk- en bergruimte. De keuken biedt voldoende ruimte voor een eettafel, waardoor dit een fijne plek is om samen te koken, te eten en de dag door te nemen. Vanuit de keuken heb je zicht op en toegang tot de serre. De serre vormt de verbinding tussen de keuken en de garage. Het is een lichte ruimte met daklichten en een schuifpui. Ideaal als hobbykamer, atelier, speelkamer of extra zitkamer. Vanuit hier bereik je ook de inpandige garage. Twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde en wordt momenteel gebruikt als kantoor. Deze kamer beschikt over een erker en de meterkast. Via een tussenhal bereik je de tweede slaapkamer en de badkamer. Deze ruime tweepersoonsslaapkamer is voorzien van een groot raam en een dakraam. De badkamer is praktisch ingericht met een dubbele wastafel, een ligbad, een douche, een bidet en een toilet met fonteintje. Eerste verdieping met 3 slaapkamers en badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers, diverse vaste kastruimtes en een tweede badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een wastafel en een andere kamer heeft de aansluitingen hiervoor. De slaapkamer aan de achterzijde geeft via openslaande deuren toegang tot een royaal dakterras met uitzicht over de tuin. De tweede badkamer is in dezelfde stijl afgewerkt als de badkamer beneden en uitgerust met een wastafel, een douche en een toilet. Zolderverdieping met 2 extra slaapkamers Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog 2 slaapkamers, beide voorzien van een extra dakraam en praktische bergruimte achter de schotten. Eén van de kamers beschikt over een wastafel. De hoge nok geeft deze verdieping een extra ruimtelijk gevoel. Groene tuin met dubbele garage en berging De tuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Het perceel is royaal en biedt veel privacy dankzij de bomen en beplanting. De zonnige ligging op het zuidwesten zorgt ervoor dat je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Direct achter de woning ligt een groot terras met volop ruimte voor een lange eettafel. Verder strekt de tuin zich uit tot een indrukwekkend groen gazon met meerdere zitplekken. Achterin staat een vrijstaande berging, ideaal voor opslag. De dubbele garage met vliering is inpandig en biedt tevens toegang tot de achtertuin. Faciliteiten en omgeving Je woont hier aan de doorgaande weg in Malden, dat bekend staat om een prettige combinatie van rust, groen en uitstekende voorzieningen. In het gezellige centrum vind je diverse winkels, supermarkten, horeca en een bioscoop. Ook scholen, sportverenigingen en een zwembad zijn volop aanwezig. Voor natuurliefhebbers liggen de bossen van Heumensoord vrijwel om de hoek. Hier wandel, fiets of hardloop je midden in het groen. Daarnaast bereik je het centrum van Nijmegen binnen circa 15 minuten fietsen en zijn belangrijke uitvalswegen snel bereikbaar. De ziekenhuizen liggen op ongeveer 5 kilometer afstand. Praktische informatie - Geschakelde woning op royaal perceel - Bouwjaar 1935 - Woonoppervlak ca. 272 m² - Perceeloppervlak 987 m² - Energielabel E - Met 7 slaapkamers - Twee badkamers - Levensloopbestendig wonen - Kantoor aan huis mogelijk - Dubbele garage en oprit - Zonnige tuin op het zuidwesten Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer info of een bezichtiging.