Tuinderserf 4

2441JD Noorden
€ 975.000 v.o.n.

What stands out

travel energy neighbourhood location outdoor & parking size & layout environment
price & market amenities building

Key facts

Surface area
House 191 m² · Plot 376 m²
Rooms
4 bedrooms, 1 bathroom
Toilets
3 toilets
Construction year
2028
Energy label
A3
House type
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Type check
BAG shows no shared walls; verify house type
Heat pump Floor heating Parking: Garage

Photos

Description

TUINDERSERF 4 | HART VAN VROUWENAKKER Start bouw eind 2026! In de dorpse en landelijke nieuwbouwwijk Hart van Vrouwenakker ligt deze royale twee-onder-één-kapwoning Tuinderserf 4 (bouwnummer 76 – type Rietgans). Met een woonoppervlak van ca. 191 m2 - inclusief 2,40m uitgebouwde woonkamer - biedt deze exclusieve woning ruimte voor al je woonwensen, terwijl de duurzame installaties waaronder de bodemwarmtepomp, WTW, vloerverwarming- en koeling het hele jaar zorgen voor een…
behaaglijk binnenklimaat. We lichten de kenmerken van de wijk en de woning graag kort toe. Heb je interesse of wil je meer informatie? Neem dan contact op met de verkopend makelaar! UNIEKE KENMERKEN VAN TUINDERSERF 4 Het Tuinderserf 4 ligt aan een rustige straat aan de rand van de polder. De landelijke architectuur met rieten kap geeft de woning een karakteristieke uitstraling die perfect aansluit bij de natuurrijke omgeving. Aan de voorzijde biedt de woning een schilderachtig vrij uitzicht over het polderlandschap, aan de achterzijde ligt de tuin aan het water en groen. Hier geniet je optimaal van de charme van het landelijk wonen, in een riante en toekomstbestendige woning die van alle gemakken is voorzien. Op de begane grond biedt de uitgebouwde woonkamer heerlijk veel woonruimte met o.a. een grote living en een open woonkeuken. Grote raampartijen in de voor-, zij- en achtergevel laten het licht rijkelijk binnen en halen de de groene omgeving naar binnen. Naast de woning is de zeer ruime aangebouwde berging van ca. 20m2 gelegen. De eerste verdieping beschikt over 4 grote slaapkamers en de badkamer, de open zolder is nog geheel naar eigen wens in te delen en biedt ruimte voor 2 extra (slaap)kamers. OPTIES EN MOGELIJKHEDEN Het is nog mogelijk om verschillende opties te kiezen die direct met de bouw meegenomen kunnen worden, zodat de woning bij oplevering helemaal aansluit op jouw wensen. Denk onder andere aan grote dakramen of een dakkapel en een zolderindeling met 1 of 2 extra kamer(s). Neem voor meer informatie over het proces en de mogelijkheden gerust contact op. DORPS EN LANDELIJK WONEN CENTRAAL IN HET GROENE HART Hart van Vrouwenakker ligt in Vrouwenakker, onderdeel van de gemeente Nieuwkoop en gelegen op de grens tussen de provincies Noord- en Zuid-Holland. Het wordt een groene wijk waar men elkaar kent en begroet, waar kinderen veilig kunnen spelen en waar je na een drukke dag écht thuiskomt. Natuur en water liggen aan de basis van de wijk, die klimaatadaptief wordt ingericht met veel gelegenheid om te spelen, ontmoeten en bewegen. Zoals natuurlijke speelplaatsen, een outdoor fitness en zelfs een jeu de boules baan. De wijk combineert deze dorpse en landelijke charme met het gemak van een centrale ligging in het Groene Hart. Dagelijkse voorzieningen waaronder supermarkten, scholen en de kinderopvang liggen dichtbij, terwijl de grotere plaatsen en steden met een gevarieerd winkel- en scholenaanbod ook snel bereikbaar zijn met de auto of het OV. MEER INFORMATIE? Heb je interesse in deze woning of één van de andere woningen in de wijk? Neem dan contact op via 0172-460 808 voor meer informatie over de actuele beschikbaarheid en de mogelijkheden.
View less

Property details

Object type
House
Building type
Woonhuis
Construction type
New
Insulation
Volledig geïsoleerd
Insulation level
Full
Heating
Warmtepomp
Heating distribution
Floor
WOZ value
€ 501.000 (2024) · Neighbourhood
Views
697
Location tags
Quiet road, Residential, Water, Rural, Open view

Suggested bid

Estimated value € 816.000
Neighbourhood average (2024)
€ 501.000
Index 2024 → 2026
×1.304
Indexed WOZ
€ 653.189
Markup +€ 162.811
House size correction
€ 162.811
44% confidence, no comparables
bid
ask estimate
650k 700k 750k 800k 850k 900k 950k 1M
Your bid 890k – 940k
Bid is inaccurate because it is derived from the neighbourhood WOZ. A better estimate will be available soon.

Mortgage

Your bid € 940.000
Total required € 940.000
Bid amount
€ 940.000
Own money € 500.000
Furniture, art & reserve
€ 50.000
Mortgage advice
€ 2.000
Notary fees
€ 1.000
Valuation
€ 600
Bank guarantee
€ 500
Building inspection
€ 500
Land registry
€ 100
Transfer tax (v.o.n. — seller pays)
Seller pays
Own money used for the house
€ 445.300
Need to borrow € 494.700
61% LTV.
Net monthly term € 2.444
30-year linear · 3.94%
Tax break € 554
Gross monthly payment
€ 2.998
Annual mortgage interest
€ 19.491
Eigenwoningforfait (0.35% × WOZ)
€ 1.754
Deductible interest
€ 17.738
Tax rate
37.48%
Annual tax benefit
€ 6.648
Monthly tax benefit
€ 554
Net monthly payment
€ 2.444
NHG not included: loan is above limit.
Extra monthly cost € 0
Erfpacht
€ 0
Total monthly cost € 2.444

Location

Address
Tuinderserf 4 2441JD Noorden
Neighbourhood
Schoterveld
Travel time to work
47 minutes

Why it scored 269

Strengths

Travel

47 minutes by car to work +100
27 minutes by car to Amstelveen +50

Neighbourhood

Neighbourhood has low crime (22.22 reports per 1,000 residents) +80
Leefbaarometer class is Zeer goed (8/9) +25

Size & layout

Living area is 191 m² +51
3 toilets +10

Energy

Insulation is fully insulated +50
Energy label is A3 +25
Heating system is heat pump +20
Floor heating present +10

Outdoor & parking

Parking includes a garage +50

Location

Located on a quiet road +40
Rural location +25
Located near water +25
Open view +10

Building

Construction type is nieuwbouw +30
House type is eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning +25

Environment

Low PM2.5 (8.6 µg/m³) +10
No major road noise nearby +10

Price & market

Price per m² is €5105 +6

Deductions

Building

Delivery in 2028 (2 years in the future) -100
BAG building has a construction permit (Bouwvergunning verleend) -75

Amenities

Nearest train station is 11.9 km away -50
Nearest GP is 3.9 km away -25

Price & market

Price is 75,000 over budget -50
Price is 195% of the WOZ value -23

Size & layout

No bathtub -50

Environment

Elevated NO2 (12.7 µg/m³) -10