Nieuwstraat 44

beschikt over een speelse indeling, hoogwaardige afwerking en 11 zonnepanelen. Scholen en sportfaciliteiten liggen op loop-/en fietsafstand en de belangrijkste uitvalswegen zijn binnen circa 5 minuten bereikbaar. INDELING BEGANE GROND: De hoofdentree bevindt zich op straatniveau, maar super handig en extra comfortabel is de directe toegang vanuit de twee eigen parkeerplaatsen in de ondergelegen inpandige garage. Vanuit de garage loopt u zo de woning binnen via de achterentree. Hier bevindt zich tevens een verrassend ruime inpandige berging van ca. 5,1 x 1,9 meter, praktisch ingericht. De entreehal verwelkomt u met een toiletruimte en geeft toegang tot de veelzijdige werk-/slaapkamer aan de voorzijde. Een fijne extra ruimte die u geheel naar eigen wens kunt gebruiken. De trap brengt u vervolgens naar de sfeervolle woonverdieping. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping is een heerlijke leefverdieping met een ruime living van ca. 9,6 x 5,1 meter. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle open woonkeuken met een gezellig kookeiland. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, koelkast, magnetron en vaatwasser, en is stijlvol afgewerkt met een zwart granieten aanrechtblad. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren voor een mooie verbinding met buiten. Hier wacht een heerlijke, maar liefst 12 meter diepe daktuin op het zuiden. Een fantastische plek om van de zon te genieten, van de ochtend tot in de avond! Hierachter bevindt zich een afgesloten binnentuin welke niet algemeen toegankelijk is, waardoor het extra rustig is. TWEEDE VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot alle vertrekken en beschikt over een separate tweede toiletruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer die de volledige breedte van de woning beslaat (ca. 5,1 x 2,5 meter). Aan de achterzijde ligt de ruime master bedroom van ca. 5,1 x 4,1 meter. Centraal op deze verdieping bevindt zich de luxe badkamer, compleet met een heerlijk ligbad, ruime inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel. Een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen én af te sluiten. DERDE VERDIEPING: De volwaardige kapverdieping biedt verrassend veel ruimte en beschikt over twee ruime slaapkamers, ideaal voor bijvoorbeeld kinderen, een werkplek of logees. Dankzij de vier Velux-dakramen valt er volop natuurlijk daglicht naar binnen. Boven de slaapkamers bevindt er zich nog een handige bergvliering waar spullen uit het zicht geplaatst kunnen worden. Deze is bereikbaar met een losse trap. Op de overloop bevinden zich de opstelplaatsen voor de Intergas cv-combiketel (2026), wasmachine en droger. Deze in 2014 opgeleverde, verrassend ruime woning met vier woonlagen past dankzij de traditionele bouwstijl prachtig in het karakteristieke straatbeeld. Op loopafstand van de historische dorpskern van Leidschendam woont u hier centraal, sfeervol en comfortabel. Laat u verrassen door de ruimte en mogelijkheden! BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 2014. - Maar liefst ca. 157,2 m² woonoppervlakte en ca. 550 m³ inhoud. - Royale daktuin van ca. 61 m², heerlijk gelegen op het zuiden. - Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A+. - 11 zonnepanelen voor extra energiezuinig wonen. - 2 eigen parkeerplaatsen in de afgesloten inpandige parkeergarage, met directe toegang tot de woning. - Praktische inpandige berging. - Verrassend ruime woning verdeeld over 4 woonlagen. Lees de volledige beschrijving