Welsumerstraat 23

woning is in 2021 aan de zijkant uitgebreid op de begane grond en eerste verdieping. Binnen vind je een brede woonkeuken met kookeiland, een afzonderlijke bijkeuken zodra het weer het toelaat, open je de deuren van de schuifpui en is het genieten onder de overkapping van de tuin grenzend aan een watertje. Ligging Aan de Welsumerstraat 23 woon je aan de rand van een rustige woonwijk in Driemond. De hoekligging en het water langs de tuin geven deze plek een eigen karakter. Hier combineer je dorps wonen met het groen van de omgeving en de voorzieningen van Amsterdam en Weesp binnen bereik. Driemond is een klein dorp dat bij de gemeente Amsterdam hoort en direct aan Weesp grenst. Voor een wandeling of fietstocht kun je terecht in het Diemerbos, langs het Gein of rond de Gaasperplas. Ook het historische centrum van Weesp is met de fiets bereikbaar, met speciaalzaken, terrassen, restaurants en cafés. In het dorp vind je basisschool De Jaargetijden, kinderopvang en speelvoorzieningen. Voor voetbal, tennis en padel kun je terecht bij de verenigingen op sportcomplex MatchZO. Het dorp heeft daarmee ook voor gezinnen en sportliefhebbers veel te bieden. Via de Provincialeweg bereik je de A1 en A9, met aansluitingen op de A2 en Ring A10 richting onder meer Amsterdam, Utrecht, Schiphol en Amersfoort. Ook het openbaar vervoer biedt verschillende mogelijkheden: bus 49 verbindt Driemond met station Weesp en Amsterdam Bijlmer ArenA. Vanuit deze stations reis je verder met de trein of metro. Duurzaamheid De woning heeft energielabel A. Op het dak liggen achttien zonnepanelen uit 2020, die in eigendom zijn en achterblijven. De panelen hebben ieder een vermogen van 325 Wp, samen 5.850 Wp. De woning is goed geïsoleerd en volledig voorzien van HR++ glas in draai-/kiepramen. Het bestaande dak is in 2014 geïsoleerd; bij de uitbreiding in 2021 is eveneens dakisolatie aangebracht. De dakpannen van het oorspronkelijke huis zijn in 2022 vernieuwd. De begane grond en de badkamer hebben vloerverwarming. In de woonkamer staat bovendien een houtkachel. Daarnaast is de voorbereiding voor het aanleggen voor een mogelijke (hybride) warmtepomp aanwezig. Buitenruimte en berging Het perceel van 302 m² is volledig eigen grond: er is geen erfpacht! De tuin ligt op het zuidwesten en grenst aan een watertje. De schuine oeverlijn geeft de tuin een speelse vorm, met ruimte om verschillende zitplekken te maken. Langs het water is een kunststof damwand aanwezig. Direct achter de woonkeuken is een gezellig overkapping gemaakt van circa 15 m². Hier kun je buiten zitten met de keuken dichtbij en de tuin voor je. De beschutte ligging maakt de buitenruimte een verlengstuk van het wonen binnen. Naast de woning staat een houten berging van circa 8 m² voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Ook boven de bijkeuken is er nog extra opslagruimte op de bergzolder die te bereiken is via een vlizotrap. Op de eerste verdieping is daarnaast een balkon van circa 3 m², bereikbaar vanuit een van de slaapkamers. Op eigen terrein is plaats voor minimaal twee auto’s. Ook is er een laadpunt aanwezig. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de ruime hal met een afzonderlijk toilet met fontein, verder is er de uitgebreide meterkast en een ruimte trapkast (voorzien van een waterontharder installatie). Vanuit de hal loop je de woonkamer in. De zithoek ligt aan de voorzijde, met twee ramen die uitkijken over de voortuin. De houtkachel en de robuuste stenen wand vormen een herkenbaar onderdeel van het interieur en verbinden de zitruimte met het eet- en kookgedeelte. Aan de achterzijde ligt de open woonkeuken. Het eiland met zitplaatsen nodigt uit om aan te schuiven terwijl er wordt gekookt. De keuken uit 2022 heeft een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, vaatwasser, oven, combi-oven, warmhoudlade en koelkast. De donkere fronten en het werkblad sluiten aan bij de materialen in de rest van de woonruimte. De brede glazen pui verbindt de keuken met de overkapping en laat je uitkijken naar buiten. Wonen, koken en buiten zitten liggen hier direct bij elkaar. Deze bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken en heeft veel vaste kasten, een wasmachineaansluiting en een deur naar de tuin. Zo is er naast de open leefruimte ook een afzonderlijke plek voor praktische zaken. Via de bijkeuken is ook de bergzolder te bereiken via een vlizotrap. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van het oorspronkelijke huis. Aan de voorzijde bevindt zich een derde slaapkamer met een vaste kast en toegang tot het balkon. De vierde slaapkamer ligt in de zijuitbouw uit 2021. Deze kamer heeft ramen aan twee zijden en een kap met een nokhoogte van circa 3,95 meter. Ook hier is vaste kastruimte aanwezig. De badkamer uit 2019 is uitgerust met een grote inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Een raam zorgt voor daglicht en ventilatie en de vloerverwarming voor comfort. Vanuit de overloop is ook nog een praktische inbouwkast toegankelijk. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, met de vijfde slaapkamer en een grote voorzolder. De dakkapellen uit 2014 geven deze verdieping extra ruimte en daglicht. De voorzolder biedt plek voor bijvoorbeeld een bureau of hobbyhoek. Daarmee is dit meer dan alleen een overloop. Er is ook een tweede wasmachineaansluiting aanwezig. Verder is er veel bergruimte achter de knieschotten. In het kort o Moderne, instapklare hoekwoning uit 1987 met 160 m² woonoppervlakte. o Perceel van 302 m² eigen grond. o Vijf slaapkamers en een grote voorzolder. o Zijuitbouw op de begane grond en eerste verdieping uit 2021. o Beschutte tuin op het zuidwesten aan het water, met kunststof damwand. o Parkeren voor minimaal twee auto’s op eigen terrein en een laadpunt. o Energielabel A, 18 zonnepanelen en HR++ beglazing en volledige isolatie. Voorbereiding warmtepomp aanwezig. o Uitgebreide meterkast met veel groepen en waterontharder. o Negenoeg geheel voorzien van screens en horren. o Keuken uit 2022 met kookeiland en bijkeuken; badkamer uit 2019. o Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. oAlarminstallatie met camera's.