Johann Sebastian Bachstraat 44

herkenbare uitstraling. Achter deze gevel gaat een verrassend groot en bijzonder hoogwaardig afgewerkt huis schuil. Tijdens de ingrijpende renovatie in 2022-2023 is vrijwel de gehele woning volledig opnieuw ingedeeld, vernieuwd en afgewerkt, met o.a. een uitbouw aan de achterzijde, een brede dakkapel, vernieuwde installaties en een doordachte indeling. Het resultaat is een high-end gezinswoning waarin over vrijwel ieder detail is nagedacht. We nemen je graag mee naar binnen. De fraai aangelegde voortuin van ± 23 m² met veel groen en praktische fietsbeugels vormt een mooie entree. Via de authentieke eikenhouten voordeur, met karakteristiek glas-in-lood, kom je binnen in de hal. Hier valt direct het afwerkingsniveau op: strak gestucte wanden, hoogwaardig houtwerk en maatwerk garderobekast. De hoge binnendeuren van massief hout (± 231 cm), fraaie architraven, plinten en neuten en de stalen trapleuningen geven het interieur een rustige, luxe uitstraling. Ook de toiletruimte is stijlvol afgewerkt. Een glazen taatsdeur vormt de toegang naar de prachtige leefruimte en laat het daglicht mooi doorlopen richting de hal. De living is ruim opgezet. Dankzij de prachtige uitbouw is de leefruimte bijna 12 meter diep. Vanuit de zithoek aan de voorzijde kijk je via de eetkamer en de royale woonkeuken helemaal door naar de achtertuin. De erker zorgt voor een fijne lichtinval en geeft de zitkamer haar karakteristieke jaren ’30 sfeer. De eiken visgraatvloer loopt zonder onderbreking door over de gehele verdieping. De hoge plafonds en de lange zichtlijn richting de glazen achtergevel versterken het ruimtelijke gevoel. Er is volop plaats voor een royale zithoek én een grote eettafel, zonder dat de ruimte vol aanvoelt. “Met maar liefst 140 m² woonoppervlakte is dit een opvallend ruim gezinshuis voor de wijk. De woning is van A tot Z gerenoveerd en heeft een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau. Van de eiken visgraatvloeren en hoge massief houten deuren tot het vele maatwerk, de luxueuze woonkeuken en het zorgvuldig ontworpen verlichtingsplan: hier komen het karakter van de jaren ’30 en hedendaags wooncomfort op een bijzondere manier samen.” Ook het verlichtingsplan verdient aandacht. Een zorgvuldig gekozen combinatie van dimbare, vrijwel onzichtbaar weggewerkte trimless inbouwspots en stijlvolle wandverlichting, zorgt voor een warme sfeer. Zelfs aan het uitlichten van kunst is gedacht, met twee speciaal daarvoor ingerichte lichtpunten in de woonkamer. De gehele begane grond is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. Daarnaast is er airconditioning welke fraai is weggewerkt in het interieur (bovenkast keuken). De woonkeuken is zonder twijfel één van de blikvangers van de woning. Deze is volledig op maat ontworpen, met een bijzonder fraai samenspel van materialen, kleuren en verhoudingen. De donkere keukenfronten hebben een subtiele, voelbare houtstructuur in een diepe zwartbruine kastanjeachtige tint, die prachtig contrasteert met het lichte, geaderde werkblad van Dekton©. De hoge kastenwand loopt helemaal door tot aan het plafond en biedt veel bergruimte. Het royale kookeiland vormt het middelpunt van de keuken, met een geïntegreerd bargedeelte waar vier personen comfortabel kunnen aanschuiven. Een fijne plek om te ontbijten, samen te koken of met vrienden aan het eiland te zitten terwijl het eten wordt bereid. Ook de apparatuur is van hoog niveau. De keuken beschikt over een BORA© inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker© en uitgebreide inbouwapparatuur van Miele©, bestaande uit twee combi-ovens/magnetrons, twee koelkasten, een vriezer, een wijnklimaatkast en een vaatwasser. Zelfs aan praktische details, zoals een geïntegreerde dubbele afvalbaklade, is gedacht. De lange wandplank boven het aanrechtblad is voorzien van dimbare verlichting en sluit mooi aan op het ontwerp. De airconditioning is onopvallend weggewerkt in de hoge kastenwand. Een keuken waarin design, functionaliteit en hoogwaardige materialen op een bijzondere manier samenkomen. Minstens zo bijzonder is de achtergevel van de uitbouw. De zeer slanke aluminium pui loopt over de volledige breedte van de woning en sluit strak en naadloos aan op het plafond, de wanden en de vloer. Door het grote glasoppervlak valt het daglicht diep de woonkeuken binnen en ontstaat een vrij zicht op de achtertuin. De donkere profielen geven de achtergevel een verfijnde, architectonische uitstraling. Zet de dubbele tuindeuren open en de verbinding tussen de woonkeuken en de tuin wordt nog sterker. Via twee brede betonnen treden, die de tuin een speels karakter geven en waar je een leuk zitje kunt creëren, stap je de fraai aangelegde achtertuin in. De tuin is circa 33 m² groot, ligt op het zuidwesten en is met veel aandacht ontworpen. Grenzend aan de woning ligt een ruim terras. Verder naar achteren is een tweede zitgedeelte aangelegd met gebakken klinkers. Aan de achterzijde ligt een royale cortenstalen plantenbak met siergrassen en een geïntegreerd zitje. Een meerstammige eik, groene erfafscheidingen en zorgvuldig geplaatste tuinverlichting geven de buitenruimte een bijzonder sfeervol karakter. Door de combinatie van de verschillende materialen, de hoogteverschillen en de groene inrichting voelt de tuin als een zorgvuldig ontworpen verlengstuk van de woning. Via de trap met stijlvolle leuningen bereik je de eerste verdieping. Ook hier is het hoge afwerkingsniveau consequent doorgevoerd. De opvallend hoge plafonds, de eiken visgraatvloer, de hoge massief houten binnendeuren en het fraaie houtwerk zorgen voor dezelfde ruimtelijke en rustige uitstraling als op de begane grond. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de eerste badkamer en een tweede, afzonderlijke toiletruimte bereikbaar. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over kleurrijk glas-in-loodbovenramen, die het oorspronkelijke karakter van de woning benadrukken. Bijzonder is de aangrenzende inloopkast, met aan beide zijden maatwerk kledingkasten. De ruime slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit over de groene achtertuin en de derde kamer aan de voorzijde is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer op deze verdieping is uitgevoerd op een niveau dat je eerder in een luxueus hotel zou verwachten. De grote tegels hebben een verfijnde natuursteenlook en zijn zorgvuldig verwerkt om het patroon zo mooi mogelijk door te laten lopen. Centraal staat het vrijstaande ligbad, gecombineerd met een royale inloopdouche met een op maat gemaakte glazen douchewand die helemaal doorloopt tot aan het plafond. Het speciaal ontworpen wastafelmeubel heeft een strak Solid Surface blad en wordt gecombineerd met stijlvolle inbouwkranen en douchewerk uit de Carving-collectie van Brauer©. De ronde spiegel met geïntegreerde dimbare verlichting, de dimbare inbouwspots en het natuurlijke daglicht zorgen samen voor een aangename sfeer. De elektrische vloerverwarming biedt extra comfort. De afzonderlijke toiletruimte op deze verdieping is in dezelfde hoogwaardige stijl afgewerkt. De tweede verdieping is misschien wel de meest verrassende verdieping van het huis. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is hier veel extra bruikbare ruimte ontstaan. De hoge kapconstructie, schuine dakvlakken en de bijzonder strak afgewerkte gestucte balken, geven deze verdieping een eigen architectonisch karakter. Ook hier loopt de eiken visgraatvloer door en zijn de wanden, plafonds en het houtwerk met dezelfde zorg afgewerkt. Vanaf de overloop bereik je twee volwaardige slaapkamers. Door de extra hoogte, de dakkapellen en het vele daglicht voelt deze verdieping verrassend ruim en licht aan. Op deze verdieping is ook een tweede badkamer aanwezig. Deze is stijlvol uitgevoerd met een douche, een wastafelmeubel met opzetkom, inbouwkranen van Brauer© en dimbare verlichting. Het grote dakraam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Daarnaast beschikt de badkamer over mechanische ventilatie. Op de overloop bevindt zich bovendien een derde, afzonderlijke toiletruimte. Met twee badkamers en drie toiletruimtes is de woning bijzonder praktisch ingedeeld voor een groter gezin of wanneer je regelmatig gasten ontvangt. Ook de praktische ruimtes zijn op een hoog niveau afgewerkt. De afzonderlijke wasruimte op de tweede verdieping is volledig op maat ingericht met aansluitingen voor de wasmachine en droger, hoge kastruimte, een lang werkblad en geïntegreerde waslade. Daarnaast is er een separate technische ruimte, zodat de installaties netjes uit het zicht zijn ondergebracht. Via een vaste trap bereik je de kelder. Hier bevinden zich onder meer de verdeler van de vloerverwarming en de omvormer van de zonnepanelen, terwijl er ook nog genoeg praktische bergruimte overblijft. De woning is zeer grondig gerenoveerd, waarbij onder meer de elektrische installatie en de riolering zijn vernieuwd. Ook op het gebied van isolatie is veel geïnvesteerd. Zo is de begane grondvloer geïsoleerd, zijn de daken voorzien van isolatie en zijn de gevels van de aanbouw zeer goed geïsoleerd. De gehele woning is voorzien van HR++ beglazing, behalve de karakteristieke glas-in-loodramen. Bij het glas-in-lood in de entree is achterzetbeglazing toegepast. De woning beschikt over energielabel A, zes zonnepanelen van DMEGC© (405 Wp per paneel, geplaatst in 2023), een C.V.-combiketel (CW5) in combinatie met een hybride warmtepomp en vloerverwarming op de gehele begane grond. Verder is er mechanische ventilatie aanwezig en airconditioning op de begane grond Tijdens de renovatie van de woning is het schuine dak voorzien van folie, nieuwe panlatten en tengels en is de dakbedekking van de dakkapel aan voorzijde vervangen. In 2026 is het buitenschilderwerk uitgevoerd, is de dakgoot aan de voorzijde vernieuwd en zijn de hemelwaterafvoeren vervangen. De achtergevel op de eerste verdieping is bovendien gereinigd en opnieuw gevoegd. De woning staat op eigen grond. Kortom, een bijzonder compleet en hoogwaardig afgewerkt gezinshuis waar de afgelopen jaren op vrijwel ieder onderdeel in is geïnvesteerd. En dan de ligging. Oog in Al is één van de geliefde jaren ’30 woonwijken van Utrecht, met brede, groene straten, karakteristieke gevels en een prettige, gemoedelijke sfeer. De Johann Sebastian Bachstraat ligt op korte afstand van Park Oog in Al, dat met zijn groene gazons, volwassen bomen en wandelpaden bijna als een verlengstuk van de wijk voelt. Hier vind je ook horecagelegenheid Landhuis in de Stad, een fijne plek voor koffie, lunch of een borrel. Voor de dagelijkse boodschappen liggen de winkels aan de Händelstraat dichtbij, met onder meer een supermarkt, speciaalzaken en andere voorzieningen. Ook scholen, kinderopvang en sportverenigingen zijn in de directe omgeving aanwezig. Langs het Merwedekanaal en richting de Leidsche Rijn zijn bovendien mooie wandel- en fietsroutes te vinden. Met de fiets bereik je de Utrechtse binnenstad en Utrecht Centraal in korte tijd, terwijl je met de auto snel op de A2 en A12 bent. Een bijzonder fijne combinatie van een groene woonomgeving, een ruim gezinshuis en de stad binnen handbereik. Interesse in deze high-end, uitgebouwde jaren ’30 woning? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES JOHANN SEBASTIAN BACHSTRAAT 44 WIJK OOG IN AL VRAAGPRIJS € 945.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1931 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 140 M2 ACHTERTUIN ± 33 M2 ZONLIGGING ACHTERTUIN ZUIDWESTEN VOORTUIN ± 23 M2 PERCEELOPPERVLAKTE ± 114 M2 INHOUD ± 496 M3 AANTAL KAMERS 6 (5 SLAAPKAMERS) AANTAL BADKAMERS 2 AANTAL TOILETRUIMTES 3 ENERGIELABEL A (GELDIG TOT 22/10/2036) ISOLATIE HR++ GLAS (GROTENDEELS), VLOER-, GEVEL- (DEELS) & DAKISOLATIE ZONNEPANELEN JA, 6 STUKS VERWARMING C.V.-INSTALLATIE + WARMTEPOMP (SPAARPOMP) VLOERVERWARMING BEGANE GROND & BADKAMER 1E VERDIEPING KADASTER CATHARIJNE / C / 5098 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM