Maastrichterweg 9

overdekt terras en een berging met kap. Een huis met een eigen signatuur, op een plek waar je midden in het centrum woont en toch geniet van rust en groen. Indeling Begane grond: Entree in karakteristieke vestibule met meterkast en doorgang naar de hal met toiletruimte en stijlvolle bordestrap. Vanuit hal toegang tot de keuken en woonkamer. De woonkamer is meer dan 9 meter diep en ruim 4 meter breed waardoor er ruimte is voor 2 riante zitgedeeltes. De woonkeuken met zitgedeelte heeft een inrichting in hoekopstelling met onder meer een vaatwasser (Siemens), koelkast, grote vriezer en dubbele oven met inductiekookplaat (Smeg). Vanuit de keuken is een zeer ruime voorraadkelder met afzuiging bereikbaar. Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met toegang tot de tuin. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer staat in verbinding met de voorste slaapkamer middels openslaande deuren. De badkamer met vloerverwarming bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een inloopdouche met ingebouwde thermostaatkraan, wandcloset en wastafel. Tweede verdieping: De indrukwekkende bordestrap leidt je verder naar de tweede verdieping. Ook hier weer een zee van ruimte met een grote slaapkamer 4 en een vijfde slaapkamer/kantoor. Via de vierde slaapkamer is een ruime berging met opstelling van de hybride warmtepomp bereikbaar. Tuin: Onder architectuur, passend bij de woning, aangelegde achtertuin met pad, borders, twee terrassen en een derde overdekt terras achterin de tuin bij de ruime berging met vaste trap naar bergzolder. De tuin is een oase van rust en groen en biedt veel privacy, unieke eigenschappen op een centrumlocatie als deze. Bijzonderheden: - Jaren '30 woning met aandacht voor verduurzaming met onder meer een hybride warmtepomp, 15 zonnepanelen, vloerverwarming als hoofdverwarming en spouwmuurisolatie. - Het energielabel C is vastgesteld in 2020, daarna (2023) is een hybride warmtepomp geïnstalleerd - Parkeergelegenheid voor de deur middels een parkeervergunning (€85,- voor 2 jaar) - Naast de woning ligt het nieuwe Woonhof D’n Hertog: een kleinschalig en exclusief woonconcept van zorgorganisatie Comfor - Gelegen tegen de vernieuwde markt en centrum, direct tegenover de tuin van de Sint-Nicolaaskerk welke is geklasseerd als rijksmonument. - Dezelfde architect ontwierp in de jaren '30 meerdere prominente woonhuizen en praktijkpanden in het centrum van Valkenswaard, vaak in opdracht van lokale notabelen en medische professionals.