Rusthout 25

en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Een ideale plek voor het hele gezin! Indeling: Begane grond Entree in de hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale, tuingerichte woonkamer beschikt over een fraaie marmeren vloer met vloerverwarming, een ruime zithoek en voldoende plaats voor een grote eettafel. De brede schuifpui zorgt voor veel lichtinval en biedt direct toegang tot de achtertuin. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning en een praktische trapkast. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken (2020) in U-opstelling, uitgevoerd met lichte, greeploze kastfronten en een granieten werkblad. De keuken is voorzien van een BORA kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een oven met magnetronfunctie, een tweede oven met stoomfunctie, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. Dankzij de vele kasten is er volop opbergruimte aanwezig. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische bergkast. De slaapkamers zijn prettig van formaat en beschikken over grote raampartijen. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een grote schuifdeurkast. De overloop beschikt over een vaste bergkast met opstelplaats voor de cv-ketel. De volledig betegelde badkamer is ingericht met een hoekbad, douchecabine, wastafel en toilet. Tweede verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een tweede badkamer. De royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een brede raampartij, airconditioning en voldoende ruimte voor een grote kledingkast. De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat en uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Daarnaast is er praktische kastruimte aanwezig. De tweede badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het noorden en is volledig bestraat met grote, donkere tegels. Er is volop ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Dankzij de brede schuifpui staat de tuin in directe verbinding met de woonkamer. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging van circa 6 m², ideaal voor fietsen en tuinspullen. Daarnaast is de tuin bereikbaar via een achterom. Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin met bestrating en groenvoorzieningen. Algemeen: - Woonoppervlakte: 163 m² - Inhoud: 538 m³ - Perceel: 140 m² - Bouwjaar: 1997 - Energielabel: A - Zonnepanelen: 14 stuks - Cv-ketel: Remeha - Airconditioning woonkamer en slaapkamer - Twee badkamers - Vloerverwarming: woonkamer en badkamers - Kunststof kozijnen voorzien van HR+++ beglazing - Oplevering: In overleg Disclaimer: Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld door Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht. Aan de inhoud van deze brochure kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, waaronder maatvoeringen, oppervlakten, inhoudsmaten, bouwjaar, tekeningen, plattegronden, foto’s en overige informatie zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Kopers hebben een eigen onderzoeksplicht naar alle voor hen relevante zaken betreffende de woning. Wij adviseren geïnteresseerden om zich te laten begeleiden door een deskundige aankoopmakelaar en/of bouwkundig adviseur. Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht en verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Informatie met betrekking tot parkeervergunningen, parkeermogelijkheden, bestemmingsplannen, omgevingsvergunningen, gebruiksvergunningen, splitsingsvergunningen, bouwmogelijkheden en overige gemeentelijke regelgeving is gebaseerd op informatie die beschikbaar was ten tijde van het samenstellen van deze brochure. Regelgeving, voorwaarden, beschikbaarheid en tarieven kunnen wijzigen. Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht kan niet garanderen dat een vergunning wordt verleend of behouden blijft. Geïnteresseerden dienen zelfstandig bij de betreffende gemeente en/of bevoegde instanties onderzoek te doen naar de actuele mogelijkheden, voorwaarden en kosten. Aan de in deze brochure opgenomen informatie over vergunningen, parkeren en gemeentelijke voorzieningen kunnen geen rechten worden ontleend.