Lofoten 61

(back alley). U treft in deze woning verder een uitgebreide keuken, een grote uitgebouwde woonkamer met een mooie stenen vloer met vloerverwarming, goed sanitair waaronder twee badkamers, vier ruime slaapkamers, een hobbykamer en een separate wasruimte. De achtertuin met berging ligt op het zuidenwesten dus perfect op de zon. Indeling: entree, ruime hal met garderobe, lichte toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, uitgebreide meterkast en glasvezel. Grote tuingerichte woonkamer 8.02x5.70 (44 m²) met de voornoemde mooie vloer met tegels van 60x60, vloerverwarming, grote bergkast en een plezierige lichtinval aan drie zijden. Openslaande deuren met luxe rolhor naar de grote mooi aangelegde achtertuin tot aan de backalley ca. 13.00m diep en ca. 7.50m breed. Via de zijtuin is ook de voortuin bereikbaar. Twee ruime parkeerplaatsen op eigen terrein aan de achterzijde, beide direct grenzend aan de tuin. Ruime stenen fietsenberging van ca. 3.30x2.00. Van het mooie nieuwe zonnescherm uit 2026 zult u veel plezier hebben. Moderne tijdloze keuken 3.58x3.28 aan voorzijde, geplaatst in een U vorm en uitgevoerd in een witte kleurstelling met een mooi composiet aanrecht, voorzien van apparatuur o.a. een 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, vaatwasser, magnetron van april 2026, oven met warmhoudlade, close-in boiler, vriezer (t.o.), veel kast- en werkruimte. Binnenmaat begane grond 11.60x5.70: maar liefst 66 m². 1e Verdieping: ruime overloop, separate tweede toiletruimte met zwevend toilet. Hoofdslaapkamer 4.17x3.42 aan achterzijde met aan twee zijden lichtinval en leuk uitzicht over de tuin Tweede slaapkamer 5.70x2.45 aan voorzijde over de gehele breedte. Derde slaapkamer 4.17x2.20 aan achterzijde. Geheel betegelde lichte badkamer 2.96x2.29 voorzien van vloerverwarming, ligbad, grote inloopdouche, wastafelmeubel, spiegel met verlichting, handdoek radiator, daglicht door twee ramen die ook geopend kunnen worden. Op deze en de tweede verdieping ligt een mooie laminaatvloer van goede kwaliteit. De openslaande ramen zijn draai/kiep ramen. 2e Verdieping: overloop. Deze verdieping biedt door het riante bruto vloeroppervlak (ruim 13 m² extra onder de sfeervolle schuine daken) aanzienlijk meer leef- en bergruimte dan de cijfers doen vermoeden. Grote vierde slaapkamer in L vorm 4.63/4.95/3.85 met dakkapel. Toegang naar een kamer 2.85x2.37 onder het schuine dak, die ideaal is als knutsel ruimte of bergkamer Tweede badkamer met douche, wastafelmeubel, wasmachine- en droger aansluitingen en de opstelling van de CV ketel. Lichtinval via een velux dakraam. Vliering: Veel bergruimte, bereikbaar via een makkelijke vouwtrap. Omgevingskenmerken: De rustige ligging in deze mooie omgeving zorgt voor veel woonplezier. Faciliteiten zoals openbaar vervoer, bus en Randstadrail station, scholen, winkelcentrum, sport- en recreatieve voorzieningen en snelle toegang tot het hoofdwegenet liggen op korte afstand. Bijzonderheden: Bouwjaar 2008 Woonoppervlakte 158 m² netto volgens de meet instructie; 171 m² Bruto. Inhoud ca. 550 m³. 240 m² eigen grond. Geheel geïsoleerd. Nieuwe Kombi Kompakt HRE 36/30A Intergas CV combiketel uit april 2026. Ankerloze spouwmuren zodat er geen “contactgeluid” is met de buren. Jaarlijkse kosten voor onderhoud van de back alley aan de “Stichting beheer rijstrook” is thans € 20,-- per maand. Aanvaarding: in overleg. Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende van toepassing zijnde documenten opvragen: - De door verkoper ingevulde vragenlijst - De Lijst van Roerende Zaken - Algemene voorwaarden van de NVM - Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn: artikel 7:17 lid 6 B.W. m.b.t. de maatvoering, alsmede de NVM voorwaarden en de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar. Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.