Franz Lehársingel 17

drie volwaardige woonlagen. Dankzij de hoekligging geniet je van veel natuurlijk licht en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde kijk je uit over het water, zonder direct zicht op tegenovergelegen woningen. Binnen vind je een comfortabele indeling met vier ruime slaapkamers en volop bergruimte. Met energielabel A+, 15 zonnepanelen en een achtertuin op het westen is dit een plek waar je jarenlang met plezier kunt wonen! 5X GEEN PLEK ZOALS HIER • Maar liefst 183 m² woonoppervlakte verdeeld over drie volwaardige woonlagen • Vrij uitzicht over het water en geen directe overburen • Vier ruime slaapkamers, waarvan twee met grote inbouwkasten • Energielabel A+, 15 zonnepanelen, vloerverwarming en een groendak • Zonnige achtertuin op het westen en station Utrecht Terwijde op loopafstand IS DE FRANZ LEHÁRSINGEL 17 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Welkom thuis! Via de entree stap je deze royale hoekwoning binnen. De woonkamer is heerlijk licht en biedt alle ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Dankzij de grote raampartijen en de hoekligging voelt het geheel open en aangenaam aan. Hier geniet je van het dagelijkse gezinsleven, van ontspannen op de bank tot uitgebreid tafelen met vrienden en familie. De keuken sluit mooi aan op de leefruimte en biedt een praktische plek om te koken. De woning is goed onderhouden en direct prettig te bewonen. De aanwezige vloerverwarming draagt bovendien bij aan het wooncomfort. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een royale overloop. Beide slaapkamers bieden volop mogelijkheden voor een comfortabele inrichting. In de slaapkamer aan de achterzijde van de woning bevindt zich een grote inbouwkast, ideaal voor het overzichtelijk opbergen van kleding en andere spullen. De nette betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Een fijne, complete ruimte voor de dagelijkse verzorging. TWEEDE VERDIEPING Ook de tweede verdieping heeft veel te bieden! Hier bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers (waarvan één kamer met grote inbouwkast), waardoor de woning in totaal vier volwaardige slaapkamers telt. Deze kamers zijn niet alleen geschikt als slaapkamer, maar kunnen ook uitstekend dienen als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruim washok. Hier kun je de wasapparatuur en huishoudelijke spullen netjes kwijt. Zo blijft de rest van het huis heerlijk opgeruimd! BERGING De vrijstaande houten berging met elektra biedt ruimte voor fietsen, gereedschap en andere benodigdheden. Parkeren kan op de openbare parkeerplaatsen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. TUIN Zodra de zon zich laat zien, is het genieten in de achtertuin! Met een oppervlakte van circa 48 m² en een ligging op het westen is dit een heerlijke plek voor de middag- en avondzon. Er is ruimte voor een gezellige loungeset, een eettafel en groen. De tuin is ook bereikbaar via een achterom. OMGEVING Wonen aan de Franz Lehársingel betekent genieten van rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid. Het water direct voor de deur zorgt voor een vrij en groen uitzicht, zonder directe overburen. Station Utrecht Terwijde ligt op loopafstand, ideaal voor wie regelmatig met de trein reist. Ook het prachtige Máximapark ligt in de omgeving. Hier kun je heerlijk wandelen, skeeleren of de kinderen veilig leren fietsen. Daarnaast zijn winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een fijne combinatie van ontspannen wonen en de levendigheid van Utrecht dichtbij! BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte circa 183 m²; • Perceeloppervlakte 161 m²; • Goed onderhouden hoekwoning, bouwjaar 2003; • Vier ruime slaapkamers • Twee slaapkamers voorzien van grote inbouwkasten; • Ruim washok op de tweede verdieping; • Energielabel A+; • Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas; • 15 zonnepanelen; • Groendak aanwezig; • Vloerverwarming aanwezig; • Verwarming en warm water via stadsverwarming; • Voorzien van zipscreens; • Vrij uitzicht over het water, zonder directe overburen; • Achtertuin op het westen met achterom; • Vrijstaande houten berging met elektra; • Openbaar parkeren aan de voor- en achterzijde; • Station Utrecht Terwijde op loopafstand; • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; • Aanvaarding in overleg. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in deze royale hoekwoning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.