Bisschop Hopmansstraat 28

4759BE Noordhoek
€ 875.000

What stands out

outdoor & parking energy neighbourhood ownership & costs size & layout building environment
price & market travel amenities

Key facts

Surface area
House 216 m²
Rooms
5 bedrooms, 2 bathrooms
Toilets
2 toilets
Construction year
1995
Energy label
A
House type
Vrijstaande woning
Garden Solar panels Heat pump Parking: Garage

Description

Instapklaar wonen met eigen wellness en vrij uitzicht over de polder Aan de achterzijde strekken de landerijen zich uit tot aan de horizon. Op een perceel van maar liefst 1.340 m² staat deze vrijstaande woning, die in 1995 nagenoeg geheel opnieuw is opgebouwd en de afgelopen jaren volledig is gerenoveerd en gemoderniseerd. Met energielabel A, zonnepanelen op zowel de woning als de schuur en airconditioning in meerdere vertrekken is de woning comfortabel en klaar voor de…
toekomst. Je zet hier je meubels neer en begint meteen met genieten. Dat genieten begint in de tuin. Hier heb je je eigen wellness, met een verwarmd zwembad, een sauna en een jacuzzi. Binnen is plaats voor een groot gezin, met zes slaapkamers en twee badkamers, waaronder een master bedroom met eigen badkamer op de begane grond. Begane grond Via de hal kom je in de lichte woonkamer. Door de ramen aan drie zijden en de openslaande deuren naar het terras is de tuin altijd dichtbij. In de wintermaanden zorgt de houtkachel voor echte warmte en gezelligheid. In het eetgedeelte past met gemak een grote familietafel. De spots en inbouwspeakers in het plafond maken het geheel af. Naast de woonkamer ligt een aparte zitkamer. Het is een fijne plek om je terug te trekken met een boek, om tv te kijken of als speelkamer voor de kinderen. De dichte eetkeuken is ruim opgezet in U-vorm, met veel kastruimte en inbouwapparatuur. Vanaf het aanrecht kijk je recht de polder in, en beter uitzicht tijdens het koken krijg je niet. Een bijzonder pluspunt is de master bedroom op de begane grond. Het is een ruime, sfeervolle slaapkamer met airconditioning en een eigen badkamer. Die badkamer is modern afgewerkt met grote keramische tegels, een royale inloopdouche met twee regendouches en een badmeubel met opbouwkom. Zo kun je nu al comfortabel gelijkvloers wonen, en dat blijft ook in de toekomst zo. De bijkeuken geeft direct toegang tot de schuur. De zwarte stalen deuren geven de woning een eigentijdse uitstraling. Eerste verdieping Op de verdieping liggen vijf slaapkamers en een badkamer met douche. De slaapkamers zijn allemaal netjes afgewerkt, en een aantal kamers heeft airconditioning, dakramen of vaste kasten. Vanuit de slaapkamers aan de achterzijde kijk je uit over de weilanden. Met deze verdieping hebben kinderen of logés hun eigen plek, en er is ook ruimte voor een thuiskantoor of een hobbykamer. Garage/schuur De aangebouwde garage/schuur van ca. 54 m² is veel meer dan een plek voor de auto. Onder de hoge kap met zichtbare houten spanten en een betimmerd dak ontstaat een royale, lichte ruimte. Via de bijkeuken loop je er zo vanuit de woning naartoe, en een tweede deur geeft direct toegang tot de tuin. Door de elektrisch bediende sectionaaldeur rijd je de auto naar binnen. Daarnaast is er nog volop plek voor motoren, fietsen en tuinmateriaal. De onderhoudsvriendelijke gietvloer maakt de ruimte ook geschikt als werkplaats of hobbyruimte. Langs één wand is een complete wasruimte ingericht, met de wasmachine en droger op werkhoogte. Een groot pluspunt is de ruime vliering over een deel van de schuur, die je via een vaste houten trap bereikt. Hier berg je eenvoudig dozen, seizoensspullen en kampeerspullen op. Zo blijft de ruimte beneden vrij voor alles wat je dagelijks gebruikt. Of je nu autoliefhebber, motorrijder of klusser bent of gewoon veel bergruimte nodig hebt: deze schuur biedt mogelijkheden die je bij een woning zelden tegenkomt. Tuin Achter de woning ligt een fraai aangelegde tuin rondom, die aanvoelt als een eigen resort. Het zwembad ligt centraal, met een ruim terras van natuursteen en een vlonder, en met plek voor loungebanken en ligbedden. Achter in de tuin staat de sauna, en bij de tuinbar met overkapping vind je de jacuzzi. Gazons, lavendel, bloeiende borders en karakteristieke bomen geven de tuin het hele jaar kleur. Omdat er aan de achterzijde geen bebouwing staat, geniet je hier van veel privacy en weidse luchten. De voortuin is omzoomd met strakke hagen. Ligging De woning ligt in Noordhoek, een gezellig dorp met een landelijk karakter. De snelwegen A16 en A59 zijn snel bereikbaar en Zevenbergen, met alle dagelijkse voorzieningen, ligt op slechts 5 km. Ook Breda, Rotterdam en Moerdijk liggen binnen korte reistijd. In het kort Een vrijstaande woning met ca. 216m² woonoppervlakte op een perceel van 1.340 m², volledig gerenoveerd en met energielabel A. Er liggen zonnepanelen op de woning en de schuur en meerdere vertrekken hebben airconditioning. Beneden zijn een woonkamer met houtkachel, een aparte zitkamer en een master bedroom met eigen badkamer. Boven liggen vijf slaapkamers en een badkamer met douche. Daarnaast zijn er een grote garage/schuur van ca. 54 m² met wasruimte en vliering, een verwarmd zwembad, een sauna, een jacuzzi en een tuinbar. Aan de achterzijde heb je onbelemmerd uitzicht over de landerijen. Hier woon je niet alleen; hier kom je elke dag thuis op vakantie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!
View less

Property details

Object type
House
Building type
Woonhuis
Construction type
Existing
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, Muurisolatie en volledig geïsoleerd; Volledig geïsoleerd
Insulation level
Full
Heating
Cv ketel
Heating distribution
Direct
Boiler year
2016
Erfpacht
No
WOZ value
€ 638.000 (2025) · Listing
Views
855

Suggested bid

Estimated value € 700.000
Neighbourhood average (2024)
€ 425.000
Index 2024 → 2026
×1.317
Indexed WOZ
€ 559.923
Markup +€ 140.077
House size correction
€ 140.077
44% confidence, no comparables
bid
ask estimate
550k 600k 650k 700k 750k 800k 850k 900k
Your bid 760k – 800k
Bid is inaccurate because it is derived from the neighbourhood WOZ. A better estimate will be available soon.

Mortgage

Your bid € 800.000
Total required € 800.000
Bid amount
€ 800.000
Own money € 500.000
Furniture, art & reserve
€ 50.000
Transfer tax (k.k., 2%)
€ 16.000
Mortgage advice
€ 2.000
Notary fees
€ 1.500
Valuation
€ 600
Bank guarantee
€ 500
Building inspection
€ 500
Land registry
€ 100
NHG guarantee fee
€ 1.491
Own money used for the house
€ 427.309
Need to borrow € 372.691
53% LTV.
Net monthly term € 1.841
30-year linear · 3.79%
Tax break € 371
Gross monthly payment
€ 2.212
Annual mortgage interest
€ 14.125
Eigenwoningforfait (0.35% × WOZ)
€ 2.233
Deductible interest
€ 11.892
Tax rate
37.48%
Annual tax benefit
€ 4.457
Monthly tax benefit
€ 371
Net monthly payment
€ 1.841
NHG 4.3y break-even
LTV
53%
Assumed discount
0.15%
NHG limit
€ 470.000
NHG fee
€ 1.491
Monthly interest saving (est.)
€ 29
Break-even
4.3 years
10-year net benefit (est.)
€ 1.989
Interest rate
3.79%
Extra monthly cost € 0
Erfpacht
€ 0
Total monthly cost € 1.841

Location

Address
Bisschop Hopmansstraat 28 4759BE Noordhoek
Neighbourhood
Noordhoek
Travel time to work
61 minutes

Why it scored 101

Strengths

Neighbourhood

Neighbourhood has low crime (5.71 reports per 1,000 residents) +80

Size & layout

Living area is 216 m² +60
2 bathrooms +10
5 bedrooms +10

Building

House type is vrijstaande woning +50

Energy

Insulation is fully insulated +50
Energy label is A +25
Solar panels present +20

Outdoor & parking

Parking includes a garage +50
Garden present +25

Travel

27 minutes by car to Breda +50

Ownership & costs

Freehold, no erfpacht +30

Price & market

Price per m² is €4051 +23

Environment

Low PM2.5 (8.9 µg/m³) +10
No major road noise nearby +10

Deductions

Travel

61 minutes by car to work -100

Amenities

Nearest train station is 6.8 km away -50
Nearest supermarket is 3.4 km away -50
Nearest GP is 3.4 km away -25

Size & layout

No bathtub -50

Price & market

Price is 137% of the WOZ value -26

Neighbourhood

Leefbaarometer class is Ruim voldoende (6/9) -25
Neighbourhood has little green space (0.0%) -10

Energy

Heating relies on direct heaters such as wood or gas stoves -25
Heating system is CV ketel -10

Building

Built in 1995 (31 years old) -21

Environment

Elevated NO2 (12.5 µg/m³) -10