Heicop 25b

3628AD Kockengen
€ 925.000

What stands out

travel neighbourhood building outdoor & parking location energy size & layout ownership & costs environment
price & market amenities

Key facts

Surface area
House 166 m² · Plot 254 m²
Rooms
4 bedrooms, 1 bathroom
Toilets
3 toilets
Construction year
2008
Energy label
A1
House type
Vrijstaande woning
Type check
BAG shows 1 shared wall; verify house type
Garden facing south-west Solar panels Bathtub Shed Parking: Own terrain

Description

De charme van de jaren dertig, het comfort van 2008 en een tuin om verliefd op te worden! Met liefde gebouwd, met aandacht bewoond en met zorg gekoesterd. Heicop 25B is klaar voor een nieuw hoofdstuk Een charmante vrijstaande woning met de uitstraling van de jaren dertig, maar gebouwd in 2008. Met prachtige raampartijen, een heerlijke leefruimte, vier slaapkamers en een tuin die bijna een eigen verhaal vertelt. En dat allemaal op een bijzonder fijn plekje in het gezellige…
Kockengen. Wat direct opvalt, is hoe liefdevol deze woning is onderhouden. Hier is met aandacht gewoond, met zorg voor het huis en voor alles wat eromheen groeit en bloeit. Dat voel je binnen en dat zie je buiten. Nu is het tijd voor een nieuw hoofdstuk en mag iemand anders hier zijn eigen herinneringen gaan maken. Achter de charmante gevel gaat verrassend veel ruimte schuil. Met circa 166 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen, is er alle ruimte voor een gezin, logees, hobby's of een fijne thuiswerkplek. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen die uitzicht bieden op het groen rondom het huis. De houten vloer geeft de ruimte een warme uitstraling en de openslaande deuren naar de tuin zorgen ervoor dat binnen en buiten op mooie dagen bijna vanzelf in elkaar overlopen. Er is ruimte voor een royale zithoek én een gezellige plek om te eten of rustig de krant te lezen. De keuken is uitgevoerd in een donkere kleurstelling met een composieten werkblad en een hardstenen tegelvloer met vloerverwarming. De keuken is gemaakt van massief hout, wat bijdraagt aan het karakter en de warme uitstraling van de ruimte. Een fijne plek om te koken, terwijl je ondertussen geniet van alles wat buiten gebeurt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De kamers zijn prettig van formaat en dankzij de ramen is ook hier volop daglicht aanwezig. De tweede verdieping biedt nog eens verrassend veel mogelijkheden. Hier vind je een vierde slaapkamer en een aparte ruimte die momenteel wordt gebruikt voor wassen en hobby's. Maar misschien zie jij hier wel jouw toekomstige atelier, werkkamer of creatieve plek. Aan ideeën geen gebrek!. Dat je op een perceel van 254 m² zoveel sfeer en groen kunt creëren, bewijst deze tuin wel! Met prachtige beplanting, bomen en bloeiende borders is het hier volop genieten. De sfeervolle houten tuinkamer met glazen schuifpanelen maakt het geheel helemaal af. Een heerlijke, beschutte plek waar je al vroeg in het voorjaar van de eerste zonnestralen geniet en op een frisse herfstavond nog lekker kunt zitten. Met een kopje koffie en een goed boek of juist tijdens een lange, gezellige avond met vrienden: hier komt het buitenleven helemaal tot zijn recht. Dorps wonen op zijn mooist Kockengen is zo'n dorp waar je het gevoel hebt dat het leven nog net iets gemoedelijker gaat. Met karakteristieke straatjes, water, groen en een gezellige dorpskern heeft het een sfeer die je niet zomaar overal vindt. Heicop 25B is geen woning die je alleen in vierkante meters kunt vangen. Het is een huis met uitstraling, sfeer en een tuin waar zichtbaar veel liefde in zit. Een plek waar jarenlang met plezier is gewoond en die helemaal klaar is voor nieuwe bewoners en nieuwe verhalen. Kom je zelf ontdekken hoe fijn het hier is? Indeling: Hal met toilet en meterkast, woonkamer en keuken in U vorm, bijkeuken, ruime berging. 1e verdieping: Overloop, drie slaapkamers, badkamer met ligbad, wastafelmeubel en douche. Separaat toilet. 2e verdieping: Overloop, vierde (slaap)kamer, wasruimte.
View less

Property details

Object type
House
Building type
Woonhuis
Construction type
Existing
Insulation
Volledig geïsoleerd
Insulation level
Full
Heating
Cv ketel
Heating distribution
Direct
Boiler year
2021
Erfpacht
No
WOZ value
€ 812.000 (2025) · Listing
Views
966
Location tags
Quiet road, Residential, Centre, Water, Open view

Suggested bid

Estimated value € 974.000
Listing WOZ (2025)
€ 812.000
Index 2025 → 2026
×1.199
Indexed WOZ
€ 973.920
74% confidence, no comparables
bid
ask estimate
850k 875k 900k 925k 950k 975k 1M 1M 1.1M
Your bid 870k – 915k

Mortgage

Your bid € 915.000
Total required € 915.000
Bid amount
€ 915.000
Own money € 500.000
Furniture, art & reserve
€ 50.000
Transfer tax (k.k., 2%)
€ 18.300
Mortgage advice
€ 2.000
Notary fees
€ 1.500
Valuation
€ 600
Bank guarantee
€ 500
Building inspection
€ 500
Land registry
€ 100
Own money used for the house
€ 426.500
Need to borrow € 488.500
50% LTV.
Net monthly term € 2.449
30-year linear · 3.94%
Tax break € 512
Gross monthly payment
€ 2.961
Annual mortgage interest
€ 19.247
Eigenwoningforfait (0.35% × WOZ)
€ 2.842
Deductible interest
€ 16.405
Tax rate
37.48%
Annual tax benefit
€ 6.148
Monthly tax benefit
€ 512
Net monthly payment
€ 2.449
NHG not included: loan is above limit.
Extra monthly cost € 0
Erfpacht
€ 0
Total monthly cost € 2.449

Location

Address
Heicop 25b 3628AD Kockengen
Neighbourhood
Kockengen Dorp
Travel time to work
28 minutes

Why it scored 577

Strengths

Travel

28 minutes by car to work +200
27 minutes by car to Amstelveen +50

Neighbourhood

Neighbourhood has low crime (12.63 reports per 1,000 residents) +80
Neighbourhood has many entrepreneurs (ZZP 19.0%) +40

Building

House type is vrijstaande woning +50
Built in 2008 (18 years old) +25

Energy

Insulation is fully insulated +50
Energy label is A1 +25
Solar panels present +20

Location

Located on a quiet road +40
Located near water +25
Open view +10

Ownership & costs

Freehold, no erfpacht +30

Size & layout

Living area is 166 m² +26
3 toilets +10

Outdoor & parking

Garden present +25
Garden faces south-west +25
Shed present +25

Price & market

Price is 114% of the WOZ value +22

Environment

Low PM2.5 (9.1 µg/m³) +10
No major road noise nearby +10

Deductions

Amenities

Nearest train station is 5.2 km away -50
Nearest hospital is 10.4 km away -50

Price & market

Price per m² is €5572 -31
Price is 25,000 over budget -25

Energy

Heating relies on direct heaters such as wood or gas stoves -25
Heating system is CV ketel -10

Neighbourhood

Neighbourhood has little green space (0.0%) -10

Location

Located in a city centre -10

Environment

Elevated NO2 (12.7 µg/m³) -10