Engweg 44

loopafstand en de oprit naar de A12 is dichtbij. Ook de busverbinding met Utrecht en Wijk bij Duurstede ligt dichtbij. Voor kinderen is er volop speelgelegenheid direct tegenover de woning en kinderopvang Prikkebeen bevindt zich vrijwel voor de deur. De woning is goed onderhouden en beschikt over dak-, muur-, bodem- en vloerisolatie, isolerende beglazing, 9 zonnepanelen en een full-electric warmtepomp. Indeling Begane grond: ruime entree met hal, meterkast, toilet en open trapopgang. De lichte doorzonwoonkamer heeft een erker aan de voorzijde en een massief houten parketvloer. De halfopen keuken is voorzien van een Corian werkblad en inbouwapparatuur, waaronder inductie kookplaat met afzuigkap en oven. Aansluitend een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting, uitstortgootsteen en de binnen-unit van de warmtepomp met 180 liter boiler. Eerste verdieping: overloop, separaat toilet en badkamer voorzien van douche en wastafel. Verder zijn er drie slaapkamers, waarvan één met schuifpui naar het balkon. Twee slaapkamers beschikken over een praktische tussenkastenwand. Vaste trap naar .... Tweede verdieping: overloop, drie extra kamers, waardoor deze verdieping uitstekend geschikt is als werk-, hobby- of logeerruimte. De vliering is op dit moment niet in gebruik; de vloer hiervan is geïsoleerd. Kenmerken . Perceel: 340 m² · Woonoppervlakte: ca. 156 m² · Garage: ca. 28 m² · Balkon: ca. 5 m² · Inhoud: ca. 594 m³ · 9 zonnepanelen . Begane grond HR++ beglazing; etages dubbel glas · Warmtepomp (full-electric) . Gasloos, voorzien van 3-fase aansluiting · Energielabel A++ Wonen in Bunnik Bunnik is een geliefd dorp vlak bij Utrecht en combineert de charme van een groene, dorpse woonomgeving met de voorzieningen van de stad binnen handbereik. In het gezellige dorpscentrum vindt u onder andere een supermarkt, slager, bakker, boekhandel en diverse horecagelegenheden. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. De landgoederen Rhijnauwen en Amelisweerd liggen om de hoek. Maak een wandeling langs de Kromme Rijn, ga kanoën of suppen, fiets langs de fruitboomgaarden of geniet van alles wat Utrecht en Zeist te bieden hebben.