22D

kantel-kiepramen en HR+++ (triple beglazing). - De woning is uitstekend geisoleerd, energiezuinig met energielabel A++ en HR+++ glas. - 15 zonnepanelen LG 330 Wp met Enphase micro-omvormers (2020, 25 jaar garantie). - CV-installatie en warmtepomp Itho Daalderop HP Cube + Base Cube (2014). - Vloerverwarming op de gehele begane grond en airco op de 2e verdieping (2025). - De woning beschikt over 5 grote slaapkamers. - Inpandig te bereiken riante garage. - Populaire ligging in de wijk Slotjes op loopafstand van het centrum van Oosterhout. - Oplevering in overleg. Begane Grond: Overdekte entree/ hal met laminaatvloer, meterkast en betegeld toilet met fontein. Vanuit de hal zijn de woonkamer, garage en de eerste verdieping bereikbaar. Woon-/eetkamer, afmeting circa 11.30 x 4.00 m. met laminaatvloer, gestucte wanden en openslaande deuren naar de achtertuin. Door de vele en grote raampartijen, lichttubes en de open indeling is dit een bijzonder lichte woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Tuingerichte open keuken van 14.7m² met een bijzonder nette keukenopstelling met spoeleiland en zitmogelijkheid. De keuken is voorzien van diverse kastruimte en inbouwapparatuur, te weten; combi oven/magnetron, koelkast met vriesladen, afzuigkap, 5 pits gaskookplaat en vaatwasser. Vanuit de keuken en eetkamer is er middels de openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Tuin/ Garage Via de oprit heeft u toegang tot de garage, die doorloopt in de hal van de woning. Deze garage heeft een afmeting van circa 8.50 x 3.00m en is voorzien van elektriciteit. De tuin is gelegen op het westen, voorzien van terrassen, kunstgras en een achterom. Eerste Verdieping: Overloop welke toegang geeft tot de drie slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte v.v. hangcloset, alsmede de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Vrijwel de gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Slaapkamer 1: Aan de achterzijde gelegen afmeting circa 14m². voorzien van kunststof kozijnen met kantel-kiepramen, HR+++ glas en frans balkon. Slaapkamer 2: Aan de voorzijde gelegen, afmeting circa 14m² voorzien van kunststof kozijnen met kantel-kiepramen, HR+++ glas en frans balkon. Slaapkamer 3: Aan de voorzijde gelegen, afmeting 8m². voorzien van kunststof kozijn met kantel-kiepraam, HR+++ glas en frans balkon. De tot het plafond betegelde badkamer afmeting circa 7.5m² is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche, design radiator en draai/kiepraam. Tweede Verdieping: Middels vaste trap toegang tot de tweede verdieping met vaste kast/ wasruimte, stookruimte en twee grote zolderslaapkamers. Deze verdieping is voorzien van airconditioning. Slaapkamer 4, van circa 6 m² voorzien van draai/kiepdeur en frans balkon. Slaapkamer 5, van circa 7.5 m² voorzien van draai/kiepdeur en frans balkon. NB: Het totale vloeroppervlak bedraagt circa 16 m² en 20 m² per slaapkamer. De woonoppervlakte wordt berekend volgens de NEN 2580-norm. Hierdoor worden op de plattegrond kleinere oppervlaktes vermeld. Dit komt door de schuine kap, waardoor niet het volledige vloeroppervlak wordt meegerekend als woonoppervlakte. Ligging: Oosterhout is een gezellige en sfeervolle stad met een prachtig historisch stadshart de "Markt", de "Heuvel" en een geweldig stadspark. Aan de rand van het stadspark liggen de zogenaamde "Slotjes” (voormalige kasteeltjes). De ligging binnen deze rustige, doch kindvriendelijke wijk is op loopafstand van winkels, scholen en sportaccommodaties alsmede een bushalte. In de uitgestrekte bossen aan de rand van de stad (waaronder de Vrachelse Heide en Boswachterij Dorst) is het heerlijk wandelen, fietsen, paardrijden of picknicken. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Oosterhout heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A27 (Utrecht-Breda), de A58 (Bergen op Zoom – Eindhoven) en de A59 (Zonzeel – ‘s-Hertogenbosch). Hartje Breda is binnen een kwartier met de auto of met de bus te bereiken.