Kleinzand 86

voor o.a. uitbreiding van de woonruimte, een atelier of werkplek gecombineerd met een garage/berging aan de voorzijde. De eigen steeg maakt het achterste gedeelte van de ruimte namelijk toegankelijk. De ruimte is voorzien van een brandwerend en geïsoleerd plafond, onder het woongedeelte. Het pand ligt midden in het bruisende en historische stadscentrum van Sneek, aan stadsgracht, direct bij de Houkesloot, winkels, cultuur en horeca. Achter de statige voorgevel, uit het begin van de 20e eeuw, bevindt zich op de begane grond een grote garage/berging (ca. 171m2), op de 1e en 2e verdieping een comfortabel, smaakvol verbouwd en gemoderniseerde bovenhuis (woonoppervlak ca. 160m2) en op de 1e verdieping een vrij gelegen zonnig dakterras (ca. 72m2) en een werkruimte/atelier (ca. 27m2). Uitbreiding van de woonoppervlak op de begane grond t.b.v. een werk- of slaapkamer is mogelijk eventueel met een extra trapopgang naar de bovengelegen werkruimte/atelier. Ideaal voor inwonende kinderen en ouders of een B&B met eigen entree en thans voor opslag, stalling van (klassieke) auto's, hobby en/of bedrijfsmatige activiteiten. Begane grond: Entree/hal met trapopgang naar het bovenhuis en deur naar de garage. Grote inpandige garage/berging (ca. 171m2), hoogte ca. 3.30m, met betonvloer, twee laadpalen en toegangsdeur met loopdeur vanaf het Kleinzand. Er is hier tevens een wc, wasruimte met douche en inpandige berging. Meterkast (100% vernieuwd met o.a. krachtgroep t.b.v. garage, kookgroep en groep t.b.v. de zonnepanelen). Zijdeur naar eigen steeg. Achter het pand bevindt zich zich nog een strook grond afgescheiden middels hekwerk. 1e verdieping: Hal/overloop. Volledig betegelde wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Werkkamer (ca. 7m2) aan de voorzijde, met uitzicht op de gracht. Heerlijk lichte en ruime woonkamer/open keuken (totaal ca. 62m2) met Merbau vloer, strak afgewerkte wanden en plafond (hoogte ca. 3.20m). Zithoek aan de voorzijde met Dick Geurts houtkachel met plateau van hardsteen. Eethoek aan de achterzijde met kunststof schuifpui naar het dakterras, met elektrische screens en zonnescherm. Open keuken met moderne inrichting (2011) voorzien van inbouwapparatuur (vaatwasmachine (2022), koel-/vriescombinatie, magnetron, oven, inductie kookplaat, afzuigkap), een apothekerskast en een werkblad van hout. Deur naar het dakterras. Riant dakterras (ca. 72m2) op het zuiden, vrij gelegen en zonnig. Toegang tot vrijstaand atelier/werkruimte/slaapruimte (2013), geïsoleerd, verwarmd, voorzien van elektra en water en terrasdeuren. 2e verdieping: Overloop en drie ruime slaapkamers (ca. 21, 15, 8m2) voorzien van moderne laminaatvloer. Moderne badkamer (ca. 9m2) ingericht met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, wc (wandcloset) en lichtschepping via een lichtkoepel/dakluik. De plafondhoogte op deze verdieping is ca. 2.70m. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische screens. De grote slaapkamer is voorzien van airco. Info: Energielabel A (met een extra (milieuvriendelijke) investering met een warmtepomp, kan het label naar A++ gebracht worden). Volledig geïsoleerd woongedeelte. CV (Nefit Topline HR-combiketel 2011). In 2020 zijn 28 zonnepanelen (325Wp per stuk) met optimizers geplaatst. Twee opladers (balanssysteem) t.b.v. elektrische auto's. Elektra 100% vernieuwd. Riolering vernieuwd (m.u.v. betonvloer begane grond). Nieuwe hemelwater afvoeren (ook in de grond). 100% bekabeld internet/tv/radio. Volledig bedraad camerasysteem en video deurbel. Led inbouwspots in woonkamer, hal, badkamer en slaapkamer. Elektrische screens + zonnescherm achterzijde. Het is pand is waar mogelijk aan de buitenzijde afgewerkt met onderhoudsvriendelijke en duurzame materialen. Voorgevel gerenoveerd. Het pand valt in het beschermde stadsgezicht van de binnenstad van Sneek. Ondanks de inpandige garage is er recht op een (betaalde) parkeervergunning voor één auto. Renovatie vanaf 2011. Oorspronkelijke bouwjaar ca. 1789. Geen verhoogd funderingsrisico (conform Quickscan/0 meting). Eigen grond 271m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 187m2 (inclusief werkruimte/atelier). Overig inpandige ruimte (garage/berging) ca. 171m2). Gebouwgebonden buitenruimte (dakterras) ca. 72m2. Inhoud ca. 1458m3. Smaakvol gerenoveerd en verduurzaamd (energielabel A) grachtenpand met royaal bovenhuis, riant dakterras met atelier en een grote garage/berging/hobbyruimte (ca. 171m2) op de begane grond! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.